Инвестиции в недвижимость на Пхукете в 📈 10+ раз выше, чем в России (с учетом изменения курса $ в 2023-2024 г.)
Изменение курса $ к рублю и тайскому бату
Каждый год Минфин публикует проект бюджета. В открытом доступе. Там он дает прогноз курса $ к рублю.
По итогам первых 8 месяцев 2023 г. официальный курс доллара США к рублю вырос на 36,4%, курс евро к рублю – на 38,1%, курс юаня к рублю – на 32,7%, Основное влияние оказало сокращение поступления валюты при сокращении экспорта (*данные Минэкономики РФ).
При консервативном сценарии развития экономики прогнозируемый курс на конец года 98,4 при показателях инфляции 4,5% (сейчас инфляция 17%)
По мнению большинства аналитиков текущее падение курса на 15-20% в год более ожидаемое и в этом году, чем сценарии Минэкономики.
❗️ Инвестиции в недвижимость рублях дают отрицательную доходность в $ ❗️
Тайский ฿ входит в пятерку самых крепких валют в мире по отношению к $:
2014 год 1$ = 32 ฿ 🆚 2024 год 1$ = 35 ฿
Ниже представлены примеры и расчеты инвестиций в покупку недвижимости в РФ и на Пхукете.
https://minfin.gov.ru/common/upload/library/2022/03/main/Budget_2022_razvorot_web.pdf
https://minfin.gov.ru/common/upload/library/2019/10/main/BDG_15.10.pdf
За 10 лет ₽ ослаб к $ почти в ❗️3 раза
Тайский бат держится в коридоре 32-36 уже более 10 лет и входит в ТОП 5 самых крепких валют в мире!
Вторичка в Москве
Самый распространенный способ инвестирования «свободных средств».
❌ Инвестор часто не учитывает дополнительные расходы и издержки, которые образовываются. Поиск жильцов, коммуналка, ремонт, простой квартиры.
❌ Ставка ЦБ и льготная ипотека на новостройки сильно ударила по ликвидности вторичного рынка. И ближайшее время резкого понижения % ставок нам не прогнозируют.
❌ Все забывают про налоги с аренды, а для физических лиц это 15%. И большие штрафы при выявлении неоплаты.
Сервисные апартаменты "Движение Тушино"
Апартаменты премиум класса ЖК "Моне"
📍 Сочи, первая береговая линия
Инвестиции в зарубежную недвижимость. Топ-3
✅ Сохранение ваших сбережений в валюте в дружественной стране
✅ SWIFT, криптовалюта, оплата рублями
✅ Минимальный порог входа от 2 млн рублей
✅ Вы можете хранить свои средства на коротких депозитах. Оплата производится по этапам. Только после выполнения плановых работ совершается платеж
✅ Рассрочка без % на весь период строительства
✅ Рост рынка последние 3 года от 20% в год
✅ 10-15% с управляющей компанией
1️⃣ Доход более 50% в $. The One 5*. 📍 Пхукет
Посмотреть полную презентацию The One на 👉 acorainvest.com
2️⃣ Доход до 70% в $. City Gate 5*. 📍 Пхукет.
✅ Готовый комплекс апартаментов
Посмотреть полную презентацию City Gate на 👉 acorainvest.com ↗️
3️⃣ Капитализация 100 % за 2 года. The Title Serenity
Мы, в Acora Invest, предпочитаем инвестировать в лучшие готовые и строящиеся объекты в лучших локациях на первой линии от моря.
Неохотно инвестируем в котлованы, потому что они часто ❌ не отвечают критериям выбора наших аналитиков. В основном потому, что новые объекты на котловане сейчас чаще всего строятся в 1000 -2000 м от моря, так как более близкая к морю земля уже распродана.
Объекты за пределами пешей доступности до 500 м менее ликвидны.
Туристы всегда выбирают в первую очередь то, что ближе к морю.
Поэтому здесь выше заполняемость и доходность.
Но сейчас появился первый за последний год котлован, в который мы решили инвестировать сами.
