Как выписать человека из квартиры без его согласия
Задумывались ли вы, почему некоторые люди годами не могут выписать бывшего супруга или родственника из своей квартиры, а другие решают этот вопрос за пару месяцев? Что на самом деле нужно знать, чтобы избавиться от "непрошеного жильца" — и возможно ли это без его согласия? Для многих этот вопрос становится неожиданным препятствием. Разберем какие основания работают, когда нужен суд, а когда можно обойтись без него — и как не допустить ошибок, которые могут стоить вам времени, денег и нервов.
Содержание статьи:
1. Основания для снятия гражданина с регистрационного учета (выписки) без его согласия
2. Порядок снятия с регистрационного учета (если жилье в частной собственности истца)
3. Порядок снятия с регистрационного учета (если жилье в собственности истца и было передано по договору безвозмездного пользования)
4. Порядок выписки из жилья по договору социального найма (если жилье в муниципальной собственности, а истец - наниматель)
5. Цена вопроса чтобы выписать жильцов
6. Когда суд может отказать в прекращении права пользования жильем (выписке)?
7. Призыв в армию и осуждение к лишению свободы – автоматическое основание для выписки?
8. Можно ли выписать ребенка до 18 лет после развода родителей?
9. Что делать если требуют справку о составе семьи и/или выписку из лицевого счета или домовой книги?
10. Кейс на примере нашего клиента: квартира без дочери, или как регистрация стала балластом
1. Основания для снятия гражданина с регистрационного учета (выписки) без его согласия
Эти основания делятся на две категории:
• выписка на основании решения суда
• выписка на основании решения органа регистрационного учета (без суда)
(п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с рег. учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ")
ПО РЕШЕНИЮ СУДА гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае:
• признания его утратившим право пользования жилым помещением или выселения из него (пп. "е" п. 31 Правил регистрации). На практике выносят также решения о признании прекратившим или не приобретшим право пользования
• признания безвестно отсутствующим (пп. "г" п. 31 Правил регистрации)
• признания умершим (пп. "д" п. 31 Правил регистрации), т.к. признают умершим только по судебному решению
• обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий чиновников (пп. "ж" п. 31 Правил регистрации). В этом случае иск в суд вправе подать сам орган регистрационного учета или прокурор, и выписка также осуществляется только на основании решения суда.
БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА могут выписать человека только:
• если гражданин сам решил выписаться добровольно, т.к. сменил место жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме (или его представителя по доверенности) или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (п. "а" п. 31 Правил регистрации, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1)
• в случае его смерти - на основании свидетельства о смерти, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином госреестре ЗАГС, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти (пп. "д" п. 31 Правил регистрации),
• если выявлен факт фиктивной прописки в жилом помещении. В этом случае нарушителя обычно наказывают за фиктивную регистрацию путем привлечения к административной (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ) или уголовной ответственности (ст. 322.2 УК РФ). После этого орган регистрационного учета выносит свое решение и гражданина снимают с учета (пп. "к" п. 31 Правил регистрации)
• в случае прекращение гражданства РФ – на основании решения о прекращении гражданства РФ, принятого в соответствии с законом от 28.04.2023 N 138-ФЗ "О гражданстве РФ" (закон от 13.12.2024 N 462-ФЗ)
ВЫВОД: в подавляющем большинстве случаев (99,9 %) чтобы выписать живого человека без его согласия, собственнику (нанимателю или наймодателю) нужно обращаться в суд.
Чаще всего в суде такие дела рассматриваются быстро и ответчиками обычно являются бывшие члены семьи собственника или члены семьи бывшего собственника (например, при если вы купили квартиру у продавца с прописанными членами его семьи).
2. Порядок снятия с регистрационного учета (если жилье в частной собственности истца)
Этап № 1. Обращаемся к юристу за составлением искового заявления о выписке
Чтобы выписать жильца достаточно любого из перечисленных решений суда:
• о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением
• о прекращении права пользования жилым помещением (признании прекратившим право пользования)
• о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением
• или о выселении
(пп. "е" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713);
Исковое заявление подается в городской/районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК). Как вариант можно указать что иск подан по последнему известному месту жительства ответчика, которым и является спорное помещение, при этом данными о новом месте жительства вы не обладаете.
В иске не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда. Можно пропечатать в просительной части иска такую формулировку: «Указать в резолютивной части решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу Отделением по вопросам миграции ОМВД России по _______».
Пример № 1: Если вы как собственник выписываете бывшего члена вашей семьи
То в этом случае основанием иска является сам факт прекращения семейных отношений (ч.4 ст.31 ЖК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ").
