February 17, 2020
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С "ПЯТЕРОЧКА". ПРИБЫЛЬ 14,1 МЛН. РУБ. В ГОД
МО, г. Коломна, ул Октябрьской революции, 366/2
Площадь помещения - 1259 кв. метров
Нежилое помещение свободного назначения.
В стоимость входит 1 этаж здания с арендаторами и земля под зданием.
АРЕНДАТОРЫ
👉 Магазин "Пятерочка". МАП 1 250 000 руб
👉 2 небольших арендатора + банкомат. МАП 150 000 руб
ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА
Общий МАП - 1 400 000 руб
Расходы на содержание, коммуналка - 74 300 руб.
Налог на имущество - 65 429 руб
Налог на имущество земля - 3 906 руб
Налог УСН 6% - 84 000 руб.
Чистый МАП - 1 172 365 руб.
Стоимость арендного бизнеса - 84 410 280 руб.
Чистая окупаемость - 6 лет Доходность - 16,67% годовых
В объект можно войти за счет заемных средств - арендные потоки перекроют кредитные платежи.
ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА
РАСПОЛОЖЕНИЕ
300 метров - Железнодорожный вокзал, электрички на Москву, Рязань и Озеры
50 метров расположен ТЦ РИО
250 метров расположен ТЦ КАДО
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
- 1 этаж торгово-офисного центра
- Общая площадь - 1259 кв. м.
- Арендатор супермаркет "Пятерочка". Арендует с 2008 года
- Электрическая мощность - 300 КВт.
- Высота потолков 5.5 метров
- Сдается с 2008 года. Текущий ДДА с 26.06.2012 до 22.04.2026 г.
- При расторжении ДДА арендатором, штраф - 6 месяцев арендной ставки
- ДДА зарегистрирован в РосРеестре
- Назначение - нежилое помещение
- Помещение оборудовано пожарно-охранными датчиками. Все проверки пройдены.
- Отдельный вход, оборудован для инвалидов
- Парковка для велосипедов
- Зона погрузки-разгрузки, отдельные ворота 20 м2 под навесом
- Сырости и грибка нет.
ЗЕМЛЯ
- Под зданием, площадь - 1475 кв. м.
- Назначение - земля населенных пунктов
- Вид использования - для размещения здания многофункционального назначения