Новая редакция ЖСК "Адлер"
УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
18 ноября 2019г. в ИНФНС № 46 г. Москвы председателем правления ЖСК «Адлер» Сумичевым А.Ю. зарегистрирован Устав кооператива в новой редакции на основании протокола от 6 декабря 2018г. Необходимость приведения Устава в соответствие с Жилищным Кодексом РФ назрела давно, и, принимая во внимание важность этого документа, ожидалось открытое и публичное обсуждение, чтобы в конечном итоге принять Устав, устраняющий ключевые недостатки старой версии, противоречия с существующими нормами закона и, конечно, в первую очередь, защищающий и укрепляющий права собственников.
Увы! Сокрытие информации руководством кооператива уже стало обыденностью, а проект Устава и его окончательная версия стали документами «особой секретности». И несмотря на то, что принятие этого Устава было одним из пунктов в решении собрания 2018 года, почти никто из собственников не имел возможности ознакомиться с планируемыми изменениями. Невероятно, но факт - на сегодняшний день текст нового Устава отсутствует на официальном сайте ЖСК «Адлер»! (убедиться можно здесь)
Хотелось бы исправить эту вопиющую несправедливость и предоставить всем желающим возможность ознакомиться с этим документом — Устав ЖСК «Адлер» в новой редакции.
При внимательном изучении новой версии Устава было обнаружено, что внесённые изменения не только не снимают противоречия с текущим законодательством, но ведут к грубейшему нарушению прав и интересов собственников нашего дома!
скачать старый Устав (2010 г.)
В этом выпуске мы рассмотрим всего лишь 2 важнейших изменения, коснувшихся Устава, на которые нам особенно хотелось бы обратить Ваше внимание:
1) увеличение сроков полномочий правления и председателя правления с 2-х до 5 лет и отмена предельного срока осуществления полномочий
2) упразднение полномочий ревизионной комиссии по контролю за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК «Адлер»
1. Увеличение СРОКОВ полномочий
Пользуясь доверием жителей и без согласования с ними, председатель правления Сумичев А.Ю. в одностороннем порядке установил в новом Уставе срок полномочий правления и председателя пять лет, вместо двух, аннулировав при этом формулировку «предельный срок работы правления и председателя правления составляет 6 лет», определённую в старом Уставе.
Такая норма была определена не случайно. Установление предельного срока работы позволяет руководящему органу не злоупотреблять властью, а 2-х летний срок работы позволяет правлению регулярно отчитываться перед жителями о потраченных средствах, о произведенных и планируемых работах, а жителям — регулярно получать сведения о финансово-хозяйственной деятельности кооператива и переизбирать руководящий орган (1 раз в 2 года).
Увеличение промежутка между собраниями до 5 лет — лишает собственников актуального отчёта о работе правления, актуальной информации о состоянии финансово-хозяйственной деятельности и лишает возможности своевременно переизбирать правление и председателя в случае их неудовлетвортельной работы.
Сумичев А.Ю. был избран председателем правления ЖСК «Адлер» 30 мая 2012 г. Таким образом, предельный срок (6 лет) его работы председателем истёк 31 мая 2018 г. согласно старому Уставу (2010 г.).
Скрыв от жителей истечение срока своих полномочий на момент созыва и проведения собрания в 2018 г., Сумичев А.Ю., подогнал формулировки нового Устава под свои цели и нужды, желая, видимо, остаться на этой должности навсегда.
2. УПРАЗДНЕНИЕ полномочий РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
❗️ Избрание Ревизионной комиссии по новому Уставу перестаёт быть обязательным пунктом повестки дня отчётно-выборного собрания (сравните п.8.2 нового и старого Уставов).
❗️ В новом Уставе из формулировки «Ревизионная комиссия кооператива» исчезло слово «кооператив» - теперь это просто ревизионная комиссия. Кроме того, Ревизионная комиссия в новом Уставе перестаёт быть постоянно действующим контрольным выборным органом нашего ЖСК. Зато вместо неё в новом Уставе появляется ревизионная комиссия СРО (об этом чуть ниже).
Изъятием всего лишь одного слова «кооператив» из формулировки, правление во главе председателем Сумичевым А.Ю. подготовили себе лазейку для манипуляций с аффилированными организациями, чтобы в дальнейшем осуществлять свою деятельность без какого-либо контроля со стороны собственников!