К иску нужно приложить, в частности, документы (ст. 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), свидетельствующие о наличии оснований для прекращения права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака, что подтверждает факт утраты семейных отношений или сослаться на свидетельские показания). Прекращением семейных отношений между супругами является сам факт расторжение брака.
С другими бывшими членами семьи нужно также доказать факт прекращения семейных отношений, т.е. факт отказа от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
Пример № 2: Если вы выписываете члена семьи бывшего собственника (когда вы купили квартиру у продавца с прописанными членами его семьи)
Тогда основанием иска является сам факт перехода права собственности на жилой дом или квартиру к вам (п.2 ст.292 ГК РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом»), а также ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда»).
В каких случаях требуется подавать иск о признании ответчика «не приобретшим право пользования жилым помещением»?
Представляется это обоснованным лишь тогда, когда ответчика прописали в жилье до 01.03.2005 года, при этом он ни дня не проживал в спорном помещении. Дело в том, что до 01.03.2005 года действовал старый ЖК РСФСР 1983 г., который предусматривал сам факт вселения как условие приобретения прав на жилье.
Так согласно ст. 54 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 г.: «Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением».
Соответственно, если ответчик был прописан у вас после 01.03.2005 года, то следует подавать иск о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, даже если он ни дня в нем не проживал.
Этап № 2. Получите решение суда и передайте в орган регистрационного учета
Если заявлено только требование о выписке ответчика (без выселения), то исполнительный лист не выдается. Орган регистрационного учета (МВД России) выпишет ответчика не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления решения суда (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 2, пп. "е" п. 31, п. п. 32, 33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699).
Этап № 3. Выселение (если ответчик реально проживает)
Если вместе с выпиской нужно еще реально выселить ответчика – обязательно закажите и получите исполнительный лист и подайте его приставам
Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п.п.13,14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
3. Порядок снятия с регистрационного учета (если жилье в собственности истца и было передано по договору безвозмездного пользования)
Пример № 3: Если вы выписываете жильца, которому передавали право пожить по договору безвозмездного пользования
То в этом случае основанием иска является ст. ст. 698 «Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования», 699 ГК РФ «Отказ от договора безвозмездного пользования».
Необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.08.2022 по делу N 33-29865/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 по делу N 88-23491/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
4. Порядок выписки из жилья по договору социального найма (если жилье в муниципальной собственности, а истец - наниматель)
В отношении жилых помещений, которые используются на основании договора социального найма, наиболее распространены споры о признании утратившим право пользования в связи с добровольным выездом гражданина в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
По таким делам в суде важно установить, был ли выезд из жилого помещения добровольным или носил вынужденный характер. В случае вынужденного выезда из жилого помещения, например из-за неприязненных отношений, конфликтов с остальными нанимателями, гражданин не утрачивает право пользования жилым помещением и право быть зарегистрированным в нем (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2024 по делу N 33-31781/2024).
Пленум ВС в этой части дает четкие разъяснения
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять:
· по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,
· носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),
· не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
· приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
· При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
· Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору соцнайма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
(п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
Революционным в своем время оказалось Определение ВС РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165. Гражданин Г. с 1988 г. не проживал, но оставался зарегистрированным по месту жительства в неприватизированной квартире, в которой проживали его бывшая супруга и ее семья, не нес бремени коммунальных платежей, фактически проживал в квартире своей новой супруги. Суды первой и кассационной инстанций отказали в иске о признании его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку сложившаяся устойчивая судебная практика не предусматривала в подобном случае возможности снятия гражданина с регистрационного учета. Однако надзорная инстанция пересмотрела прежнюю практику и признала Г. утратившим право на жилое помещение "в связи с выездом в другое место жительства". Ранее для утраты права по этому основанию требовалось личное заявление гражданина о снятии с регистрационного учета (регистрации по новому месту жительства). Коллегия ВС РФ указала, что "сам по себе факт регистрации Г. в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом", а "Г., не проживая в спорной квартире более 18 лет, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом".
Менее распространено на практике снятие с регистрационного учета на основании пп. "ж" п. 31 Правил регистрации (обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации). Примеры таких решений связаны, в частности, с отсутствием письменного согласия нанимателя и всех совместно с ним зарегистрированных лиц (Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.07.2017 по делу N 33-28822/2017).
5. Цена вопроса чтобы выписать жильцов
· За подачу иска платится госпошлина 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При этом некоторые категории граждан, в частности инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, освобождаются от уплаты госпошлины (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ)
· Услуги адвоката по составлению иска в суд начинаются от 5500 руб. Адвокат сделает квитанцию на эту сумму и ее можно будет взыскать с ответчика (наряду с госпошлиной)
· Нанимать адвоката для ведения дела по такой категории в большинстве случае не требуется, т.к. дела рассматриваются легко, быстро и без проволочек. Но в особо сложных ситуациях услуги адвоката начинаются от 6 000 руб. за одно судебное заседание
6. Когда суд может отказать в прекращении права пользования (выписке) жильем?
