КАК МЫ ДЕЛАЕМ 37% В $ В ГОД НА ПХУКЕТЕ. Результаты наших инвестиции за год.
Мы сами инвестируем в лучшие объекты на Пхукете с максимальной доходностью и лучшей ликвидностью из возможных. Для этого очень тщательно выбираем объекты, анализируем их особенности и конкурентные преимущества, потенциал роста спроса и цен и конкурентную среду.
Многие анонсируют 3-х значную доходность от инвестиций манипулируя цифрами и использую "пандемийные" кейсы (покупка по низу рынка и последующая перепродажа объектов после кратного роста цен).
Рынок недвижимости на Пхукете стремительно меняется. За счет невероятного спроса в 2021-2023 годах появилось огромное количество новых застройщиков, что привело в моменте к перенасыщению рынка и последующей стагнации в 1 половине 2024 года.
Но нужно понимать, что благодаря этому рынок от "спекулятивного" вернулся к своему истинному "консервативному" назначению - диверсификации, сохранению капитала в период международной неопределенности.
Именно сейчас самое важное иметь возможность при инвестицях довериться команде профессионалов.
На примере инвестиций прошлого года показываем результаты, которых мы и наши клиенты достигли на Пхукете.
1️⃣ Вы получаете цену ниже застройщика.
За счет того, что у нас эксклюзивные договора с лучшими застройщиками, по которым они дают нам скидки за объем, которые мы передаем Вам.
2️⃣ Мы сами инвестируем в лучшие объекты.
У нас самые профессиональные консультанты с многолетним опытом работы на Пхукете и в Москве.
3️⃣ Мы тщательно отбираем и проверяем все объекты.
Наши эксперты знают все преимущества и подводные камни по каждому из них.
4️⃣ Мы работаем без комиссии.
Вы заключаете прямой контракт с застройщиком. Наши услуги оплачивает он. Мы не работаем с проблемными объектами.
5️⃣ Сопровождаем сделку.
Помогаем открыть счет и провести оплату
Мы не предлагаем все подряд и отсеиваем все лишнее. Отобрали 50 лучших объектов с разными условиями и характеристиками и уже из них предлагаем выбрать вам. Объясняем разницу.
1️⃣ 37% годовых в $ на Тайской Рублевке ( Банг Тао) ( Второй вариант - на самом перенасыщенном пляже)
Sole Mio - комплекс премиальных апартаментов расположенный в самой престижной локации Пхукета - Банг Тао ( Лагуна) в нескольких минутах от пляжа с бассейном на крыше, с которого открывается прекрасный вид на море и потрясающие закаты. Комплекс, благодаря сервису, концепции Well-Being и своему расположению, с первого дня своего открытия в ноябре 2023 года заполнен и считается одним из лучших на пляже.
В этом комплексе мы и наши клиенты приобрели более 10 юнитов.
Студия 36 м² с индивидуальными условиями стоила
🔹133 000 $ (4 676 100 ฿) или 3 700 $/м² (130 000 ฿/м² )🔹
В счете указана сумма 4 976 100 с учетом оплаты всех доп платежей и мебельного пакета.
Оплату мы производили по графику платежей, который привязан к этапам строительства. Пакет премиальной мебели мы получили со скидкой 50% и заплатили за него 300 000 ฿ вместо 600 000 ฿.
Так же для нас и наших клиентов бесплатно было последующее оформление квартиры в Leeshold.
🔑 Leeshold
- Период владения до 90 лет
- Налог при оформлении 1,1%
- Не подлежит декларированию
- Собственник, передавший объект недвижимости в Leeshold, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера
- Предпочтительна для максимального дохода инвестора.
Капитализация за год более 30%.
⚡️ Застройщики перед "сезоном" еще поднимут цены на 15-20%.⚡️
Самые надежные и выгодные объекты для инвестиций. 📍Пхукет 🗓️ Лето 2024 года.
Ниже представлены еще не построенные объекты в радиусе 100 метров.
Laguna Beachside / Seaside - знаменитые комплексы от крупнейшего застройщика Laguna Phuket находятся в непосредственной близости от Sole Mio с общей дорогой к пляжу, что помимо "Лагуновской" инфраструктуры с тротуарами и благоустройством территории повышает престижность самой локации. Квартиры там все проданы, средняя цена за квадрат была больше 250 000 ฿/м², но даже в другом Лагуновском прооекте, который имеет менее престижную локацию стоимость начинается от 200 000 ฿/м² .
