ПРОДАЕТСЯ ДЕЙСТВУЮЩАЯ ТУРБАЗА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЕТИ "ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА"

Продaeтся дeйcтвующая прибыльная туристичeскaя база, от извecтнoй фeдерaльнoй ceти “Пoбег из горoдa”, c учaсткoм земли в cобcтвeнноcти.

По всем вопросам пишите / звоните 8 (900) 573-48-87 Кочергин Антон

Туристическая база открылась в начале октября. С первого же месяца, турбаза вышла в чистую прибыль:

Подробно, со всеми цифрами по бизнесу, вы можете ознакомиться по ссылке:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/175JNJL4wJBD4ZzXz0nR-fHp6ly_1OsXtZ8SQMkxQtok/edit#gid=22736599

Обратите внимание, что в документе несколько вкладок.

База сoстoит из 8, отдельнo cтoящиx мoдульныx домoв:

Сами дома изготовлены в Ярославле, по брендбуку компании "Побег из города". Гарантия на дома 3 года.

Что касается пожарной безопасности: при изготовлении домов применяли не горючий утеплитель, в конструкцию домов заложены вентиляционные технические отверстия для удаления дыма. При заселении гостей, проводится обязательный пож. инструктаж для всех, также в каждом доме имеется по три огнетушителя.

Турбаза имeeт крайне выгoдноe рacполoжeние в центре аглoмеpации на 2 млн челoвeк: Яpoславль - Kocтрома - Иваново, в исторически развитом туристическом месте “Малые Соли” (в радиусе 1,5 км, находятся 2 санатория, 1 отель, 2 глемпинга). От Москвы 3,5 ч. От аэропорта Ярославля 20 мин:

Что такое «Побег из города»? - Это один из самых успешных в России проектов, в сфере внутреннего туризма. В рамках сети, уже есть 11 действующих филиалов:

Средняя чистая прибыль, одного филиала по сети 870 тыс руб. в месяц. Средняя загрузка по году 90%.
Есть прописанная стратегия развития, по которой к середине весны 2024 г., наша база также выйдет на эти показатели.

База между Костромой и Ярославлем, открылась в начале октября и за счет накопленного опыта по сети, сразу же начала показывать достойные результаты. При этом акцент в продвижении, был сделан на местную аудиторию. Рекламу на Москву, пока даже не включали! Текущая загрузка выглядит так:

Большим преимуществом проекта, является то что турбаза располагается на своем участке.

Земельный участок находится в собственности.

Обращяем ваше внимание! Что у нас используются модульные дома, это объекты некапитального строительства. Поэтому ВРИ - земельные участки общего пользования, никак не противоречит законодательству.

В классификаторе видов разрешенного использования земель, указано: Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.2: Благоустройство территорий: размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

По причине того что наши дома это объекты некапитального строительства, отдельного межевания под дома не проводилось.

Добавим еще комментарий, почему работа туристической базы на земельных участках общего пользования, это абсолютно правомерная практика в Ярославской области:

1. Органы исполнительной власти в Ярославской области не придираются к назначению земли, если это не СХ1. Потому что земель рекреации в данном районе нет, а строиться и развивать туризм надо. Так же это подтверждается тем, что мы с данным видом применения земли подали заявления на гранты и все прошло.

2. Практически все базы в Ярославской области (проверяли это сами), стоят на землях С.-Х., можно скинуть много примеров, в т.ч. баз, которые стоят уже не один год и у них нет проблем.

3. На текущий момент все документы для перевода в рекреацию уже поданы! Ожидаем получения документов о переводе земли.

В рамках франшизы, центральный офис берет на себя полностью следующие вопросы:

❗️ маркетинг (бюджет оплачивается отдельно)
❗️ бронирование проживания
❗️ технические вопросов
❗️ работа с отзывами

Подробное описание условий франшизы по ссылке https://fr.tvoi-pobeg.ru/#adv

Выход из франшизы свободный! Никаких штрафных санкций не предусмотрено!

Вам как собственнику, остается только поддержание операционной деятельности туристической базы и ее стратегическое развитие.

Сейчас в работе базы отдыха, задействовано 6 человек, обслуживающего персонала. Функцию директора, выполнял собственник базы.