Суд откажет в выписке (снятии с регистрационного учета по месту жительства) если:
· Речь идет об иске нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетнего, зарегистрированного и проживающего в этом помещении и не имеющего прав на другое жилье (Определение ВС РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2)
· Речь идет о выписке бывшего члена семьи собственника приватизированного жилья при условии, что в момент его приватизации указанное лицо имело равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Это правило распространяется на указанных лиц также в случае отчуждения жилья новым собственникам, например, по купле-продаже, мене, дарению, ренте, наследованию (ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", которая блокирует действие ч.4 ст.31 ЖК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, п.18 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ").
Как определить, что лицо имело равные права пользования этим помещением на момент приватизации?
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилфонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В очень редких и исключительных случаях суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, при наличии 2 условий:
· у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры и т.д.
· отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жильем (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
(ч.4 ст.31 ЖК РФ, п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ").
7. Призыв в армию и осуждение к лишению свободы – автоматическое основание для выписки?
С 2014 года уже не снимают с регистрационного учета (не выписывают) гражданина если его призвали в армию или он отбывает наказание в виде лишения свободы. Сейчас осужденных регистрируют по месту пребывания в исправительном учреждении, но при этом они сохраняют регистрацию по месту жительства
· закон от 31 декабря 2014 г. № 525-ФЗ "О внесении изменений в Закон "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ",
· Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194 "О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ".
8. Можно ли выписать ребенка до 18 лет после развода родителей?
Вопрос: сохраняет ли ребенок право пользования жильем, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?
Ответ на этот вопрос (№ 4) дан в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за III квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007):
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса). Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.
Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.
Кстати, до 2007 года Верховный суд придерживался противоположной точки зрения (см.: ответ на вопрос № 18, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за III квартал 2005).
Как только ребенок достигнет 18 лет, вы как родитель и собственник жилья сможете выписать его в судебном порядке в случае утраты семейных отношений.
9. Что делать если требуют справку о составе семьи и/или выписку из лицевого счета или домовой книги?
Укажите в иске, что справку о составе семьи и/или выписку из лицевого счета или домовой книги представить не имеете возможности, т.к. во многих регионах РФ данные документы не выдаются с 2018 г. (в Армавире их прекратили выдавать с 01.10.2020 г.; см.: письмо администрации МО г. Армавир за № 01-45/224 от 13.11.2020).
При этом ранее действующий Приказ ФМС России от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утратил силу 16.04.2018 г. в том числе ввиду признания недействующими ряда положений на основании Решения ВС РФ от 09.02.2018 г. № АКПИ17-1007.
С 17.04.2018 г. применяется Административный регламент, утв. Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 «Об утверждении административного регламента Министерства внутренних дел РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», которым отменены
· домовые (поквартирные) книги (форма 11),
· поквартирные карточки (форма 10),
· а также карточка регистрации (форма 9),
· в жилищно-эксплуатационных организациях упразднены должности паспортистов.
В соответствии с проведенной административной реформой получение сведений о составе семьи осуществляется заинтересованными органами исключительно в порядке информационного межведомственного взаимодействия с отделами по вопросам миграции ОМВД России (по соответствующему городу или району).
10. Кейс на примере нашего клиента: квартира без дочери, или как регистрация стала балластом
Семейные узы: когда дочь — уже не член экипажа
В 2021-м, когда все ещё носили маски, а коммуналка только росла, в квартире гражданки Петровой случился разлом. Дочь, Иванова О.В., ушла из дома, оставив за собой не только пустую комнату, но и прописку, которая, как оказалось, живучее таракана. С тех пор хозяйка квартиры тянет на себе коммунальные платежи, как будто это её личный крест, и всё ради человека, который не появлялся в доме уже больше пяти лет.
Судебная сцена: кто не пришёл — тот и проиграл?
Истец, Петрова Т.В., в суд не пришла — может, решила, что и так всё понятно. Вместо неё пришёл наш адвокат Саркисян Р.А., с ордером и аргументами. Ответчица, Иванова О.В., тоже не появилась — то ли не захотела, то ли не знала, что её ждёт. Судебное извещение вернулось с пометкой «Истек срок хранения», как будто сама судьба намекала: «Время вышло, мадам!»
Семейные хроники: кто здесь лишний?
