Апартаменты, особенности, в чём отличия, минусы и плюсы.

Апартаменты – коммерческие нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В большинстве апартаментов есть все необходимые бытовые условия для полноценной жизни, как и в квартире: кухонная зона, санузел, коммуникации. Самое главное отличие заключается в назначении земли, на которой планируется строительство дома.

🏗️Девелопер может возводить здания на участках, которые не предназначены для постройки жилых домов, а только для гостиниц или офисного центра. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет, но есть апартаменты.

Чтобы не попасть впросак, вы заранее можете узнать о назначении участка у застройщика: данная информация указывается на сайте🧑‍💻.

А чтобы убедиться в ее достоверности, вы вправе потребовать от строительной компании кадастровый паспорт на землю или свидетельство о государственной регистрации права📄.

🔹Регистрация В квартирах жители могут оформить постоянную и временную регистрацию📜. Только в апартаментах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию (сроком на 5 лет).📄

🔹Налог на имущество. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости, а для квартир стоимостью от 10 млн руб. и более размер ставки от 0,15% до 0,3%💸. Налог на имущество для апартаментов составляет 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%💰.

🔹Налоговые вычеты. Для квартир есть налоговый вычет, для апартаментов он отсутствует🙅🏻‍♂️.

🔹Коммунальные услуги. Расчет в квартирах коммунальных услуг происходит по соответствующим тарифам📊. Для апартаментов стоимость на коммунальные услуги будет в разы выше, чем в квартирах💰, так как официально электроэнергия идет на коммерческие, а не потребительские нужды, а это стоит дороже

🔹Стоимость. Апартаменты дешевле квартиры примерно на 15-20%

🔹Содержание общего имущества и управление домом. Приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем общего домового имущества. Кроме этого, собственники выбирают УК на общем собрании🗣️. С апартаментами другая ситуация: доли собственности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются, и владельцы должны принимать участие в обслуживании здания и нести соответствующие расходы на его содержание. В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник👥. У него наибольшее число голосов, и он единолично может принимать решение.

🔹Технические требования Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке🙅🏻‍♂️.

🔹Государственная поддержка Государство помогает приобрести жилье различным категориям граждан с помощью специальных льготных программ📑: материнский капитал, ипотека и др. Для апартаментов государственная поддержка не предусмотрена

🔹Капитальный ремонт Собственники квартир должны ежемесячно отчислять деньги в фонд капремонта — на них ремонтируется общее имущество⚒️. Владельцы апартаментов не перечисляют ежемесячные взносы в фонд капремонта, поэтому ремонт осуществляется за счет их собственных средств💰.

🔹Соседи Согласно законодательству, квартиры запрещено использовать в коммерческих целях, если только они не переведены в статус нежилого помещения. Кроме этого, в жилых домах действует закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется.

🔹Инфраструктура Создается в соответствии с законными нормами и требованиями за счет государства или застройщика – для квартир. А вот для апартаментов полностью на усмотрение застройщика🌇.

🔹Изъятие за долги Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать же единственное не ипотечное жилье невозможно

Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица💸.

В Госдуме к осени собираются подготовить новый законопроект об апартаментах. Документ будет касаться не только строящихся, но и готовых апартаментов. Тот, который действует сейчас, не учитывает многие важные аспекты. Сначала будет определен перечень проблем, связанных с апартаментами, затем начнется подготовка законопроекта. Будет урегулирован порядок регистрации в апартаментах, содержания и налогообложения такой недвижимости, капремонта. Возможно, апартаменты получат статус, приравнивающий их к гостинице, предназначенной для длительного проживания и оборудованной кухней.