Лучшие объекты для инвестиций. 📍Пхукет.
Инвестиционная привлекательность региона
Ежегодный 📈 рост цен на недвижимость от 10% до 30%
5% до пандемии, 20-50% в 2022 и 2023 годах. Доход обеспеченный ограниченным количеством свободной земли под застройку у моря и этажностью.
💎 Уникальное преимущество Пхукета - Гарантированный доход от застройщика до 7%
Средняя цена строящихся объектов 173 000 ฿/м², рост цен за время строительства в лучших объектах 📈 30-50%.
2-я экономика среди стран Юго-восточной Азии (25 в мире). Рост ВВП 📈 4% в год
Для сравнения, по данным Всемирного банка, в последние 15 лет ВВП в США растет до 5% в год. Инфляция за 2023 год - 2,7% (ключевая ставка 1,75%).
Тайский ฿ входит в пятерку самых 💪 стабильных валют мира за последние 30 лет
Надежнее доллара и евро. Особенно сейчас. Стабильная политическая ситуация. Невысокие налоги, с возможностью оптимизации с 15 до 5 процентов.
Самый развитый, привлекательный 🏝️ курорт в Юго-восточной Азии
С прекрасным климатом, пляжами, лучшими отелями международных сетей, с постоянно растущим потоком туристов из Китая, Японии, Австралии, Новой Зеландии, Индии и России.
Международный ✈️ аэропорт с турпотоком до 10 млн человек
Строительство 2 фазы закончится в 2027 году. Началось строительство нового аэропорта Phang Nga и реконструкция аэропорта Krabi.
👨👩👧👦 Заполняемость - более 80%
6 гольф-клубов, 4 марины (принимают яхты до 100 м), 13 международных школ.
9 госпиталей Международного уровня (еще 2 в заключительной стадии)
Формы собственности
🔑 Leeshold
- Период владения до 90 лет
- Налог при оформлении 1,1%
- Не подлежит декларированию
- Собственник, передавший объект недвижимости в Leeshold, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера
- Предпочтительна для максимального дохода инвестора.
🔑 Freehold
- Бессрочное право собственности на недвижимость. Актуально для покупки виллы или переезда
- Собственность декларируется и облагается налогом на владение
- Налог на покупку/продажу ~ 6,3%, ндфл до 35% (считается по прогрессивной шкале, учитывает время владения и доход)
- Есть квота. Владельцем земли не может быть иностранный гражданин. Тайские юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность Freehold. Однако не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда
Как мы работаем
1️⃣ Вы получаете цену ниже застройщика.
За счет того, что у нас эксклюзивные договора с лучшими застройщиками, по которым они дают нам скидки за объем, которые мы передаем Вам.
2️⃣ Мы сами инвестируем в лучшие объекты.
У нас самые профессиональные консультанты с многолетним опытом работы на Пхукете и в Москве.
3️⃣ Мы тщательно отбираем и проверяем все объекты.
Наши эксперты знают все преимущества и подводные камни по каждому из них.
4️⃣ Мы работаем без комиссии.
Вы заключаете прямой контракт с застройщиком. Наши услуги оплачивает он. Мы не работаем с проблемными объектами.
5️⃣ Сопровождаем сделку.
Помогаем открыть счет и провести оплату
Мы не предлагаем все подряд и отсеиваем все лишнее. Отобрали 50 лучших объектов с разными условиями и характеристиками и уже из них предлагаем выбрать вам. Объясняем разницу.
Гарантированный доход 7% от лучших отельных операторов
Преимуществом данного направления является получение инвестиционной программы от известных отельных операторов, которая включает в себя получение ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА 7% на срок от 3-5 лет, который прописывается в меморандуме к договору и дальнейшее участие вашего объекта в Rental Pool. Консервативная стратегия, которая максимально прозрачна и надежна.