В суде появился Петров А.В. — сын истицы и брат ответчицы. Он честно сказал: сестра давно не живёт с ними, вещей её в квартире нет, да и вообще, она теперь для семьи — как тень на стене. Социальный работник Сидорова В.А. подтвердила: ухаживает за истицей уже три года, а Иванову О.В. видела только на фотографиях. Коммуналку платит только Петрова Т.В., а ответчица не проявляет ни малейшего интереса к родному дому.
Закон суров, но это закон: регистрация — не прописка на счастье
Суд, вооружившись Конституцией, Жилищным кодексом и Гражданским кодексом, начал разбирать, кто тут прав, а кто просто числится. По закону, право пользования квартирой — это не просто штамп в паспорте, а реальное проживание, ведение хозяйства, совместные ужины и, возможно, даже споры из-за пульта от телевизора. Если всего этого нет — извини, регистрация становится фикцией.
Ключевые доводы суда: почему Иванова О.В. — больше не хозяйка положения
- Иванова О.В. не живёт в квартире уже больше пяти лет, личных вещей не оставила, коммуналку не платит, хозяйство не ведёт.
- Семейные отношения между истицей и ответчицей фактически прекращены: ни совместного быта, ни поддержки, ни даже ссор.
- Договоров о найме или пользовании квартирой не заключалось, а значит, никаких прав на жильё у ответчицы не осталось.
- Прописка без проживания — это не право, а формальность, которая мешает собственнику распоряжаться своим имуществом.
- Закон разрешает собственнику требовать устранения любых нарушений его прав, даже если это просто «мертвая душа» в списках жильцов.
Судебный вердикт: регистрация отменяется!
Суд, выслушав всех, кто пришёл (и не пришёл), решил: требования Петровой Т.В. обоснованы. Иванова О.В. официально признана утратившей право пользования квартирой. Теперь отдел по вопросам миграции должен снять её с регистрационного учёта. Всё по закону, всё по справедливости — и ни капли сантиментов.
Пикантные детали и цитаты: как всё было на самом деле
«Ответчик не пытался вселиться в квартиру истца. Адрес проживания ответчика неизвестен», — заявила социальный работник, словно подводя итог всей этой семейной саге.
«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения», — напомнил суд, цитируя ГК РФ, как будто это последний гвоздь в крышку регистрационного гроба.
Мораль сей басни: не живёшь — не прописан
В итоге, суд не стал изобретать велосипед: если ты не живёшь в квартире, не платишь, не поддерживаешь отношения с собственником — твоя регистрация превращается в тыкву. А собственник, уставший платить за «мертвую душу», получает право на спокойную жизнь и чистую квитанцию.
Основание: Решение Армавирского горсуда от 28 мая 2025 г. № 2-1865/2025
PS: фамилии участников изменены. Выигрыш по делу – заслуга нашего адвоката Саркисян Руслана Александровича
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему «Жилищный юрист»:
· Как ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ за ДОП. УСЛУГИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МКД (кабельное ТВ, домашний телефон, интернет, домофон и пр.)? https://t.me/advokat_usov/916
· Появились НОВЫЕ СТРОКИ в квитанциях за ЖКУ? ЧТО ДЕЛАТЬ? https://t.me/advokat_usov/1137
· Один ли собственник обязан платить за ЖКУ в МКД? https://t.me/advokat_usov/969
· Старый долг за коммуналку тянется в квитанциях много лет https://t.me/advokat_usov/1056
· Можно не платить за вывоз мусора в 2025? Как нас обманывает региональный оператор по обращению с ТКО? https://iusov.ru/mozhno-ne-platit-za-vyvoz-musora-v-2024-kak-nas-obmanyvaet-regionalnyj-operator-po-obrashheniyu-s-tko/
· ВИДЕОКАМЕРА в подъезде многоквартирного дома. Что говорит Закон? https://youtube.com/shorts/i_Z_YGGR1No
· Как Совет многоквартирного дома доказал возможность качать права в суде в интересах собственников квартир в доме если УК бездействует https://t.me/advokat_usov/927
· Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