❗️ Следующим шагом, сделанным правлением и председателем по ограничению прав собственников — было внесение в новый Устав формулировки о том, что происходит в случае неизбрания ревизионной комиссии:
◾️ Либо «правление обеспечивает проведение ежегодной проверки финансово-хозяйственной деятельности…предоставив всю необходимую документацию ревизионной комиссии СРО»
◾️ Либо «председатель правления предоставляет заключение о достоверности ведения бухгалтерской отчетности, заключив договор с аудиторской организацией» .
В конечном счёте «в случае неизбрания Ревизионной комиссии» на собрании председатель правления может всего лишь предоставить заключение о достоверности ведения бухгалтерской отчетности. А достоверностьведения отчетности может быть подтверждена всего лишь фактом заключения договора с аудитором.
Это означает, что председатель сам у себя должен проверить качество ведения отчетности, при этом не потребуется проверять финансово-хозяйственную деятельность председателя по существу!
Для примера, представьте себе ситуацию, что в случае невыставления учителем оценки ученику за контрольную, ученик имеет право поставить себе высший балл за то, что в тексте нет помарок и зачеркиваний, не проверяя при этом правильность решения задачи, на основании того, что он договорился об этом с учителем❗️ ❗️ ❗️
Для справки: «Ревизионная комиссия СРО*»– является организацией в деятельность которой аудит не входит (выписка из ЕГРЮЛ)
*СРО — СамоРегулируемая Организация
В 2016 г. ЖСК «Адлер» являлся членом СРО, оплатив за год членские взносы на 30000 руб. Таким образом, так называемый «аудит» проводился компанией, членом которой является сам ЖСК «Адлер». Эта профанация проверки и была узаконена в новом Уставе.
❗️ Одним словом, любые формулировки, которые подразумевают хоть какое-то наличие контроля со стороны Ревизионной комиссии, удалены из нового Устава!
❗️ И в качестве финального аккорда — по новому Уставу Ревизионная комиссия лишилась права вносить в повестку дня собрания какие-либо вопросы для голосования. Таким образом, формировать, а точнее диктовать повестку дня собрания членов кооператива имеет право только правление, которое, как Вы убедились выше, уважаемые Соседи, приобретает по новому Уставу статус «бессменного». Право «членов кооператива, составляющих не менее 51%» на формирование повестки дня, как вы понимаете, не исполнимо в принципе. Однако, этот показатель в 51% является нарушением действующего законодательства. И в ЖК РФ и ФЗ-215 о кооперативах определяет этот показатель в 10 %.
Согласно протоколу, представленному на сайте ЖСК «Адлер» от 04.12.18, все жители дома практически единогласно проголосовали «ЗА» принятие этой версии Устава, что, кстати, было оспорено в Хорошевском суде одним из собственников. Суд признал доводы собственника и отменил решение данного собрания по причине отсутствия кворума (об этом будет сообщено дополнительно).
Законодательство РФ (ст.117, ч.3 ЖК РФ) наделило общее собрание членов кооператива правом ИЗБИРАТЬ органы управления кооператива и органы контроля за его деятельностью. Принятием новой редакции Устава правление кооператива во главе с председателем Сумичевым А.Ю. лишили всех нас права избирать КОНТРОЛЬНЫЙ орган!
РЕЗЮМЕ
В новом Уставе сделана попытка узаконить длящееся с 2016 года грубейшее нарушение, когда ревизионная комиссия прекратила своё существование. На общих собраниях членов кооператива ни в 2016 г., ни в 2018 г. вопрос избрания ревизионной комиссии не вносился в повестку дня и не заслушивался её отчет. При полном попустительстве правления, с 2016 г. председатель правления ЖСК «Адлер» Сумичев А.Ю. осуществляет управление нашей совместной собственностью и денежными средствами без какого-либо контроля со стороны собственников, и в новом Уставе он расширил свои возможности практически безгранично.
СПАСИБО, что дочитали до конца!
В качестве бонуса предлагаем Вам посмотреть 40-секундный отрывок из очной части собрания, в котором председатель правления заявляет о том, что проверка проводилась аудиторами (!), хотя в деятельность организации, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, аудит не входит. А в качестве доказательств компетентности организации председатель правления приводит фразу, которая, надеемся развеселит и Вас, уважаемые Соседи: «…организация которая несёт ответственность за то, что она гарантирует, поскольку это саморегулирующая организация» 😄 😄 😄. Это было бы смешно, если бы не было так грустно…
Продолжение следует ...