Как получать 4000 заявок на строительство домов по 250 рублей (И продать 40+ объектов за год)
Приветствую.
Меня зовут Александр Колчин, я занимаюсь трафиком и упаковкой строительных компаний
Сегодня покажу изнанку проекта, где мы сломали стереотип "Авито - это барахолка для б/у вещей" и построили мощный поток клиентов на строительство домов с чеком от 5 млн рублей
Результат в цифрах за год:
4 588 заявок (Контактов)
40+ реально проданных домов (Заключенных договоров)
Стоимость лида: ~250 рублей
Для сравнения: в Директе в этой нише заявка стоит 3000-5000 рублей. Мы сделали трафик в 10-20 раз дешевле рынка
Ниже расписал подробно, как мы это сделали. Без воды, чисто мясо. И прикрепил отзыв от клиента
1. Предыстория: "Директ нас разорит"
Клиент - строительная компания из Татарстана. Строят каркасники, газобетон, сип и тд
Они пришли ко мне по рекомендации как к директологу. Задача была стандартная: "Саш, настрой нам Яндекс, нужны лиды"
Я сел считать экономику их статистику за прошлое время и посмотрел на реалии рынка. Картина была грустная
В стройке сейчас аукцион перегрет + очень очень много Фродовых заявок (не абонент, не оставлял заявку и тд)
- Стоимость лида с Директа легко доходит до 3000-5000 рублей (у них так и было)
- Чтобы получить 1 договор, нужно обработать 50-150 таких заявок
- Итого: просто чтобы продать один дом, нужно отдать Яндексу 150-500 тысяч рублей
Математика сходилась, но "со скрипом". Маржа позволяла, но хотелось эффективнее
Я предложил альтернативу: "Давайте пойдем на Авито. Там сейчас голубой океан для стройки"
Скепсис у них был
Но все таки решили попробовать
2. Моя авторская методология (Секретный соус)
Многие думают, что Авито - это "сфоткал, выложил, ждешь". Если так делать, вы получите 3 звонка в месяц от спамеров Мы подошли к вопросу системно.
Я применил свою авторскую стратегию, которую оттачивал годами
Этап 1. Глубокий анализ ниши (Разведка)
Перед тем как что-то выкладывать на авито, я "вскрываю" рынок
Смотрю не только конкурентов, но и спрос. Что ищут? Как ищут?
В итоге мы находим "дыры" в выдаче, куда и бьем своими объявлениями
Этап 2. Сочный AI-дизайн (Это вообще пушка)
Самая большая боль в стройке - где взять фото? Свои далеко не всегда хорошего качества или их вообще нет
Воровать из интернета опасно (есть конторы, которые штрафуют на сотни тысяч за авторские права, и это не шутка)
Постить кирпичи и грязь - не продает - не дает лидов
Я решил эту проблему через нейросети. Я генерирую максимально сочные, реалистичные фотографии домов. Они выглядят как готовые объекты, но при этом:
- Они уникальны на 100% (Авито это обожает и дает охваты)
- Никаких проблем с авторскими правами
- Клиент видит "картинку мечты" и хочет там жить
Плюс я делаю топовые баннеры, которые пробивают баннерную слепоту.
На фоне унылых конкурентов мы сияем как новогодняя елка
Этап 3. Копирайтинг и Офферы (Смыслы)
Я не пишу "строим дома качественно". Это вода
Я прорабатываю офферы
Мы берем "условия" клиента и усиливаем их
Пишем тексты, которые закрывают возражения еще до звонка.
Человек читает и понимает: "О, эти ребята шарят, цены адекватные, надо брать"
Этап 4. Тотальный захват выдачи
Когда контент готов, мы запускаем машину
Мы запустили 3 авито аккаунта, которые работают параллельно
Охватили все ключевые города: Нижнекамск, Набережные Челны, Альметьевск. Все крупные населенные пункты рядом
По запросу "Каркасный дом" "Дом из газобетона" "Строительство домов" клиент видит нас везде.