Далее представляем несколько объектов, в которые инвестировали мы и наши клиенты, как диверсификация своих активов ⬇️ ⬇️ ⬇️
1️⃣ Sea Heaven 5* by Wyndham. Крупнейший на Пхукете многофункциональный проект
Описание проекта
Набережная с тротуарами. Нет дешевых построек, все чисто, аккуратно, красиво.
Застройщик выкупил здесь всю землю и активно вкладывается в инфраструктуру региона. Здесь самое большое количество прогулочных, рекреационных зон, торговых помещений, конференц-залов, отель вилл, резиденций и планируется строительство Porto de Phuket 2. Это точно приведет к росту цен в данной локации. Плюс - отсутствие конкуренции совсем.
🔹 Роскошные виллы 🔹 Кондоминиумы 🔹 Конференц центр 🔹 Отель под управлением Wyndham 🔹 Торговый центр 🔹 СПА и фитнес клуб 🔹 Медицинский центр
И все это в уникальной локации:
🔸 Застройщик выкупил всю свободную землю на пляже 🔸 15 минут до аэропорта в любое время без пробок 🔸 Бухта Nai Thon считается одной из самых красивых на острове 🔸 Прогулочная набережная 🔸 В окружении национального парка (строительство запрещено)
Отель и резиденции под управлением крупнейшего в мире оператора
Ограниченное предложение номерного фонда. Один отель 5 звезд Pullman Arcadia.
Wyndham будет представлен отелем 5* Upscale уровнем и отдельным Конференц-центром.
Отели этого сегмента востребованы среди бизнес-туристов, которым не требуется весь спектр обслуживания класса люкс, а также среди путешественников, которые ищут более комфортабельное размещение по приемлемой цене.
"Отели за 100quot; на берегу моря и со всей инфраструктурой всегда будут востребованы у туристов!
А расположение в 15 минутах от аэропорта привлекает крупные компании для организаций конференций и саммитов и внутренних туристов, которые приезжают на выходные (60% пассажиропотока аэропорта Пхукета это внутренние рейсы)
Застройщик предлагает несколько инвестиционных моделей
1️⃣ Получать 60% от прибыли под управлением Wyndham
2️⃣ Или вступить в программу гарантированного дохода 7% на 5 лет и не переживать по поводу издержек и заполняемости номеров
Преимущества
🔹 Уникальная локация 50 метров до моря - всегда будет востребована
🔹 Застройщик строит мега-проект со всей инфраструктурой
🔹 Самый крупный отельный оператор в мире Wyndham
🔹 Дефицит предложения и правильная концепция
🔹 Возможно оформление во Freehold
🔹 Средняя цена реализации юнитов - 6 000 $/м²
🔹 Кэшбек 5% годовых до окончания строительства
🔹 Гарантированный арендный доход 7% на 5 лет
🔹 Rental Pool 60/40 от Wyndham за 5 лет ~ 10%
🚀 Для наших клиентов - рассрочка на готовые квартиры до 12 месяцев! Получить консультацию в Ватсап или Телеграм
Посмотреть полную презентацию на 👉 acorainvest.com ↗️
2️⃣ Wanda Vista Laya Resort 5*. Жизнь на краю 🌱 заповедника.
Описание проекта
Красивейшее место в окружении лесов и чистейших пляжей. 💎 Премиум локация. Рядом лучшие 5* отели. Своя река. Пирс для лодок. Крупный комплекс. Пляж Layan (север Bang Tao). В отличии от центральной части, где сейчас идет огромная стройка, тут тихое место, которое отлично подходит для отдыха. Wanda Hotels & Resorts - крупнейший китайский отельный оператор премиум сегмента.
Преимущества
🔹 350 метров до пляжа Bang Tao (3 минуты пешком)
🔹 1 фаза построена. 2 фаза - 2 квартал 2025 г.
🔹 В окружении национального парка Sirinat, премиальных комплексов, гольф полей и вилл Banyan Tree (застройка ближе запрещена).
