Перепланировка и переустройство: что это такое, чем они отличаются и что можно, а что нельзя делать с квартирой?

Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

‼️Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП‼️

Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнять нюансы до того, как затевать изменения.🤔

1️⃣Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

2️⃣Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

🔹Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат🛁

🔹Устройство несущих стен

🔹Устройство проемов в перекрытиях

🔹Устройство проемов в несущих стенах

🔹Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения

🔹Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях

🔹Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями🪵

🔹Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов🪜

🔹Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м)

🔹Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями🪵

🔹Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш

🔹Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается

🔹Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия

🔹Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома

1️⃣Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий⚒️

2️⃣Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми🚪

3️⃣Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну🛁

4️⃣Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли⚙️

5️⃣Переставлять электроплиту в пределах кухни📦

1️⃣Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно🔧💧

2️⃣Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды

3️⃣Пристраивать лоджии и террасы на вторых этажах и выше🏗️

4️⃣Делать перепланировки в аварийных домах🚫

5️⃣Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами🚫

‼️В Москве согласование перепланировки проходит в МосЖилИнспекции‼️

1️⃣Получение плана помещения с экспликацией в БТИ📑

2️⃣Подтверждение права собственности на квартиру в Росреестре🧑‍💻

3️⃣Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в проектной организации с доступом СРО📝

4️⃣Обращение в МосЖилИнспекцию для получения решения о допустимости произведения перепланировки

5️⃣Проведение непосредственной перепланировки после получения разрешения от МосЖилИнспекции⚒️

6️⃣Подтверждение проведенной в рамках проекта перепланировки со специалистом МосЖилИнспекции📄👥

7️⃣Обращение в БТИ за новым техническим паспортом помещения после перепланировки🗣️

8️⃣Внесение изменений в Росреестр после перепланировки и получение актуальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с отображением актуального планировочного решения📖

🔹запрос о согласовании переустройства и (или) перепланировки;📝

🔹документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);📄

🔹правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

🔹учетно-техническая документация на помещение;

🔹письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности);👨‍👩‍👧‍👧

🔹исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;

🔹подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;

🔹дополнительные документы, если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.