Проект Q Garden Lofts 2 by AYS Developer studio 49 кв.м.
СОДЕРЖАНИЕ:
1. концепция
2. команда
3. статус проекта
4. инвестиционные параметры
Q Garden Lofts — визитная карточка JVC
ПРОЕКТ УРОВНЯ ELLINGTON
Самодостаточный мини город в сердце Дубая
Стратегическое расположение района JVC
Геолокация проекта https://goo.gl/maps/WS6gSBoQHr1mPVGN7
JVC - это перспективно развивающаяся локация, плот находится в самой престижной части района. В районе уже находится всемирно известный отель five, кафе, аптеки, школы, детские сады, торговый центр и целая сеть парков и зеленых бульваров. Рядом находятся важные достопримечательности: цветочный сад Miracle Garden, парк аттракционов global Village, 15 минут до пляжей JBR и Palm Jumeirah.
Это красивый клубный дом со студиями, односпальными апартаментами и роскошными дуплексами.
AYS developer - это эстетика и высочайший уровень качества. В разработке данного проекта участвовала известная архитектурная студия дизайнера Alina Waqaas https://instagram.com/awinteriors.me?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==
Степень готовности проекта Q gardens loft
—Проанализировали похожие бутик—проекты в JVC
—Получили технико-экономическое обоснование проекта
—Приобрели и оформили в частную собственность земельный участок
—Получили обновлённый гео-контур: проверили разделение на зоны и высоту над уровнем моря
—Расчистили землю от мелкой растительности
—Разработали поэтажные планировки: 3 августа завершили стадию Pre-Concept Design
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДУБАЯ
✅ Снижение числа свободных участков → увеличение цены на недвижимость
5-10% → повышение доходов сегодняшних инвесторов.
✅ В перспективе — недвижимость менее доступна для новых инвестиций
✅ 7-12 летний срок окупаемости недвижимости за счет аренды.
✅ Рост ВВП — 5%, инфляция — не более 5%, развитие туризма, привлечение иностранного капитал, международный end-user
Лучшая страна для туризма в 2023 году (TravelNews, дважды за 5 лет)
Дубай входит в ТОП 3 популярных стран мира у цифровых кочевников, уступая лишь США и Испании
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА
Стратегия — доход от сдачи в аренду (на основании данных из Property Finder на ноябрь 2023):
Аренда квартиры студии в районе JVC составит:
Долгосрочная аренда: 60.000 aed - 16.600$ = 1.500.000P
Сервисный сбор за обслуживание дома в год: 3.000$
ROI: 60.000-10.000/532.684*100=9.3%
Окупаемость аренда долгосрок 10 лет
Краткосрочная аренда: 7.500 aed - 2.000$ = 190.000 P, в год = 90.000 aed,
ROI: 90.000-10.000/532.684*100=15%
Окупаемость аренда краткосрок 6.6 лет
Если нужно повысить окупаемость и рентабельность рекомендуется заходить на пресейл в их новый проект в январе
Учитывая, что данные взяты по домам в возрасте 5-7 лет, и средний прирост цены на аренду 8-10% в год, можно смело утверждать, что данные показатели являются мини.мальными. Для анализа были взяты ближайшие конкуренты подобного качества и дизайна Iman Groveve, Oxford Boulevard, Oxford Terrace).
Данная студия имеет очень большую площадь почти как у однокомнатной, но по цене студии, что будет преимуществом при сдаче в аренду
