Практический опыт: куда выгодно вложить накопления

Формат - круглый стол: делимся опытом друг друга, обсуждаем плюсы и минусы.

Меня зовут Любовь Саитгареева. Я частный агент по недвижимости.

• Более 6-ти лет помогаю понять, что же лучше делать с собственной квартирой, и куда лучше вложить накопления 🫰
• Экономлю время клиента и сопровождаю от самой идеи начать вкладывать деньги, и до получения прибыли и даже оплаты налогов с нее.
• Практический опыт в разных регионах - Москва, Самара, Сочи и Санкт-Петербург. Это позволяет взглянуть широко на любой вопрос клиента и разработать стратегию инвестирования персонально под его финансовые возможности.

Для меня важно, чтобы каждый осознанный человек имел возможность пассивно получать в год несколько миллионов от недвижимости, не тратя лишнее время на этот вопрос.

Топ 3 кейса, куда мы выгодно вложились за последний квартал и типичные кейсы будут актуальны на 2025 год

Кейс 1. Рассрочка на объект, который имеет потенциал роста стоимости.

Плюсы: локация недалеко от ВДНХ, шаговая доступность до метро, чистовая отделка, удобная рассрочка

Минусы: долгая сдача объекта в 2027 году

Cтратегия: декабрь 2024 вложили для покупки апартамента 800тр, далее ежемесячно 40тр. Остаток платежа через 1,5 года. Общая стоимость 9 млн рублей. Прогноз стоимости через год - около 10,5 млн.
С 2027 года можно получать ежемесячный доход 110-190тр.
Стоимость аналогичного лота в январе 25 - 9.8 млн.

Кейс 2. Хороший старт продаж ЖК с применением семейной ипотеки.

Плюсы: локация, цена, надежность и хорошая репутация застройщика.

Минусы: выгодно брать только по семейной ипотеке, срок выхода из проекта не менее 2х лет.

Стратегия: в декабре 2024 забронировали хорошую однокомнатную квартиру по цене 16.7 млн, из них 4.7 млн пошли на первоначальный взнос, а 12 млн взяли по семейной ипотеке и ставке 6%.
В январе 2025 аналогичной вариант уже 17.2 млн. В феврале ожидается еще большое повышение цен.
Прогноз доходности - от 5 млн чистой прибыли в начале 2027 года.

Кейс 3. Паркинг в большом и качественном ЖК.

Плюсы: популярный ЖК и надежный застройщик; цена; возможность вариативности.

Минусы: не везде можно в открытых продажах найти хорошие паркинги

Стратегия: в ноябре купили паркинг со скидкой за 1,3 млн. При этом внесли первоначально только 260тр, остальное взяли в рассрочку до апреля. При этом деньги эти были - но выгоднее положить на вклад, чтобы заработать еще банковский %.
Сейчас цена от 1.8 млн аналогичных вариантов.
Прогноз стоимости на весну 2025 года - около 2 млн рублей.
Либо первые полгода в аренду от 15тыс руб. в месяц, пока жителей станет больше и паркинг будет быстрее продать.

Выводы:

На самом деле это реальные сделки третьего квартала 2024 года, но они же и главные стратегии инвестиций на 2025 год.
Уточню - что каждый объект имеет свои нюансы, поэтому тут поделилась реальным опытом своих клиентов и выбранных объектов конкретно под персональный запрос.