Пять неоспоримых преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке

Как бы ни были привлекательны квартиры в новостройках, как бы ни старались власти, застройщики - девелоперы и их банки партнеры с помощью льготных программ кредитования и маркетинговых акций привлечь покупателя, все же лидерами спроса остаются квартиры вторичного рынка. Более 73% от всего рынка недвижимости по стране занимает именно доля сделок с квартирами вторичного сегмента.

1. Самое главное и самое понятное для всех покупателей преимущество - право собственности на купленную квартиру наступает непосредственно с момента государственной регистрации сделки. Нет такого малоприятного фактора, как физическое отсутствие квартиры и полного права на неё, за которую уже внесены какие-то суммы денег, как это обычно происходит в случаях со строящимся жильем на первичке.
2. Второй по значимости фактор предпочтения покупателями «вторички» - это возможность большого выбора объектов в пределах города района или страны. По крайне мере, готового жилья всегда больше, чем строящегося. При выборе можно «вживую» посмотреть на подъезд дома, сам дом, его окрестности. Воочию можно оценить то, какие там живут люди, узнать о потенциальных соседях (что не менее важно, чем покупка самой квартиры) или же сами соседи расскажут много интересного о хозяевах покупаемой квартиры.
3. На вторичке покупается уже готовая квартира. Т.е. в квартире уже сделан ремонт, выполнена отделка и пр. Может повезти и так с выбором квартиры, что кроме, как вытереть пыль с зеркала в прихожей, ничего больше там и делать не нужно. Это выгодно не только в материальном плане, но и в плане удобства - лучше купить квартиру по принципу «заходи и живи», чем тратить время и усилия на ремонт, отделку.
4. При выборе квартиры, в процессе знакомства с продавцами можно предварительно договориться об условиях сделки, кто и за что будет платить, поторговаться по цене. Это практически невозможно сделать с компанией – застройщиком, если только речь не идет о каких - то маркетинговых акциях, распродажах.
5. Квартиры вторички, как правило, располагаются в уже обжитых «старых» районах города, где уже налажена работа бытовой и социальной инфраструктуры, отлажена логистика муниципального транспорта, имеются культурные учреждения и т.п. В новостройках по большей части это пока только на бумаге и не факт, что красиво нарисованный план будет соответствовать действительности в будущем.

• Самый главный недостаток – это юридические риски. Квартира на вторичке может быть обременена залогом, на неё может быть наложен арест. Кроме этого есть шанс столкнуться с наследниками, прочими родственниками, которые будут стремиться оспорить сделку.
• квартиры на вторичном рынке - это в основном дома со сроком постройки более нескольких и даже десятков лет. Т.е. это квартиры с устаревшей морально планировкой, имеющие технологические проблемы с инженерными коммуникациями, их износом и пр.
• нередко квартиры могут иметь скрытые проблемы (иногда даже намеренно скрываемые владельцами).
  Это, например дефекты в строительных конструкциях, плесень или грибок, неприятные запахи, идущие из вентиляции, подвала и пр.
• при покупке квартиры на вторичке можно столкнуться с такой проблемой, как незаконная перепланировка квартиры, которая прежними владельцами не узаконена, нет утвержденного компетентными органами технического паспорта, с разрешением или одобрением перепланировки.

Теперь вы знаете основные объективные факторы, касающиеся преимуществ и недостатков квартир на вторичном рынке. Что выберет в качестве приоритета конкретный покупатель - это уже его личное дело, но лучше быть лишний раз предупрежденным, что я и постарался сделать в этой статье.