Предложение инвестору, ЖК Pave

ЖК Pave - уникальный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в центре Москвы в Даниловском районе. ЖК состоит из 6 корпусов переменной этажности от 7 до 33 этажей и воплощает современный подход к городской архитектуре.

• метро: 20 минут пешком до станций "Тульская" и "Павелецкая"
• Павелецкий вокзал: в непосредственной близости, обеспечивая лёгкий доступ к региональным и междугородним направлениям

Близость к ключевым объектам инфраструктуры делает ЖК Pave идеальным местом для жизни. В шаговой доступности находятся Даниловский рынок, торговый центр «Павелецкая Плаза», театр Терезы Дуровой и Дом музыки.

• Проект разработан архитектурным бюро «MAYAK Architects». Его концепция сочетает строгие фасады из анодированного алюминия и уютные внутренние дворы с облицовкой из ригельного кирпича;
• Архитектурная подсветка создаёт выразительный облик комплекса;
• Просторные лобби выполнены в концепции work-life blend, подходящей для современной активной жизни.

Лучшее предложение у застройщика

Общая площадь: 74,7 м².
Квартира идеально подойдёт для семьи с детьми или тех, кто ищет просторное и функциональное жильё в центре Москвы.

• Этаж: 17 из 27.
• Планировка: Просторная кухня-гостиная (23,2 м²), три изолированные комнаты и увеличенные панорамные окна.
• Вид из окон: Двухсторонний — во двор и на Москву-реку.

Особенности квартиры

1. Свет и пространство
2. Гибкость в дизайне
3. Возможность организовать мастер-спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной.
4. Установлены современные системы вентиляции, кондиционирования и подготовки воды, обеспечивающие комфорт на долгие годы.

Расчет доходности

Цена: 29 724 580 ₽

Цена за м²: 396 856 ₽

Условия покупки:

• первоначальный взнос: 17 645 399 до 15 февраля;
• семейная ипотека: 12 000 000 ₽;
• ежемесячный платёж: 78 000 ₽.

Плановая продажа объекта: 2,5–3 года (перед сдачей объекта в эксплуатацию).

Общие затраты:

Первоначальный взнос: 17 645 399 ₽.

Ипотечные платежи за 2 года: ~1 872 000 ₽ (ежемесячный платеж 78 000 ₽ × 24 месяца).

Итоговые затраты: около 20 млн ₽.

Прогнозируемая стоимость квартиры через 3 года:

Застройщик ориентирует на ежегодный прирост стоимости недвижимости порядка 15%.

Ожидаемая цена через 3 года: ~45 млн ₽.

Расчет прибыли:

Общие затраты: ~20.5 млн ₽

Остаток ипотечного долга: 11 млн ₽.

Комиссия за продажу: 0,9 млн ₽.

Налог на прибыль: ~1,95 млн ₽.

Цена конкурентов в данном районе

👆🏻Квартира площадью 64 квадратных метра

👆🏻Квартира площадью 70 квадратных метров

👆🏻Квартира площадью 72 квадратных метра

Динамика цен у данного застройщика по другим ЖК

ЖК Soul

ЖК Republic