🔹 Своя река. Посетители отеля будут плыть к пляжу на лодках в тайском стиле.
🔹 Отельная сеть, ориентированная на международную аудиторию (китайские турагентства заключили многолетние контракты на сотрудничество), что гарантирует высокую заполняемость. В отличии от европейцев, китайцы, индусы и жители эмиратов приезжают на остров с мая по ноябрь. Разные сезоны посещения острова.
🔹 Средняя цена реализации юнитов - 6 900 $/м²
🔹 Гарантированный арендный доход 6% на 5 лет
🔹 Rental Pool 80/20 от Wyndham за 5 лет ~ 12%
🚀 Для наших клиентов спец условие гарантированного дохода - 7% или 80% прибыли ежегодно! С нами максимальные скидки по эксклюзивным договорам. Получить консультацию в Ватсап или Телеграм
Посмотреть полную презентацию на 👉 acorainvest.com ↗️
3️⃣ Laguna Phuket by Banyan Tree Group - самый надежный инвестиционный продукт в 💎 премиальном месте Пхукета
Laguna Phuket считается самым престижным районом острова.
Laguna уже более 30 лет старается быть самодостаточной экосистемой, где ценятся приватность и комфорт, плюс поддерживается определённый уровень жизни. За территорией комплекса тщательно ухаживает многочисленный персонал, дороги всегда в прекрасном состоянии, большой автомобильный трафик отсутствует, поэтому между озёрами можно и кататься на велосипеде, и гулять с коляской.
По территории ходят собственные автобусы, а водную гладь бороздят бесплатные паромы, доставляющие гостей от отеля до пляжа или до местного торгового квартала с магазинами и ресторанами.
Laguna Phuket входит в 🌏 международную группу компаний Banyan Tree Holdings Limited, является надежным застройщиком на острове и владельцем самого крупного земельного банка.
Banyan Tree Holdings Limited - сингапурский многонациональный гостиничный бренд, основанный в 1994 году. Публичная компания. Акции торгруются на бирже, положительный Cash Flow, рост за последний год более 20%.
Проекты
Компания владеет самым крупным и престижным земельным банком на острове и ведет строительство:
- люксовых резиденций и вилл под брендом Banyan Tree и Angsana с ценой входа от нескольких млн $ сегмент люксовых отелей составляет менее 2 % объектов на острове по исследованиям компании Colliers)
- Upsacale резиденций Skypark со средней ценной за кв м - 165 000 ฿ (при средней цене в районе Банг Тао 200 000 ฿)
- крупнейшего жилого комплекса на Пхукете – Laguna Lakelands. Этот комплекс строится на площади более 1,1 млн кв.м. и станет крупнейшим на острове частным комплексом резиденций для людей из всех уголков планеты, которые стремятся к новому качеству жизни в балансе с природой. Комплекс объединит на своей территории ботанические сады, парки, пляжный клуб и клуб Country Club для резидентов, тропический лес, умиротворенные лагуны и изумрудные холмы, которые свяжут 15 км пешеходных и велосипедных дорожек.
Преимущества Laguna Phuket
🔹 Самодостаточная экосистема, которая принимает около 10% всех туристов Пхукета.
🔹 Занимает 60% всей береговой линии Bang Tao - самого престижного пляжа Пхукета.
🔹 Стала именем нарицательным и точкой притяжения, как The Palm или Blue Water в Дубае.
🔹 Якорный партнер Accor LTD - крупнейший отельный оператор в мире.
🔹 Материнская компания - Banyan Tree Group
🔹 Своя управляющая компания - распределение прибыли 70/30, доход от аренды 5-8% в год.
🔹 Самый надежный застройщик острова, повышенная ликвидность.
🔹 Ожидаемая капитализация 30-50% в ближайшие 3 года в объектах Sky Park/Lakelands.
🔹 Сумма инвестирования - неограниченна.