📍 Расположение объекта
🌿 Природа
🏪 Инфраструктура
В центре городка, магазины, рестораны, пляж всё в пешей доступности.
💎 Престижность
Уникальная цена квадрата для Пхукета в пешей доступности до моря ➡️ 102 000 ฿ при 100% оплате!
107 000 ฿ в рассрочку без % и дальнейшей оплаты по этапам строительства. При текущей (на 30.04) медианной цене в 168 тыс. бат кв. м. на Пхукете.
Вы зарабатываете 💰 60% сразу за счет скидки + 💰 40% за счет роста цен за период строительства!
1️⃣ Да, существуют возможные проблемы ликвидности по завершении стройки, но с таким запасом прочности в 100% вы всегда сможете дать скидку 5-10% и ликвидность сильно возрастет.
2️⃣ Второй плюс этой локации в том, что здесь значительно ниже влияние конкуренции и пробок чем на Банг Тао.
3️⃣ Близко Аэропорт, это очень ценят китайцы и японцы, они очень любят выбирать отели рядом с Аэропортом, и их здесь очень много.
4️⃣ Утверждено строительство крупнейшей транспортной развязки на севере острова что создаст дополнительную привлекательность ликвидность и рост цен
5️⃣ Здесь планируется построить Porto De Phuket 2. В Най Тоне (10 минут от Най Янга) в премиальном инфраструктурном объекте Sea Heaven, что также повысит ликвидность
6️⃣ Есть планы строительства аналога Phuket Central 2 – крупнейшего и единственного Мега Мола мирового уровня. Его планируют построить в Таланге. Это сильно повысит статус и привлекательность севера острова, в развитие которого сейчас вкладываются основные бюджетные средства Острова.
7️⃣ Рядом находится Май Кхао с красивейшими уединенными пляжами и отсутствующей совсем на сегодня инфраструктурой. 15 минут на машине. Они также потянутся сюда ближе к инфраструктуре.
Узнать подробнее: https://acorainvest.com/blog/serenity-kotlovan-1-na-phukete-na-17-02-planiruem-investirovat-v-nego-sami/
1 bedroom Unit 26 кв.м
Цена от 3 016 000 ฿ ( 86 000 $)
Оплата
🔹 10% скидка при полной оплате - 2 700 000 ( 77 500 $)
🔹 Оплата Swift, криптовалюта ( напрямую зацстройщику), через нас.
🔹 Рассрочка без % 2 865 000 ( 82 000 $)
2 bedroom Unit 61 кв.м
Цена от 7 440 000 ฿ ( 210 000 $)
Посмотреть полную презентацию The Title Serenity на 👉 acorainvest.com ↗️
Мы получаем более 20% в $ используя комбинацию 3-х стратегий
Можно выбрать одну из 3 стратегий в зависимости от уровня риска:
1️⃣ Агрессивная
Купив квартиру на котловане в Title Serenity, у Вас появляется возможность заработать 100% за время строительства (2 года) за счет капитализации.
2️⃣ Консервативная 0% риска
Приобретая готовую квартиру в City Gate, вы получаете гарантированный доход до 70% за 3 года в раскрученном комплексе на одном из лучших пляжей Пхукета.
3️⃣ Оптимальная
Купив номер в The One за счет максимальной капитализации, выбранной локации и качества приобретаемого объекта, Вы сможете заработать от 50% за 3 года при перепродаже или последующей сдаче в аренду от одного из лучших отельных операторов премиум отелей.
❗️Максимальный доход возможен только при выборе правильной локации❗️В этом вам помогут наши эксперты!
Большинство сделок у нас сейчас проходит 🧑🏻💻 онлайн.
✅ Надежно. ✅ Большой опыт. ✅ Полное сопровождение. ✅ Все официально. ✅ Помогаем оформить контракт, открыть счет, перевести деньги.
Предоставим больше 📊 аналитической информации по интересующим Вас объектам.
+66 84 186 9000 (🇹🇭 Пхукет)
+7 915 399 33 73 (🇷🇺 Москва)
Ватсап ↗️ или Телеграм ↗️
Лучшие инвестиционные стратегии: