Арендный бизнес. Стрит ритейл. Прибыль 8 млн/год. Трафик 473 чел/час
Продаю готовый субарендный бизнес.
Формат - стрит-ритейл с крупными сетевыми субарендаторами.
Густонаселенный жилой район Москвы - ЮВАО.
5 минут от метро.
Бизнесу 3 года.
Все субарендаторы арендуют 3 года без изменений.
Все в белую, через р/с ООО.
ЭКОНОМИКА
Выручка от субаренды в мес - 1 255 000 руб
Аренда помещения в мес - 582 000 руб
Чистая прибыль в мес - 673 000 руб.
Стоимость бизнеса - 24 228 000 руб.
Доходность инвестиции - 33,3% годовых.
Коммунальные платежи 100% оплачивают субарендаторы.
В ставку аренды от собственника (и для субарендаторов) включены расходы:
+ уборка помещения
+ обслуживание пожарной системы
+ обслуживание кондиционирования
ООО на УСН 6%.
Можно перевести на УСН 15%, максимизировать расходы, снизить налоги.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЮТСЯ ЦИФРЫ
Все 3 года 100% платежей проходят через расчетный счет ООО.
- Выпиской банка по расчетному счету ООО
- Акты сверки с субарендаторами
- Акты сверки с арендодателем
- Система учета 1С
О БИЗНЕСЕ
Бизнесу 3 года (с фев. 2017 года)
Общая площадь 264 кв. метра.
Договор аренды на 10 лет, зарегистрирован в РосРеестре (обновлен февр. 2020 года)
1 этаж, нежилое помещение
Отдельностоящее нежилое здание торгового центра
1 линия домов
Выделено электричество 100 Квт
Трафик 473 человек / час
2 отдельных входа
Густонаселенный жилой район Москвы - ЮВАО.
Перепланировки согласованы
Индексация ставки в договоре аренды 7%
Зеркально поднимаем ставки субарендаторам на 6-7% ежегодно
Депозит аренды включен в стоимость бизнеса
Здание не подлежит сносу / реновации
Высота потолков 5 метров
Помещение выделено в отдельный кадастровый номер
Собственник помещения - приятный человек, с ним прекрасные отношения
Бизнес без дополнительных вложений
СУБАРЕНДАТОРЫ
+ Не менялись за все 3 года
+ Стабильно платят арендные платежи
+ Все субарендаторы имеют стабильные бизнесы в кризисное время
Лига Ставок - 710 000 руб. в мес (площаль 118 кв. м)
Улыбка Радуги - 485 000 руб. в мес (площаль 138 кв. м)
Сухофрукты - 60 000 руб. в мес (площаль 8 кв. м)
Субарендатор "Лига ставок"
В кризисные периоды люди больше посещают букмекеров, желая быстро заработать.
Субарендатор "Улыбка радуги"
Ритейлер эконом сегмента.
Арендатор представлен в 15 регионах России. Занимает эконом сегмент. Открыто свыше 700 магазинов. Работает с 2001 года.
Субарендатор "Сухофрукты"
БИЗНЕС СТАБИЛЕН В КРИЗИС
Собственник помещения заинтересован в долгосрочной аренде
Субарендаторы сидят по 3 года, место нахоженное
У каждого субарендатора рыночная ставка аренды
Изменение ставок аренды происходит зеркально все 3 года
ЛИКВИДНОСТЬ ЛОКАЦИИ
В 10-50 метрах точки притяжения: Пятерочка, ВкусВилл, Дикси, Магнит, прочие
Ликвидное помещение с живым трафиком 473 человек / час
В здании торгового центра расположены: Дикси, Аптека, Детский Мир
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Собственник не принимает участие в бизнесе. Контролирует только платежи.
ПОДДЕРЖКА ПОСЛЕ ПОКУПКИ
Готовы поддерживать покупателя по ведению бизнес 2 месяца при необходимости.
ЗАИНТЕРЕСОВАЛ БИЗНЕС? ЗВОНИ
+7 (926) 520 83 85 Алексей
WhatsApp по ссылке 👉 https://clck.ru/HbfCH