При том что база, находиться в лесу, проблем с логистикой нет. Так как все сотрудники либо живут рядом, либо добираются сами.

Штатное расписание сотрудников:

Подъезд к базе отмежеван и передан государству! Проблем с подъездом не будет.

Что касается электричества. От ЛЭП до базы, была прорублена просека длиной 800 м и проложена новая линия электропередач. Рядом с базой, установлена своя подстанция, на 65 кВт.

Выдержка из договора о технологическом присоединении:

Чем занимаются гости во время пребывания в комплексе в хорошую/плохую погоду?

Летом - прокат мототехники, активные игры на природе (бадминтон и др.), прогулки по лесу, баня, игры настольные, просмотр проектора, посиделки у кострища, спа (в плане на 2024 г), фотосъемка, прокат велосипедов, прокат квадроцикла. Зимой тоже самое, только вместо велосипедов лыжи и дополнительно еще каток.

Также есть большой потенциал по приросту прибыли, в развитии питания для гостей (завтраки / обеды / ужины), с анонсом этих услуг, на сайте компании. Кухня под это уже оборудована.

И есть еще два направления по доп. услугам, которые планируется развивать:

1.) Сотрудничество с соседней конной фермой. Она располагается в 2,75 км (скрин ниже) от базы. Есть договоренность с собственником фермы о таком сотрудничестве, в формате процента от оплаты за приведенных гостей. Пока данную услугу еще не анонсировали.

2.) Есть предварительная договоренность о переоформлении дополнительного земельного участка, рядом с водоемом, в собственность. Участок передается бесплатно. Он находится в 3,1 км если ехать по дороге (скрин ниже) или в 13 мин пешком по лесной тропе.

На данном участке, планируется организовать рыбалку, прокат лодок, байдарок и т.д. Из вложений, потребуется только закупка инвентаря и помещение для его хранения.

Что касается юридических вопросов: сейчас весь бизнес оформлен на ИП.

Вопросы по франшизе. Франчайзинговый договор имеет очень лояльное содержание. Текущие условия по договору:
- роялти 28 тыс руб в месяц
- и 14 тыс маркетинговый сбор раз в квартал

Условия расторжения договора франчайзинга:
- письменное уведомление за месяц до выхода
- необходимо будет убрать все элементы брендинга
- никаких штрафных санкций не предусмотрено!
- собственник и основатель сети, максимально лояльный человек, ратующий за развитие внутреннего туризма в стране, он готов помогать советами и после выхода базы из сети.

Причины продажи: проект начинали два партнера. Инвестор с Перми и операционный директор, находящийся на месте. В процессе запуска проекта, партнер отвечавший за операционную деятельность, проявил себя не компетентным образом и инвестору пришлось с ним попрощаться. Далее развитием базы, инвестор занимался и занимается сам. Но ему это крайне не удобно, так как есть основной бизнес в Перми. Приходится разрываться на два города. Поэтому, было принято решение о продаже.

База передается в полностью готовом виде. В стоимость уже включено:

👉 размежеванный участок земли в собственности (9 гектар)
👉 8 новых модульных домов на гарантии
👉 размежеванная дорога к базе (передана государству)
👉 переуступка прав на получение гранта, на компенсацию затрат по постройке модульных домов, в размере 3,5 млн руб. Заявка уже подана, выплата ожидается в конце лета 2024 г.

Подробно на эту тему, можете почитать по ссылке: https://www.yarregion.ru/depts/Tourism/1/Post3.pdf

👉 выделенная линия электропередач, со своей подстанцией, на 65 кВт
👉 две скважины и один кессон
👉 рабочий автомобиль Калина
👉 эксклюзивные права на Ярославскую, Костромскую и Ивановскую обл. на бренды “Побег из города”, “Хижина в лесу”, "Душа леса" и "На опушке" (это разные концепции, направленные на разную целевую аудиторию)
👉 действующий слаженный коллектив из 6 человек, обслуживающего персонала
👉 различная техника и оборудование (вездеход, проектор, обогреватели и т.д.)

Собственник готов оказать помощь и сопровождение на первом этапе.

Напоследок еще несколько фото базы.

1) Фотографии бани внутри:

2) Фото административного корпуса: