May 8

Инвестиции в недвижимость на Пхукете в 10+ раз выше, чем в России, с учетом изменения курса $ в 2023-2024 г.

https://acorainvest.com/o-nas/

Изменение курса $ к рублю и тайскому бату.

  • Каждый год Минфин публикует проект бюджета. В открытом доступе. Там он дает прогноз курса $ к рублю.
  • По итогам первых 8 месяцев 2023 г. официальный курс доллара США к рублю вырос на 36,4%, курс евро к рублю – на 38,1%, курс юаня к рублю – на 32,7%, Основное влияние оказало сокращение поступления валюты при сокращении экспорта (*данные Минэкономики РФ)
  • При консервативном сценарии развития экономики прогнозируемый курс на конец года 98,4 при показателях инфляции 4,5% ( сейчас инфляция 17%) (*данные Минэкономики РФ)
  • По мнению большинства аналитиков текущее падение курса на 15-20% в год более ожидаемое и в этом году, чем сценарии Минэкономики.
  • Инвестиции в недвижимость рублях дают отрицательную доходность в $
  • Тайский ฿ входит в пятерку самых крепких валют в мире по отношению к $
  • 2014 год 1$=32 ฿, 2024 г. 1$ = 35 ฿
  • Ниже представлены примеры и расчеты инвестиций в покупку недвижимости в РФ и на Пхукете.

График прогноз/реальное значение курса. Прогноз курса от минфина.

https://minfin.gov.ru/common/upload/library/2022/03/main/Budget_2022_razvorot_web.pdf

https://minfin.gov.ru/common/upload/library/2019/10/main/BDG_15.10.pdf

За 10 лет Рубль ослаб к доллару почти в 3 раза.

Тайский бат держится в коридоре 32-36 уже более 10 лет и входит в 5 самых крепких валют в мире.

Вторичка в Москве

  • Самый распространенный способ инвестирования «свободных средств».
  • Инвестор часто не учитывает дополнительные расходы и издержки, которые образовываются. Поиск жильцов, коммуналка, ремонт, простой квартиры.
  • Ставка ЦБ и льготная ипотека на новостройки сильно ударила по ликвидности вторичного рынка. И ближайшее время резкого понижения % ставок нам не прогнозируют.
  • Все забывают про налоги с аренды , а для физических лиц это 15%. И большие штрафы при выявлении неоплаты

.

Сервисные апартаменты Движение тушино, Москва, м.Спартак

Апартаменты премиум класса ЖК Моне. Сочи, первая береговая линия.

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Топ-3.

  • Сохранение ваших сбережений в валюте в дружественной стране
  • SWIFT, криптовалюта, оплата рублями
  • Минимальный порог входа от 2 млн рублей
  • Вы можете хранить свои средства на коротких депозитах. Оплата производится по этапам . Только после выполнения плановых работ совершается платеж
  • Рассрочка без % на весь период строительства
  • Рост рынка последние 3 года от 20% в год
  • Гарантированный доход 7%
  • 10-15% с управляющей компанией
  • Вам не нужно заниматься ремонтом, сдачей в аренду
  • Вы получаете Доход в $

Доход более 50% в $. The One 5*. Пхукет.

Готовность конец 2024 года.

подробнее на нашем

сайте https://acorainvest.com/objects/tailand/new-the-one/

Доход до 70% в $. City gate 5*. Пхукет.

Готовый комплекс апартаментов.

Капитализация 100 % за 2 года. The Title Serenity.

Котлован в который мы инвестируем сами.

Мы предпочитаем инвестировать в лучшие готовые и строящиеся объекты в лучших локациях на первой линии от моря

Неохотно инвестируем в котлованы, потому что они часто не отвечают критериям выбора наших аналитиков. В основном потому, что новые объекты на котловане сейчас чаще всего строятся в 1000 -2000 м от моря, так ка более близкая к морю земля уже распродана.

Объекты за пределами пешей доступности до 500 м менее ликвидны.

Туристы всегда выбирают в первую очередь то, что ближе к морю.

Поэтому здесь выше заполняемость и доходность.

Но сейчас появился первый за последний год котлован, в который мы решили инвестировать сами.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

400 метров от моря, в центре, всё рядом.