Максимальная капитализация - отобрали проекты на начальной стадии строительства ⬇️ ⬇️ ⬇️
Проекты тайского девелопера Rhom Bho Property (TITLE)
Rhom Bho Property — публичная компания из Бангкока, занимающаяся развитием и управлением недвижимостью с акцентом на курортные кондоминиумы на Пхукете.
Компания известна своей линией кондоминиумов «The Title», которая включает в себя проекты кондоминиумов с низкой плотностью застройки, напоминающие курортные, с обширными зелёными зонами и удобствами, направленными на создание ощущения настоящего курорта в жилой недвижимости.
Акции компании торгуются на бирже и за последний год показали двукратный рост. Так же в собственности компании один из самых больших земельных банков в Тайланде, что в отсутствии эскроу счетов, дает дополнительную гарантию и уверенность в надежности инвестиций.
Девелопер уже реализовал более 6 проектов на Пхукете, которые успешно функционируют под управлением собственной компании и показывают стабильно высокую заполняемость вне зависимости от сезона.
Советуем обратить внимание на 2 проекта в начальной стадии строительства ⬇️ ⬇️ ⬇️
4️⃣ The TITLE Legendary - котлован в самом престижном 📍 месте острова
Описание проекта
The Title Legendary расположен в районе пляжа Bang Tao - это престижный район с 🏝️ 8-километровым пляжем и огромной инфраструктурой в окружении пятизвездочных отелей. В районе есть поля для гольфа, центр отдыха и развлечений Blue Tree, торговый центр под открытым небом Porto de Phuket, Boat Avenue — большой торговый квартал с магазинами и кафе.
Уникальной особенностью проекта является его 📍 расположение. Всего в 500 метрах от пляжа Bang Tao, по соседству с новыми якорными проектами Laguna. В течении нескольких лет здесь будет самое современное место Bang Tao в окружении премиальных отелей, вилл и апартаментов.
Преимущества
🔹 Локация - южная часть Bang Tao застраивается только премиальными отелями и апартаментами, происходит благоустройство территории
🔹 Публичная компания - в отсутствии эскроу счетов следует выбирать максимально надежных застройщиков
🔹 В Тайланде довольно сложно банкротиться - и первое, что происходит это блокировка всех активов компании (у Title огромный земельный банк и положительный Cash Flow)
🔹 Земля в собственности, все разрешения на строительство есть
🔹 Проект премиального сегмента - в 100 метрах стоят объекты Laguna с ценой от 220 000 ฿. Уже сейчас разница в цене более 30%.
🔹 По мнению аналитиков Colliers в ближайшие 3-5 лет цена за кв метр в районе Банг Тао приблизится к 300 000 ฿.
🔹 Возможность официальной оплаты криптовалютой напрямую в компанию застройщика.
🔹 Год сдачи - 2026
🔹 Средняя цена реализации юнитов - 5 460 $/м²
🔹 Rental Pool 60/40 за 5 лет ~ 12%
🔹 Возможность использовать свою управляющую компанию.
5️⃣ The Title Serenity - самый 💰 высокодоходный и перспективный котлован на Пхукете
Описание проекта
Комплекс бизнес-класса, строящийся в непосредственной близости от пляжа. Най Янг - уютный район на северо-западном побережье Пхукета, обладающий спокойной атмосферой и прекрасным пляжем в пределах Национального парка Сиринат. Здесь расположены новые жилые комплексы и курорты всего в 10 минутах езды от аэропорта.
Преимущества
🔹 Национальный природный парк Сиринат с пешеходными дорожками для прогулок
🔹 Близость к аэропорту - 10 минут. Это очень ценят китайцы и японцы, они любят выбирать отели рядом с Аэропортом
🔹 Здесь утверждено строительство крупнейшей транспортной развязки на севере острова, что создаст дополнительную привлекательность, ликвидность и рост цен
🔹 Планы строительства аналога Phuket Central 2 – крупнейшего и единственного Мега Мола мирового уровня. Его планируют построить в Таланге. Это сильно повысит статус и привлекательность севера острова, в развитие которого сейчас вкладываются основные бюджетные средства Острова.
