Что такое рынок земли? Для Украины – это больная тема (шутка).

31 марта мир перевернулся. Закон был про открытие рынка земли был принят. Сколько сил было потрачено, сколько политиков высмеяно и поднесено. Сколько раз фермеры откладывали капитал на покупку лишних 100-а гектаров земли.

Теперь все решилось, с 1 июля 2021 года украинцы СМОГУТ покупать землю. Много слышно радостных голосов, часто слышится осуждение, что бы не теряться в шуме давайте рассмотрим ЧТО это такое, КАКИЕ сильные и слабые стороны открытого рынка, и ПОЧЕМУ УКРАИНА была в 6-ке стран с мораторием на продажу земли.

Открытый рынок земли – это право на свободную продажу и покупку земляного участка.

В среднем на 50% растет урожайность в странах с открытым рынком земли (см. Плюсы)

Идентичное право есть у тебя на наушники которые ты купил в CIitrus, на одежду из Zara и бананы из SILPO, а почему на землю нет? Ведь проведя аналогию с машинами, недвижимостью, бытовыми товарами, ограничения на продажу было бы восприняты в штыки (совершенно оправданно!), но с рынком земли в Украине ситуация противоположная – запрет многие поддерживают.

Странно, наша страна – не тоталитарная, а права на распоряжение собственностью (землей) – нет, пазл не сходится.

При тоталитарном режиме в Северной Кореи действует запрет на продажу земли

Важно отметить, что запрет в Украине не был постоянным, а накладывался на период до создания земельного кодекса (свод законов), в котором должны были быть описаны взаимоотношения владельцев земли. До 2020 года, его продлевали 11 РАЗ. Но теперь с 2021 года 70%+ сельхозземель (28 млн га), которыми владеют украинцы под видом паев могут быть проданы.

Почему продажа земли в Украине была ограничена?

Процесс создания "Земельного кодекса", в котором свод правил бы не давал "насиловать землю кровожадным капиталистам" и формировал структурную модель СВОБОДНОГО рынка – сложный процесс. По крайней мере для страны в которой земля - черное золото.

А коли ви її в останнє цілували? (Сказал Ляшко в Раде и поцеловал горстку земли)

Свободный рынок подразумевает, что землю покупает кто хочет, включая иностранцев, и сколько хочет, включая создание возможных монополии. Оппозиция зацепилась за тезис, что всю землю распродадут иностранцам, которые создадут огромные земельные банки – монополии и ограничат доступ к сельхоз земле – для украинских фермеров. Возможен ли такой вариант?

Давайте, разберемся по порядку, какие риски есть в открытие рынка земли, как они минимизируются, и какие положительные стороны в свободной продаже.

Во-первых, полностью свободный рынок без нормативного регулирования, на самом деле – спекулятивен. Будут создаваться монополии, земля будет истощаться, ценность будет утеряна.

К счастью модель рынка без регуляции – это варварство. Используемые нормативные акты в странах с открытым рынком земли – США, Франция, Италия,…. Так будет долго, лучше перечислю, где рынка нет – ведь их ВСЕГО 6 в мире (Северная Корея, Таджикистан, Конго, Венесуэла, Куба и Украина). Остальные страны, имеют некоторые ограничения:

- на объем продажи в одни руки (Литва – 300 га, Германия – 450 га)

- покупателя (Польша – резиденты, или прожили на территории – 5 лет, Германия – покупатель должен переехать на территорию покупки земли)

- квалификации (Румыния – для покупки нужно иметь образования в агросфере или опыт работы)

Перечисленные ограничения – это способ обезопасить себя от чрезмерного абъюза земельных площадей, но также получить плюсы от свободного рынка. О которых, мы поговорим дальше.

ПЛЮСЫ

- Рост урожайности 1 га (+50% за 5 лет – рассчитано по примерам стран, которые открывали рынки)

- Рост цен на землю (+100% за 5 лет – примеры страны (Болгария, Чехия, Польша, Словакия, Венгрия, Эстония, …, Румыния)

- Номинальный рост поступлений в бюджет (производная от роста урожайности)

- Обновление технической базы агропредприятий, из-за необходимости конкурировать.

Самые лучшие аргументы – это те, которые основаны на фактах. И факты в этом случае говорят, что экономически страна в первые 5 лет выигрывает неимоверные +50% урожайности земли, +100% стоимости. Так же факты, говорят про обновление технической базы в высоко-конкурентной среде, а не таким ли государством мы хотели стать – высокотехнологичным.?

Боязнь лишится земли присутствует у многих украинцев, но стоит помнить, что потерять землю можно, если ее продать, а если ты ее не продашь, то и не потеряешь.

Все гениальное просто. Более того, подкреплено нормативной базой. Принятый 31 марта закон – это настолько аккуратный старт. Мы будем похожи на ребенка, который маленькими шагами заходит в море, которое ему по колено.

Первые 4 года, действует запрет на продажу земли иностранцам. ЕСТЬ. Первые 4 года ограничение на владение – 100га в одни руки. ЕСТЬ. Запрет на продажу земли по низкой цене (не ниже нормативной оценки, 15000-25000 грн за га). ЕСТЬ.

Через несколько лет, после открытия рынка земли, мы поймем, что ничего страшного в этом не было. А через одно поколение, в сумерках студенты соберутся в баре и дружно посмеются над страхами, которые не оправдались и поднимут бокал пива за открытие нового IT парка в Херсоне и за то, что выручка от агроэкспорта в который раз поставила новый рекорд. А после по дороге домой будут яростно спорить, как стране удалось так эффективно объединять технологичную и агроиндустрию. Закат.

Осталось немного подождать, еще чуть-чуть…