ПРИРОДА

Национальный природный парк Сиринат.

ИНФРАСТРУКТУРА

В центре городка, магазины, рестораны, пляж всё в пешей доступности.

ПРЕСТИЖНОСТЬ

Близость к аэропорту, для тех кому это важно.

Уникальная цена квадрата для Пхукета в пешей дсотупности до моря.

102 000 ฿ при 100% оплате.

107 000 ฿ в рассрочку без % и дальнейшей оплаты по этапам строительства.

При текущей (на 30.04) медианной цене в 168 тыс. бат кв. м. на Пхукете.

Вы зарабатываете 60% стразу за счет скидки + 40% за счет роста цен за период строительства.

Да, существуют возможные проблемы ликвидности по завершении стройки, но с таким запасом прочности в 100% вы всегда сможете дать скидку 5-10% и ликвидность сильно возрастет.

  • Второй плюс этой локации в том, что здесь значительно ниже влияние конкуренции и пробок чем на Банг Тао.
  • В-третьих, здесь близко Аэропорт, это очень ценят китайцы и японцы, они очень любят выбирать отели рядом с Аэропортом, и их здесь очень много.
  • В-четвертых, здесь утверждено строительство крупнейшей транспортной развязки на севере острова что создаст дополнительную привлекательность ликвидность и рост цен
  • В-пятых, здесь планируется построить Porto De Phuket 2. В Най Тоне (10 минут от Най Янга) в премиальном инфраструктурном объекте Sea Heaven, что также повысит ликвидность
  • В-шестых есть планы строительства аналога Phuket Central 2 – крупнейшего и единственного Мега Мола мирового уровня. Его планируют построить в Таланге. Это сильно повысит статус и привлекательность севера острова, в развитие которого сейчас вкладываются основные бюджетные средства Острова.

Рядом находится Май Кхао с красивейшими уединенными пляжами и отсутствующей совсем на сегодня инфраструктурой. 15 минут на машине. Они также потянутся сюда ближе к инфраструктуре.

https://acorainvest.com/blog/serenity-kotlovan-1-na-phukete-na-17-02-planiruem-investirovat-v-nego-sami/

1 bedroom Unit 26 кв.м

  • Цена от 3 016 000 ฿ ( 86 000 $)

  • 10% скидка при полной оплате - 2 700 000 ( 77 500 $)
  • Оплата Swift, криптовалюта ( напрямую зацстройщику), через нас.
  • Рассрочка без % 2 865 000 ( 82 000 $)
  • 100 000 ฿ депозит
  • 25 % после подписания контракта
  • 25 % сентябрь 2024
  • 25% февраль 2025
  • 25% 2-3 квартал 2026 года

2 bedroom Unit 61 кв.м

Цена от 7 440 000 ฿ ( 210 000 $)

  • 10% скидка при полной оплате - 6 696 000 ( 191 000 $)
  • Рассрочка без % 7 068 000 ( 202 000 $)

Мы получаем более 20% в $ используя комбинацию 3-х стратегий

Можно выбрать одну из 3 стратегий в зависимости от уровня риска

Агрессивная - купив квартиру на котловане в Title Serenity, у Вас появляется возможность заработать 100% за время строительства (2 года) за счет капитализации.

Консервативная 0% риска - приобретая готовую квартиру в City Gate, вы получаете гарантированный доход до 70% за 3 года в раскрученном комплексе на одном из лучших пляжей Пхукета.

Оптимальная - купив номер в The One за счет максимальной капитализации, выбранной локации и качества приобретаемого объекта, Вы сможете заработать от 50% за 3 года при перепродаже или последующей сдаче в аренду от одного из лучших отельных операторов премиум отелей.

! Максимальный доход возможен только при выборе правильной локации !

+66 84 186 9000

+7 915 399 33 73

https://acorainvest.com/o-nas/

Мы готовы предоставить больше аналитической информации по интересующим Вас объектам. Цены ниже застройщика по эксклюзивным договорам.

Большинство сделок у нас сейчас проходит онлайн. Надежно. Большой опыт. Полное сопровождение. Помогаем оформить контракт, открыть счет, перевести деньги. Все официально.