Как делать деньги на парковках💰

Хочешь инвестировать в твердые активы, но нет огромной суммы стартового капитала? Есть способы подешевле

По моему сугубо индивидуальному мнению, парковка - это перспективно. И, как всегда обстоит с недвижкой, чаще выгоднее покупать, чем платить аренду. За 10 - 15 лет у вас набежит немаленькая сумма.

Однако, бывают случаи, когда арендовать место в паркинге выгоднее, чем купить. Например, для семей, которые планируют переехать.

Или, например, долгосрочная командировка. Представьте, что вас прислали в другой регион по работе, и находиться там предстоит несколько месяцев. И без авто не обойтись. В этом случае, покупать парковочное место бессмысленно.

Третий случай, когда выгоднее арендовать место, чем покупать − нехватка денег. Не у всех семей есть полная сумма для оплаты. Чтобы сохранить место за собой, можно арендовать его на несколько месяцев, а потом купить.

В чем преимущества паркинга:

1. Не нужно воевать за свободные места. После тяжелого рабочего дня, каждый из нас желает как можно быстрее попасть домой. Но, не каждый из нас может - свободные места, как всегда, заняты. Каждый раз это вытрепанные нервы, извечные конфликты и негативные эмоции. Если вы устали от этой нервотрепки, то уже задумались о покупке или аренде индивидуального парковочного места.
2. Экономия времени. Вечером, когда силы на исходе, каждая минута длится целую вечность. Многие из нас тратят по 15 минут, нарезая круги в поисках свободного пространства для автомобиля. Имея свое место, можно сократить время парковки до 1 минуты. А это - до 1,5 часа в неделю и экономия на психотерапевте.
3. Безопасность. Во дворе вашу машину поцарапают, повредят кузов и оторвут зеркала. А если с соседом не в ладах - еще и колеса проколют. Дабы избежать подобных неприятностей, в паркинге всегда есть охранник, задача которого – наблюдать за машинами 24/7. А если кто-то и испортит вашу машину, будет сразу же вычислен и наказан за порчу имущества. В противном случае, за ремонт заплатит компания.
4. Экономим на мойке. Актуальная проблема водителей больших городов – опавшая листва, грязь, слякоть, соль. День начинается с негативных мыслей и чистки машины. Зимой падает снег и идут дожди. Наутро все это пристывает и замерзает. Из-за примерзших тормозов происходят аварии и несчастные случаи. Купив место в закрытом паркинге, вы экономите до нескольких тысяч рублей и 5−10 минут личного времени, потраченного на мойку машины.
5. Жизнь автомобиля продлевается. Покупая машину, вы стараетесь ездить так, чтобы она прослужила 5−10 лет. Но, не все зависит от водителя: погодные условия дают о себе знать. Например, град или падающие сосульки, высокая влажность от туманов и дождей. Из-за осадков образуется коррозия, металл гниет. Как результат – машина быстро выходит из строя. Поэтому лучше отдавать предпочтение закрытому паркингу.

В 80% случаев, в центральных регионах паркинг окупается через 5−8 лет. Все, что нужно сделать − купить место и подождать, пока его стоимость вырастет в несколько раз. Параллельно, можно сдавать его в аренду. Поэтому паркинг – перспективная инвестиция.

Тем не менее, бывают и неудачные вложения. Есть в некоторых областях населенные пункты, где машино-места обесцениваются с каждым годом.

А теперь, заострю внимание на те 20% случаев, когда паркинг – это невыгодная инвестиция.

Недостатки паркинга:

1. Ответственность. Любая ошибка и просчет застройщика – потеря денег. Например, слабая гидроизоляция – это вода и плесень, быстрый износ конструкций. Водители откажутся покупать или арендовать места в неправильно спроектированном паркинге.
2. Теснота. Застройщики, когда проектируют паркинг, стараются сэкономить как можно больше средств и сделать его максимально компактным. Но это неудобно для водителей: они наезжают на колонны и стены. Решение проблемы – установка защитного оборудования, которое стоит приличных денег.
3. Зависимость спроса от региона. В некоторых регионах страны, инвестиции в паркинг могут стать не только низкодоходной, но и убыточной инвестицией.

Как не попасть впросак?

Стоимость места формируется из условий для клиентов: типа паркинга – открытый или закрытый, загруженности дорог, наличия пробок на дорогах, условий для автомобилей, количества свободных мест на бесплатной парковке.

Выбирая место в паркинге, стоит помнить, что закрытый вариант – самый дорогой и престижный. В нем есть отопление, видеокамеры, охрана и даже лифт. Этим не может похвастаться открытый паркинг. Но все это влетит в копеечку.

Как делать деньги на парковках?

В чем же выгода паркинга, если прибыль с него небольшая – порядка 10 тысяч рублей? Дело в окупаемости: парковочное место стоит от 700−6,5 млн рублей. Паркинг строится быстро – несколько месяцев. Как только строительство завершится, можно начинать сдавать место и компенсировать потраченные деньги. В "ноль" вы сможете выйти уже через 5-6 лет.

Сколько стоит аренда места – решает владелец. Средняя стоимость по рынку – от 10 до 60 тысяч рублей в месяц. Порой встречаются выгодные предложения, в районе 5 тысяч рублей за бюджетное место.

Еще одно преимущество подобной инвестиции – дешевое обслуживание. Коммунальные платежи за него невысокие, налог копеечный. Паркинг не нужно ремонтировать: в нем нет мебели или других объектов, которые быстро выходят из строя.

Машин становится больше с каждым днем, поэтому в спросе на парковочные места нет сомнений. В крупные города России съезжается молодежь из провинций. Молодые семьи нуждаются в новых местах для своих авто.

В сравнении с недвижимостью, этот инструмент более мобильный: при желании место можно продать за несколько дней.

Доходность.

Рассчитаем денежный поток такой инвестиции. Допустим, собственник решит приобрести место в паркинге за 450 тысяч и сдает его в аренду за 10 000 рублей в месяц. Налоги и обслуживание – 3000 рублей и 6% от ежемесячной прибыли соответственно. Чистая прибыль в месяц – 6580 рублей, в год – 78 960. Каждый год окупается 17,6% от общей стоимости покупки. За 6 лет инвестируемые деньги вернутся к собственнику.

Стоит ли вам инвестировать в парковочные места?

Все зависит от ваших финансовых возможностей и авто-мест, которые вы рассматриваете к приобретению. Сверхбольшого процента от таких вложений не ждите, но за счет мобильности и простоты обслуживания, это неплохой стартовый вариант для инвестиций. Чтобы не «слить» деньги впустую, анализируйте рынок и общайтесь с экспертами, отслеживая прогнозы и цены.

Спасибо за то, что дочитали мою статью. Следите за обновлениями и ставьте лайки. И подписывайтесь на мой блог в Телеграмм, там каждый день выходит интересная и полезная информация по инвестициям: https://t.me/aleks_finance