Инвестиционное предложение

Команда опытных брокеров по коммерческой недвижимости, в лице Александра Пышкина и Антона Кочергина, а также (далее по тексту УК), предлагает услугу по запуску с нуля готового субарендного бизнеса, с дальнейшим операционным управлением объектом.

Суть предложения

Наша команда подбирает в долгосрочную аренду помещение площадью 150-300 кв м, с расположением в одной из востребованных локаций Москвы.
Далее разрабатывается концепция будущего арендного бизнеса. Существующие виды концепций: гастромаркет, фудхолл, фудмаркет, бьютиковоркинг, юридический центр, центр выдачи заказов. Составляем бизнес-план будущего бизнеса, с расчетом рентабельности и сроками окупаемости.
Любая из предложенных концепций, подразумевает деление помещения на несколько небольших помещений, за счет чего и возникает добавленная стоимость субарендного бизнеса. Плюс общая синергия объекта, за счет суммирования трафика от всех субарендаторов.
Далее мы проводим переговоры с арендодателем, согласовываем взаимовыгодные условия аренды и подписываем долгосрочный договор аренды на 5-10 лет.
Далее помещение подготавливается к сдаче в аренду, при необходимости, там осуществляется ремонт.
Параллельно мы подбираем необходимых субарендаторов. Заключаем с ними договора.
Осуществляем торжественное открытие объекта.
Далее мы поддерживаем объект в работе: ведем маркетинговую деятельность по привлечению трафика покупателей, следим за надлежащей уборкой на объекте, своевременными начислениями и оплатой всех эксплуатационных расходов и что самое главное, оперативно осуществляем замену субарендаторов в случае их ухода.
Ежемесячно распределяем чистую прибыль в соотношении 50 / 50 (между УК и инвестором) и предоставляем отчет инвестору по работе объекта.

Какое именно мы ищем помещение

Каким бы стабильным ни был субарендатор, необходимо всегда смотреть на перспективу и планировать нахождение альтернативных субарендаторов заранее. Чтобы избежать рисков, помещение изначально должно отвечать требованиям большинства сетевых арендаторов:

Первый этаж в проходном месте (с пешеходным трафиком не менее 700 человек в час),
Свободная планировка с минимумом несущих стен и возможностью деления на блоки,
Отдельный вход с первой линии домов,
Большие витринные окна,
Высокие потолки,
Большой объем выделенной электрической мощности,
Вытяжка для общепита или возможность ее оборудования,
Наличие мокрой точки, канализации и вентиляции,
Возможность размещения фасадных вывесок для всех субарендаторов.

Также преимуществом будет наличие специализированной зоны разгрузки.

Объем инвестиций и доходность

Объем инвестиций в готовый субарендный бизнес, складывается из нескольких составлябщих:

Арендный платеж за первый месяц
Депозит по аренде в размере 1-2 месяцев (в зависимости от условий арендодателя)
Ремонтные работы
Дополнительные расходы на кондиционирование, пожарную и охранную сигнализации
Зарплатные расходы на запуск объекта, подбор субарендаторов и проведение переговоров

В зависимости от площади помещения, размера арендной ставки и технического состояния помещения, разброс суммы инвестиций может быть от: 1,5 млн руб. до 8 млн руб. Доходность такого бизнеса, для инвестора, с полностью пассивным доходом, составляет не менее 50% годовых.

Пример расчетов готового субарендного бизнеса

Для наглядности, приведем пример: помещение в 300 кв м, на одной из торговых улиц Москвы. Помещение без ремонта. Арендная ставка по долгосрочному договору 5000 руб кв метр.

Помещение делится на 10 субарендаторов, со средней арендной ставкой 10000 руб кв метр.

Расходы на запуск:

Арендный платеж за первый месяц: 1,5 млн руб.
Депозит по аренде в размере 1 месяца: 1,5 млн руб.
Ремонтные работы 3,3 млн руб.
Дополнительные расходы на кондиционирование, пожарную и охранную сигнализации: 0,5 млн руб.
Зарплатные расходы на запуск объекта, подбор субарендаторов и проведение переговоров 200 тыс. руб.

Итого расходы на старт: 7 млн руб.

Доходы после запуска и заселения объекта арендаторами на 90%:

Ежемесячный арендный платеж: 2,7 млн руб.
Единоразовая оплата депозита в размере 1 месяца: 2,7 млн руб.

Итого доходы при открытии: 5,4 млн руб.

Эти деньги инвестор получает сразу назад, в зачет расходов.

Далее мы выходим на операционную работу объекта:

Ежемесячный арендный платеж: 2,7 млн руб.
Ежемесячные расходы по аренде: 1,5 млн руб.
Ежемесячные расходы по уборке и экплуатации объекта: 300 тыс руб.
Итого ежемесячная прибыль до ее распределения: 0,9 млн руб.

Итого чистый доход инвестора, при 90% заполняемости объекта: 450 тыс. руб. в месяц

Чистый расход инвестора на старт 1,6 млн руб. При доходе в 450 тыс. руб. в месяц, окупаемость составляет 3,5 месяца.

Стабильность и непрерывность денежного потока, обеспечивается следующими параметрами:

Расторжение договора возможно только при условии уведомления, не менее чем за 2 месяца
Реклама объекта потенциальным субарендаторам не прекращается, даже после его полного заселения. Тем самым обеспечивается очередь из желающих арендаторов, на случай освобождения площадей

Коротко о нашей команде

Опыт работы в коммерческой недвижимости более 12 лет
Навык проведения эффективных переговоров, с арендодателями, для:

- снижения аренды,

- отмены товарооборота,

- увеличения электрических мощностей, за счет арендодателя.

Имеем обширную, наработанную за годы, базу арендаторов и арендодателей
Имеем доступ к не рекламным, эксклюзивным объектам недвижимости
Навык выхода на ЛПР в любой крупной компании

Наши контакты

Руководитель компании
Кочергин Антон Евгеньевич
тел: 8 (900) 573-48-87