А использование нескольких аккаунтов позволяет использовать разные стратегии продвижения, которых в авито в стройке хватает
3. Техническая магия: Как мы спасли менеджеров от выгорания
Получить 4500 заявок - это круто. Но обработать их без автоматизации - это ад
Если менеджер будет каждому писать "Здравствуйте, ваш номер?", он сойдет с ума через неделю. А клиент уйдет к конкуренту, пока менеджер отвечает
Что я внедрил (Техническая часть): Я настроил связку CRM (Битрикс24) + Авито Плюс прописал умный автоответ
- Человек пишет в чат Авито: "Сколько стоит?" "Можно проект дома?" "Строите в ипотеку?"
- Ему МГНОВЕННО (за 2 секунды) прилетает мое сообщение. Не просто "привет", а прогревающий текст с призывом (оффером), чтобы он оставил номер
- Результат: До 50% людей сами пишут свой телефон в чат в первые минуты
- Этот номер автоматически летит в Битрикс, создается сделка, менеджеру ставится задача
- Снизили нагрузку на отдел продаж в 2 раза. Менеджеры звонят уже тем, кто дал контакт
- Убрали человеческий фактор (менеджер не забудет ответить)
- Скорость реакции - секунды. А в стройке кто первый встал, того и тапки
4. Внутрянка: Цифры без купюр
Давайте посмотрим в рекламный кабинет. Вот статистика за период:
- 1 154 170 ₽ - рекламный бюджет за год
- 181 325 просмотров - нас увидела аудитория размером с небольшой город
- 4 588 полученных контактов - это заявки (звонки + чаты)
А теперь математика: 1 154 170 ₽ / 4 588 заявок = 251,6 ₽ за лида
Двести пятьдесят рублей. За потенциального клиента на дом стоимостью 6-7 миллионов
В Яндексе за эти деньги вы получите в лучшем случае один клик по рекламе. А здесь - готовый контакт, который часто сам оставляет номер
5. Итог: 40+ проданных домов
Я буду честен: Авито дает лиды, а не деньги.
Деньги делают менеджеры в отделе продаж
В этом проекте у клиента сильный ОП, и моя автоматизация им сильно помогла Они не сидят и не ждут у моря погоды
Они быстро перезванивают, квалифицируют, тащат на встречи
Результат: Более 40 закрытых договоров за год на 200 + млн продаж
Это, на минуточку, целый коттеджный поселок, построенный на трафике с "барахолки"
Сами клиенты в шоке. Они записали мне видео-отзыв, где честно рассказали про результаты (прикрепил ниже)
6. Как вам повторить этот результат?
Если вы занимаетесь строительством (дома, бани) и вы все еще сливаете бюджеты в Директ - АСТАНАВИТЕСЬ!!
Посмотрите в сторону Авито. Но подходите к нему системно:
- Не одно объявление "на дурака", а стратегия захвата
- Нормальный визуал (я использую нейросети, чтобы было сочно)
- Автоматизация (чтобы не потерять лиды)
- Проработайте свои офферы, усильте ваше предложение
Эта система дает большой поток (как из брандспойта). Вам нужен ресурс, чтобы его обработать. Если вы частник-одиночка без менеджеров, вас просто смоет волной звонков и переписок (4000 заявок в год - это 10-15 в день стабильно!)
Нереально обработать без отдела продаж
Хотите такую же систему?
🚀 Ищу одного «Партнера по Росту» на сезон 2026
Я не агентство, которому нужно продать вам «настройку рекламы» и забыть. Я — Партнер по Росту (Growth Partner). Мой продукт — это не заявки, а загрузка ваших бригад на 100%.
Цифры выше (40+ домов, 200 млн выручки) я сделал в одиночку. Сейчас у меня освободилось время, чтобы взять РОВНО ОДНУ строительную компанию и внедрить эту систему к вам.
Хотите понять, сработает ли это в вашем городе? Я не буду продавать вам воздух. Мы созвонимся на 15-20 минут, я посмотрю вашу ситуацию и честно скажу: взлетит или нет.
Чтобы попасть на разбор, напишите мне в личку кодовое слово «СТРОЙКА»: 👉 @Al_kolchin