Поселок в гармонии с природой
Для Целеево мы выбрали участок с небольшим уклоном, расположенный посреди нетронутого леса. Место как будто само предложило нам идею поселка: здесь будет сказочная северная деревня, как в скандинавских странах. С большим количеством фонарей, чтоб дома на склоне выглядели, как гирлянда. Обязательно – с темным деревом на фасадах, с большими окнами и открытыми террасами.
С этой идеей мы отправились к дизайнерам и архитекторам. Вместе с профессионалами постепенно создали общий стиль для поселка, а потом продумали технологию до мелочей. Ведь в Целеево должно быть не только красиво, но и выгодно.
Выгодно ли строить дом с профессионалами?
Начинать строительство своего дома всегда немного страшно. Точно ли выбранная бригада справится? Не обманет ли? Уложится в сроки или нет? А если ты основал целый поселок, волнений только прибавляется.
Организатор курортного поселка Антон Баталов уже имел опыт строительства загородных домов. Мы не ворвались в этот проект как наивные новички. Мы знали, как искать нормальных строителей, где они обычно «косячат» (да, даже у хороших бригад случаются ошибки), как с ними работать, чтобы получить дома отличного качества.
У обычной семьи редко бывает такой опыт. Люди набивают «шишки» на строительстве единственной дачи и потом всю жизнь исправляют ошибки. Когда дом строит опытная команда, результат получается более качественным.
А еще у команды больше возможностей, чтобы контролировать строителей, чем у обычной семьи. Вы вряд ли будете регулярно ездить на стройплощадку после работы. Да и как проверять действия строителей, если нет соответствующего опыта или образования? Верить на слово, что мягкий утеплитель в стене не осядет со временем, или изучать форумы в поисках верного решения?
Чтобы строители точно соблюдали технологию, мы предусмотрели:
• собственный технадзор. Независимый эксперт приезжает на стройку, когда это требуется, и принимает проделанную работу. Благодаря специалисту мы обнаружили, например, дыры в пароизоляции одного из домов, и заставили бригаду все переделывать;
• фото- и видео-отчеты. Мы снимаем их самостоятельно и просим снимать строителей. Отправляем хозяевам домов и показываем в своих роликах на канале проекта;
• регулярные визиты в Целеево и экскурсии. Люди могут приехать в любой момент, поэтому строители работают, как в реалити-шоу. Они точно знают, что ни один «косяк» не останется незамеченным, поэтому действительно стараются.
В истории Целеево были разные ситуации. Наши строители забивали больше свай, чем нужно. Плохо красили фасад. Устанавливали слишком громкие компрессоры. Но любые ошибки мы переделываем за свой счет. Цена дома для покупателей остается прежней. Если бы вы строили сами – платить за любые ошибки пришлось бы из собственного кармана (именно поэтому опытные инженеры советуют добавлять к смете деньги на всевозможные переделки).
Почему каркасная технология – самая выгодная для загородного парк-отеля?
Почти все дома в Целеево – это каркасники. Мы выбрали эту технологию, в первую очередь, из-за выгоды. Объясним на примере.
Допустим, вы сами строите дом под сдачу или даже небольшую гостиницу. Первым делом нужно рассчитать, когда этот проект вернет вам вложенные деньги и начнет приносить прибыль. Очевидно, чем дешевле дом, тем быстрее он окупится. Поэтому самые дорогие технологии мы «отмели» сразу. Например, дом с кирпичной облицовкой слишком дорогой и по материалам, и по работам.
С другой стороны, мы хотим, чтобы недвижимость приносила деньги долго – несколько десятков лет, а не развалилась за пару сезонов. Поэтому ненадежные решения, неподходящие по климату, некачественные – тоже не рассматриваем.
Третье, что мы учтем при строительстве гостиницы – это затраты на обслуживание и ремонт. Нам нужно тратить как можно меньше денег на дом, чтобы иметь больше прибыли. Все импортное, дефицитное, редкое, сложное – нам не подходит. Иначе из-за одной системы крепления унитаза придется разбирать целую стену, если вдруг окажется, что модной инсталляции больше нет в наличии. И ее надо ждать три месяца от производителя. И три месяца терять прибыль – в дом без унитаза гостей-то не пустишь.
Рассуждая таким образом, мы просчитали сметы на несколько видов домов и пришли к выводу, что каркасник закроет максимум наших потребностей. Он не очень дорогой в строительстве, требует мало денег на отделку и отопление. А если технология монтажа соблюдена, то служит он даже в непростом подмосковном климате до 30 лет.
Лес – всему голова
Помните сказку про трех поросят? Если построить дом из плохих материалов, в нем не получится спрятаться от волка. В нашем случае – не получится обеспечить своей семье финансовое благополучие надолго. Волк, конечно, тут не при чем. Но вот жучки, плесень и мыши – реальные враги нашей прибыли. Пришлось продумать, как сберечь от этих вредителей свое богатство.