⚡️Цена начинается от 5 500 $/м² ( 200 000 ฿/м²) - разница более 50%⚡️
На "вторичном" рынке разница в цене такая же.
Title Legendary - "тот самый объект", где купили 400 квартир за первые 15 минут Pre-Sale. Находится в 300 метрах от Sole Mio вглубь острова. Надежный застройщик, хорошая локация и правильная концепция. Советуем обратить внимание. Потенциал роста цен далеко не исчерпан.
Объект с повышенной ликвидностью. Хорошо представлен на вторичном рынке.
Итоги
🔹 Локация - южная часть Bang Tao застраивается только премиальными отелями и апартаментами, происходит благоустройство территории
🔹 Проект премиального сегмента - в 100 метрах стоят объекты Laguna с ценой от 250 000 ฿/м². Уже сейчас разница в цене более 50%.
🔹 По мнению аналитиков Colliers в ближайшие 3-5 лет цена за кв метр в районе Банг Тао приблизится к 300 000 ฿.
🔹 В июле 2023 года была куплена студия 36 м² - 133 000 $ (4 676 100 ฿)
🔹 В договоре прописан гарантированный доход 7 % на 5 лет
🔹 Не зависимо от того заполняется отель или нет он выплачивается ежегодно!
🔹 Рост капитализации более 30% ( относительно вторичного рынка, если мы захотим зафиксировать прибыль)
2️⃣ 40% в проекте на пляже Nai Thon в 50 метрах от моря под управлением Крупнейшего мирового оператора Wyndham.
Крупнейший на Пхукете многофункциональный проект в 50 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета - мы много о нем писали и делали аналитические разборы.
Sea Heaven 5* by Wyndham. Возможность получать 60% прибыли от крупнейшего мирового оператора.
Студия 38 м² по спецпредложению для нашего сотрудника стоила
🔹142 700 $ (4 997 479 ฿) или 3 700 $/м² (130 000 ฿/м² )🔹
*Цена 4 997 479 ฿ выделена в счете красным и получена за счет акции застройщика, который давал кэшбек при покупке квартиры и сделал дополнительную скидку от 5 381 058 ฿/м².
🚀 Мы покупали студию в марте по 100% предоплате, но для наших клиентов - рассрочка на готовые квартиры до 12 месяцев! Получить консультацию в Ватсап или Телеграм
Объект почти готов, застройщик планирует еще несколько повышений цен на 15-20%. Конкуренции и аналогов в данной локации нет.
Сейчас студия №410 в 38 м² стоит 6 700 000 ฿ - капитализация более 30%
Итоги
🔸 Застройщик выкупил всю свободную землю на пляже
🔸 15 минут до аэропорта в любое время без пробок
🔸 10 минут до Лагуны, Porto de Phuket и гольф полей
🔸 20 минут до больниц и международной школы
🔸 Бухта Nai Thon считается одной из самых красивых на острове
🔸 Прогулочная набережная
🔸 Пляж привлекает туристов круглый год
🔸 Зимой тут спокойное море без волн
🔸 Летом один из лучших спотов для серферов
🔸 В окружении национального парка (строительство запрещено)
🔹 Крупнейший на Пхукете многофункциональный проект
🔹 В марте 2024 года была куплена студия 38 м² - 142 700 $ (4 997 479 ฿)
🔹 В договоре прописан гарантированный доход 7 % на 5 лет от Wyndham
🔹 Не зависимо от того заполняется отель или нет он выплачивается ежегодно!
🔹 Рост капитализации более 40% уже сейчас.
🔹 Остался потенциал роста! Уникальное предложение.
Получить консультацию в Ватсап или Телеграм
3️⃣ До 30% капитализации от "инвестиционной" студии в бутик-отеле на лучшем пляже Пхукета.
Nai harn – удивительно красивый пляж Пхукета, отличающийся от большинства массовых пляжей чистотой и прозрачностью воды насыщенного изумрудно мальдивского оттенка. В рейтингах Tirpadviser его называют N2 в Азии за его красоту. Любим русскими, их здесь абсолютное большинство. Самый юг Пхукета.
Стоит упомянуть, что эти локации ближе других расположены к г. Пхукет, и, следовательно, они могут вызывать интерес к аренде не только у туристов, но и у местных жителей и работающих в городе. Это может обеспечить сдачу на более длительный срок.