· 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
· Как перепрыгнуть очередь при получении жилья сиротам? Был в очереди под № 169, а стал первым! https://iusov.ru/kak-pereprygnut-ochered-pri-poluchenii-zhilya-sirotam-byl-v-ocheredi-pod-№-169-a-stal-pervym/
· Получение жилья сиротой https://iusov.ru/poluchenie-zhilya-sirotoj/
· Родитель ПРИВАТИЗИРОВАЛ жильё не включив малолетних детей и ПРОДАЛ квартиру добросовестному приобретателю... Можно всё оспорить? https://krd.iusov.ru/roditel-privatiziroval-zhilyo-ne-vklyuchiv-maloletnih-detej-i-prodal-kvartiru-dobrosovestnomu-priobretatelyu-mozhno-vsyo-osporit/
· Что делать, если шумят соседи? https://iusov.ru/chto-delat-esli-shumyat-sosedi/
· Как получить СУБСИДИЮ на оплату ЖКХ если нет платежного документа (оплатил один за всех в общей совместной собственности)? https://t.me/advokat_usov/1153
· ВОДОМЕР в ДОМЕ или КОЛОДЦЕ: как не попасть на деньги при поверке счетчика или его самостоятельной замены без проектной документации? https://krd.iusov.ru/vodomer-v-dome-ili-kolodcze-kak-ne-popast-na-dengi-pri-poverke-schetchika/
· Муж БЕЗ ПРОПИСКИ: как прописать близкого человека, если один из соседей-совладельцев ПРОТИВ? Реальная история из нашей практики https://krd.iusov.ru/muzh-bez-propiski-kak-propisat-blizkogo-cheloveka-esli-odin-iz-sosedej-sovladelczev-protiv-realnaya-istoriya-iz-nashej-praktiki/
· Как гражданка Пшенникова С.М. наказала ООО за ЗВУКОВУЮ РЕКЛАМУ возле ее квартиры? https://krd.iusov.ru/kak-grazhdanka-pshennikova-s-m-nakazala-ooo-za-zvukovuyu-reklamu-vozle-ee-kvartiry/
· Когда в РОЗЕТКЕ «не хватает сил»: история ПОБЕДЫ над энергетиками, когда НАПРЯЖЕНИЕ МЕНЬШЕ 220 Вольт https://krd.iusov.ru/kogda-v-rozetke-ne-hvataet-sil-istoriya-pobedy-nad-energetikami-kogda-napryazhenie-menshe-220-volt/
· Почему не стоит ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ за ЖКУ: как считать пени по коммуналке в 2024? https://krd.iusov.ru/pochemu-ne-stoit-pereplachivat-za-zhku-kak-schitat-peni/
· Ваш ПОДВАЛ или не ваш? Как спор о нежилых помещениях в МКД превратился в «пинг-понг» между жильцами и муниципалитетом https://krd.iusov.ru/vash-podval-ili-ne-vash-kak-spor-o-nezhilyh-pomeshheniyah-v-mkd-prevratilsya-v-ping-pong-mezhdu-zhilczami-i-municzipalitetom/
· Новая льготная ИПОТЕКА 2% для участников СВО: стали известны детали 2024 г. https://krd.iusov.ru/novaya-lgotnaya-ipoteka-2-dlya-uchastnikov-svo-stali-izvestny-detali-2024-g/
· Установка кондиционера на фасаде МКД: нужно ли общее собрание собственников? https://krd.iusov.ru/kondiczioner-vne-zakona-kak-upravlyayushhaya-kompaniya-obyavila-vojnu-vladelczam-split-sistem/
· МАНГАЛ на общей земле МКД: когда барбекю превращается в судебную баталию https://krd.iusov.ru/mangal-na-obshhej-zemle-mkd-kogda-barbekyu-prevrashhaetsya-v-sudebnuyu-bataliyu/
· Как ПОЛУЧИТЬ БЫСТРЕЕ жилье ВНЕ ОЧЕРЕДИ для малоимущих, инвалидов, лиц, с хроническими заболеваниями и при расселении из аварийного жилья https://krd.iusov.ru/ochered-na-zhile-bez-koncza-kak-poluchit-bystree-esli-v-spiske-ty-pod-№-2709/
· Соединили БАЛКОН с КОМНАТОЙ и установили КОЗЫРЕК – как не попасть под незаконную перепланировку? https://krd.iusov.ru/plita-razdora-kak-odin-balkon-dovyol-delo-do-verhovnogo-suda/
· Индивидуальный дом в коттеджном поселке против ТСЖ: почему вы не обязаны платить за услуги управления? https://krd.iusov.ru/tszh-protiv-begicha-kottedzhnye-vojny-ili-kak-ne-platit-za-to-chego-ne-poluchal/
· Подключение электричества к земельному участку – как не переплатить монополистам? https://krd.iusov.ru/elektrichestvo-po-czene-kosmosa-podklyuchilsya-k-rozetke-ostalsya-bez-shtanov-kak-ne-stat-zhertvoj-elektromonopolii/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
· Звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
· Больше пользы в нашем телеграм-канале – ПОДПИШИТЕСЬ: https://t.me/advokat_usov
· Наши сайты https://krd.iusov.ru/ и https://iusov.ru/