🔹 102 000 ฿/м² - такого предложения для комплексов бизнес класса больше не будет. 145 000 ฿/м² - в соседнем построенном комплексе Title Halo комфорт класса.
🔹 Средняя цена м² на Пхукете на май 2024 года - 168 000 ฿
🔹 В апреле правительство Тайланда сделало первый шаг для легализации казино. По мнению аналитика Блумберг Анжелы Хэнли, Пхукет может ежегодно получать до 6,6 миллиардов долларов США дохода от игорного бизнеса.
🔹 Galaxy Entertainment Group и MGM Resorts International
🔹 Пхукет — одно из главных туристических направлений в мире, особенно для гостей из других частей Азии. До пандемии китайцы являлись самой большой группой туристов в стране, составляя 28 процентов от числа прибывающих иностранцев, за которыми следовали малайзийцы и индийцы.
🔹 Север острова - единственное место, где осталась земля для строительства.
🔹 Земля в собственности, все разрешения на строительство.
🔹 Капитализация - более 80% за время строительства.
🔹 Возможность официальной оплаты криптовалютой напрямую в компанию застройщика.
🔹 Средняя цена реализации юнитов - 4 700 $/м²
🔹 ROI - 84% ( с учетом дохода от аренды)
🔹 Rental Pool 60/40 за 5 лет ~ 12%
🔹 Возможность использовать свою управляющую компанию.
Посмотреть полную презентацию на 👉 acorainvest.com ↗️
6️⃣ Layan Verde - единственный 🔥 Iconic проект на Пхукете. Будущая точка притяжения острова
Описание проекта
Layan Verde — это проект с уникальной бионической архитектурой, объединяющей первозданную 🌱 природу и современные 🦾 технологии. Террасная застройка Layan Verde, панорамные окна и плавные формы идеально дополняют окружающую холмистую местность. В строительстве применяются зелёные технологии, что подтверждено сертификатом экологичности EDGE: солнечные батареи, сбор и переработка дождевой воды, теплоизоляция наружных стен и кровли, естественная вентиляция и экологичные системы очистки воды в бассейнах (без хлора).
Это будет новая 💎 точка притяжения острова, как Burj Khalifa в ОАЭ. Layan Verde — это самодостаточный мини-город, 40% территории которого занято внутренней инфраструктурой. Здесь у вас будет собственный торговый центр, 16+ ресторанов, коворкинг, детские клубы, SPA и тренажерные залы, подземный паркинг.
Застройщик создал уникальную команду - лучшие архитекторы, дизайнеры и аналитики.
Преимущества
🔹 Будущая визитная карточка Пхукета.
🔹 По мнению аналитиков Colliers, доля предложений в люкс сегменте менее 2%, наблюдается огромный дефицит предложения.
🔹 Команда - собраны лучшие со всего мира.
Дизайн от знаменитого архитектора ТОП-40 архитекторов в мире.
🔹 Подписано соглашение с лучшим отельным оператором Тайланда - Dusit Thani.
🔹 Земля в собственности, идет процесс получение разрешения на строительство
🔹 Большое количество иностранных инвесторов и партнеров.
🔹 До 11 % от аренды недвижимости.
🔹 Планируемая капитализация более 50% за период строительства
🔹 CashBack 10% при 100% оплате.
🔹 Средняя цена реализации юнитов - 5 670 $/м²
Большинство сделок у нас сейчас проходит 🧑🏻💻 онлайн.
✅ Надежно. ✅ Большой опыт. ✅ Полное сопровождение. ✅ Все официально. ✅ Помогаем оформить контракт, открыть счет, перевести деньги.