За счет небольшого размера номера подходит для инвестиций небольших сумм. Покупался в рассрочку и поэтому у нас не было необходимости вносить всю сумму сразу. И остаток средств можно разместить на депозите в банке.
🚀 Для наших клиентов застройщик предлагает Рассрочка без % до 2 квартала 2025 г и мебельный пакет в подарок (500 тыс бат)
Объект сдается в конце 2024 года. Застройщик планирует еще 2 повышения цен.
Уже сейчас разница от прайс-листа застройщика 25%. Продано более 80%.
Юг острова в основном занят экспатами и здесь наблюдается большой дефицит отелей 5* . Но даже в сравнении c более простыми вариантами по качеству отделки объект выглядит инвестиционно привлекательным.
Итоги
🔹 Лучшая локация для сдачи в аренду.
🔹 Премия дизайн года. Готовность декабрь 2024 года.
🔹 400 метров до пляжа №2 в Азии по версии TripAdvisor - Naiharn
🔹 В октябре 2023 года была куплена студия 27 м² - 103 068 $ (3 729 000 ฿)
🔹 Сейчас цена данной студии у застройщика составляет 131 000 $ (4 718 000 ฿)
🔹 Для своего юнита мы выбрали программу Rental Pool - 60/40
🔹 Расчетный доход под управлением Burasari Group ( один из лучших операторов бутик отелей) - более 15%
4️⃣ The Title Serenity самый 💰 высокодоходный и перспективный котлован на Пхукете.
⚡️Повышение цен в сентябре⚡️
Комплекс бизнес-класса, строящийся в непосредственной близости от пляжа. Най Янг - уютный район на северо-западном побережье Пхукета, обладающий спокойной атмосферой и прекрасным пляжем в пределах Национального парка Сиринат. Здесь расположены новые жилые комплексы и курорты всего в 10 минутах езды от аэропорта.
Мы и наши клиенты много инвестировали в данный проект.
🚀 100% - прогнозируемая капитализация за время строительства. Получить консультацию в Ватсап или Телеграм
Посмотреть полную презентацию на 👉 acorainvest.com ↗️
Соседний комплекс комфорт-класса от компании Title - Halo 1 сдан по полгода раньше и к сезону будет принимать туристов. Ожидаемый доход от аренды более 15%. Цена покупки вначале была менее 90 000 ฿/м². Цена на вторичном рынке больше на 40%.
В TITLE SERENITY осталось совсем немного инвестиционных юнитов:
- по цене 98 000 ฿/м² ( 2 645 000 ฿) - ПОСЛЕДНИЙ
- по цене 101 000 ฿/м² ( 2 720 000 ฿) - осталось 4 юнита.
Преимущества
🔹 Год окончания строительства - 2026 г
🔹 Национальный природный парк Сиринат с пешеходными дорожками для прогулок
🔹 Близость к аэропорту - 10 минут. Это очень ценят китайцы и японцы, они очень любят выбирать отели рядом с Аэропортом, и их здесь очень много
🔹 Здесь утверждено строительство крупнейшей транспортной развязки на севере острова что создаст дополнительную привлекательность ликвидность и рост цен
🔹 В планах строительство аналога Phuket Central 2 – крупнейшего и единственного Мега Мола мирового уровня. Его планируют построить в Таланге. Это сильно повысит статус и привлекательность севера острова, в развитие которого сейчас вкладываются основные бюджетные средства Острова
🔹 Возможность оплаты криптовалютой или рублями напрямую застройщику
🔹 102 000 бат/м² - такого предложения для комплексов бизнес класса больше не будет. Для сравнения 125 000 бат/м² в соседнем построенном комплексе Title Halo комфорт класса
🔹 Средняя цена м² на Пхукете на май 2024 года - 168 000 бат
🔹 Сейчас капитализация более 40%
🔹 Возможность официальной оплаты криптовалютой напрямую в компанию застройщика.
🔹 Год сдачи - 2026
🔹 Средняя цена реализации юнитов - 5 460 $/м²
🔹 Rental Pool 60/40 за 5 лет ~ 15%
Большинство сделок у нас сейчас проходит 🧑🏻💻 онлайн.
✅ Надежно. ✅ Большой опыт. ✅ Полное сопровождение. ✅ Все официально. ✅ Помогаем оформить контракт, открыть счет, перевести деньги.