Советы риелтора и инженера-проектировщика с 20-летним стажем, как выбрать квартиру на Ленинградке на этапе строительства и не ошибиться.

На что нужно обратить внимание:

Локация

При покупке жилья без осмотра самого помещения непонятно, куда будут выходить окна — ведь самого дома еще нет. А это важный аспект для формирования конкурентной цены на квартиру.

Например:

Менеджеры отдела продаж заявляют: "С 7 этажа открывается прекрасный вид на Химкинское водохранилище!" Дом достроен — вида нет.

Если ожидаете, что квартира будет видовая, а по факту выходит иначе — цена на нее резко падает.

Функциональность планировки

По количеству квартир на площадке можно определить будущий состав жильцов. Когда у вас есть запросы на определенное окружение — хорошо помогает квартирография.

Например:

- на площадке только однокомнатные квартиры — будет поток квартиросъемщиков, студентов или гости из ближнего зарубежья.

- больше многокомнатных квартир — больше вероятности, что будут семейные пары.

Важно знать, как устроена квартира внутри: где перегородки, а где несущие стены. От этого зависит — возможна ли в дальнейшем перепланировка.

Материал стен

От материала, из которого сделаны стены зависит звукоизоляция в доме. Гипс, кирпич, пенобетон дают разную проходимость звука и разные условия для жизни.

Монолит-кирпич или просто монолит дают разную шумоизоляцию.

Планировка дома и квартиры этого не покажет, если не уметь её читать.

Инженерная экспертиза может помочь определить сильные и слабые стороны приобретаемой недвижимости, сделать ее справедливую и не предвзятую оценку.

Что влияет на стоимость квартиры:

Инфраструктура

Есть ли поблизости магазины, детский сад, школа, поликлиника, парки.

Чем качественнее инфраструктура, тем цена дороже.

Наличие паркинга

Новостройки с паркингом пользуются большим спросом. Такие комплексы оснащены не только подземными парковочными местами, но и круглосуточной охраной. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасном месте и надежно защищен от взлома.

Своя закрытая территория

Жилой комплекс с собственной огороженной территорией — это жилье высокого класса.

Каждый жилой комплекс — это автономная территория, предназначенная только для жильцов и их гостей. Поэтому предусмотрен целый комплекс мер для контроля визитёров, который включает видеонаблюдение, электронные ключи и консьержей.

Отделка квартиры

Черновая — минимум отделочных работ. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле.

Чистовая — под ключ. Такая квартира стоит дороже.

Месторасположение дома

Недвижимость у воды или нет

Например:

У Химкинского водохранилища квартира стоит дороже. Поскольку класс дома выше — инженерно-техническое обеспечение круче.

Приобретая квартиру на этапе строительства, опытный проектировщик поможет предостеречь вас от неверного выбора.