Для начала мы просто нашли хороший лес. Предъявили подрядчику свой список требований и вместе с ним наладили работу по производству домокомплектов (так называется «набор» деревяшек, из которых строится каркасник). В цехах нашего подрядчика дерево проходит все этапы и приезжает в Целеево в готовом виде:
• полностью высушенное в специальных камерах (из сырого строить каркасные дома нельзя – сгниют за сезон!);
• с пропиткой против плесени и насекомых;
• обработанное огнезащитным составом;
• покрашенное в два слоя (для фасадной и интерьерной отделки).
У нас есть подробное видео с производства, где наш партнер рассказывает обо всех нюансах лесозаготовки для Целеево, показывает цеха и процесс сушки.
Дом, как с картинки, с «фишками» из отеля
Давайте представим, что вы с семьей приехали на отдых. Вам хочется думать, что диван в номере может испачкаться, и за химчистку придется доплатить из своего кармана? А беспокоиться, отстираются ли полотенца от ягодных пятен? А чистить швы плитки у входа, если ребенок забежал обутым? На отдых не похоже, таких забот хватает и дома.
В современных отелях десятки подобных мелочей просчитаны и предусмотрены. Здесь устанавливают диваны со специальной обивкой, которую можно чистить 10 000 раз. Все поверхности делают гигиеничными – они легко моются и дезинфицируются. Закупают постельное белье, которое не линяет и после десятков стирок выглядит идеально.
Все эти детали не только делают отдых комфортным для гостей. Они сохраняют деньги владельца гостиницы (ваши деньги). В Целеево мы использовали максимум таких «фишек» о которых знают владельцы отелей.
А еще в каждый дом парк-отеля Целеево легко влюбиться. И это не просто красивая фраза. Чтобы сделать интерьер по-особенному уютным, придать каждому объекту свой облик с милыми деталями, мы наняли хоумстейджера. Это «продвинутый» дизайнер, который учитывает не только удобство и гармонию. Он знает психологию и маркетинг, поэтому делает крутые интерьеры, за которые сразу «цепляется» глаз. Вы же наверняка видели невероятно красивые квартиры на сайтах с объявлениями или помните дома популярных блогеров, которые выглядят не хуже фотостудии? Так вот, без хоумстейджера там не обошлось!
У каждого дома – все свое
Да, доходный дом в Целеево – это часть гостиничного бизнеса. Да, сюда будут приезжать отдыхающие, как в полноценный отель под открытым небом. И хозяин дома тоже будет самым дорогим гостем в этом отеле.
Но каждый загородный дом в Целеево – это самостоятельная «единица», а не просто номер в гостинице. У вашего коттеджа все свое:
• вместо котельной – автономное электрическое отопление. Можно сделать температуру комфортной для проживания или просто не студить дом, пока гостей нет. Риска больших аварий, как в городе, нет;
• вместо централизованного водопровода – собственная скважина и система водоподготовки. Отключение по всему поселку невозможно, никаких общих «пусконаладочных работ» не предусмотрено, поэтому мыться с ковшиком никому не придется;
• собственный участок со спортивным рулонным газоном, парковочным местом, мангальной зоной, шезлонгами и прочими приятными бонусами. Земля, как и дом, в вашей собственности без всяких «подводных камней»;
• подключение к электросети на 15 кВт. Дома подключены к новой мощной линии, отключения или порча техники из-за скачков напряжения практически отсутствует;
• высокоскоростной интернет. Как без него, ведь всем захочется срочно рассказать друзьям, в каком крутом месте удалось отдохнуть. Кому-то прямо из Целеево придется проводить срочные созвоны – сеть и для этого работает стабильно, страха остаться без связи ни у кого не будет.
А вот своего забора у хозяина доходного дома не будет. Согласитесь, бабушкина деревня с пышными цветниками за низким штакетником выглядела уютнее, чем коттеджный поселок с безликими трехметровыми заборами из профлиста? Мы решили сделать пространство открытым, просторным и приветливым.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Получить ключи и отпраздновать новоселье – один из самых запоминающихся моментов в жизни семьи. А окончание строительства дома в Целеево – это еще и старт заработка, шаг в новую жизнь с финансовой безопасностью. Конечно, хочется, чтоб стройка финишировала побыстрее!
Первые дома в Целеево мы сдали с полной отделкой и меблировкой за 4 – 6 месяцев. Это отличная скорость для каркасника, если на объекте работает опытная бригада. Быстрота в этом случае – не в ущерб качеству, потому что все процессы отлажены и продуманы.
По договору мы закладываем на строительство каждого дома 8 месяцев. Небольшой запас нужен, чтобы мы не сорвали сроки из-за долгого подключения электричества или других нестандартных ситуаций.
Получается, первую зарплату от своей недвижимости вы получите примерно через полгода после заключения договора, когда в доме появятся первые гости.
Сколько денег понадобится, чтобы приобрести дом в Целеево? Нужно ли вносить всю сумму сразу или брать кредит под большой процент? Мы сделали свой проект доступным для всех семей. Как работает финансовая сторона доходного дома – читайте дальше!