Как я снял большую 2-х комнатную квартиру в Астане с новым ремонтом за 365к тенге\месяц
Хочу поделиться своим опытом, как я искал и выбирал квартиру на krisha kz.
Некоторым это поможет быстрее найти нормальное жилье под ваши критерии и запросы.
- почему я выбрал Астану, а не Алматы
- критерии выбора квартиры и нюансы
- на какую цену ориентироваться
- какие фильтры использовать для поиска квартиры
- как удобнее всего смотреть объявления на krisha kz
- зачем надо настраивать оповещения в телефоне
- что говорить арендодателю
ЧАСТЬ 1. КРИТЕРИИ ВЫБОРА КВАРТИРЫ
Мне нужна была квартира на семью (я, жена, сын 3,5 года).
Если вы ищите квартиру для 1 человека, для 2 и тд, у вас критерии будут другими. Это повлияет на цену, но алгоритм поиска будет таким же.
- Минимализм без бесполезных «стенок» и ненужной мебели
- Светлая квартира без аляпистых обоев
- Без бабушкиных ковров и царских стульев
- Наличие удобного дивана в гостиной
- Наличие ТВ с смарт ТВ, чтобы следить за любимым Соловьевым. Шутка. На самом деле чтобы youtube и netflix смотреть, и ребенку мультики ставить иногда.
- Со всей техникой: плита, духовка (она не везде есть!), холодильник, микроволновка, стиралка, утюг, фен (только посудомойки нет, они вообще мало у кого тут стоят почему-то)
- 2 стола (стол на кухне и стол в комнате для работы)
- удобные стулья (не табуретки, которые часто почему-то ставят на кухни)
- большая кровать - от 160 см (Тут важный момент. Я снял квартиру без кровати, но её купят в ближайшую неделю. О критериях я договорился с аредодателем)
- просторная чистая современная кухня
- система хранения: в прихожей шкаф для верхней одежды, в спальне шкаф для вещей\остальной одежды
- На левом берегу недалеко от центра Астаны, хотя что здесь является центром я не знаю. В общем до центра левого берега мне ехать на такси без пробок минут 10, до парка с мостом пешеходным минут 12-15
- наличие детской площадки (платные детские садики недалеко тоже есть, но пока не выбирал)
- хорошая звукоизоляция (это только можете у хозяина узнать. Например, в посуточной квартире в новом ЖК я слышал соседей за стеной)
Дополнительные критерии (не самые важные):
- раздельный санузел, но сразу скажу, что тут это редкость
- магазины продуктов рядом (в целом они везде есть)
В итоге нашел квартиру 65 кв м с 2-я санузлами (но в Астане это редкость), подходящую под все критерии.
Арендодатель в ней почти не жил. Он сделал ремонт, а потом по работе уехал в другой город.
Кстати, в процессе поиска я часто видел квартиры с новым ремонтом, так что снять такие можно.
ЧАСТЬ 2. НА КАКОЙ БЮДЖЕТ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ, И ПОЧЕМУ Я ВЫБРАЛ АСТАНУ?
Изначально я приехал в город Актобе и пожил у знакомого дней 10. Хороший город, мне понравился, но я решил поехать и посмотреть Астану.
Когда я прилетел в Астану, я снял квартиру за 22к\сутки на 7 дней, чтобы осмотреться и понять, что и как здесь.
Но цена «посуточных» квартира намного выше, чем аренда квартиры «в долгую».
Поэтому я вначале провел исследование на сайте поиска жилья krisha kz по ценам на квартиры в Астане и в Алматы.
В результате просмотра 200+ объявлений (как искать, скажу далее) я понял, что полноценная 2-х комнатная квартира под мои критерии будет стоить от 350 до 450 тысяч в Астане.
Под полноценной я понимаю: отдельно кухня, отдельно гостиная, отдельно спальня.
Очень часто встречаются варианты евро-двушка: спальня, кухня + гостиная, но мне такой вариант не подходил.
Кстати, за эту же цену можно снять и 3х комнатную квартиру, и такие варианты были, но по некоторым критериям мне не подошли.
Но это в Астане, а что в Алматы?
В Алматы за 350к - 450к я находил варианты, но они были в разы хуже, чем в Астане.
Очень много квартир со старым ремонтом (точнее почти все).
Может я плохо искал там, но, просмотрев где-то 40+ объявлений, я понял, что аренда квартиры под мои критерии выйдет за рамки моего бюджета.
Поэтому я решил, что останусь в Астане.
Можно ли снять здесь хорошую квартиру дешевле?
Под мои критерии я видел квартиры от 320к, но не дешевле.
В среднем от 350к начинаются квартиры с норм ремонтом, хотя иногда и за 450к проскакивают убогие «бабушкины» варианты.
Возможно, если дольше искать (я потратил примерно 2 дня подряд на поиск), то может и будет вариант в 300к, например, но в это время надо где-то жить.
А у меня стоимость суток была 22к тенге, поэтому вариант 350к меня устроил.
Помимо 350к, я оплачиваю коммуналку 10к примерно и 5к за интернет. Итого 365.
Если вы ищите квартиру для 1 или 2, то вы сможете найти квартиру с хорошим ремонтом дешевле.
Чаще всего это будет либо одно комнатная (кухня и спальня), реже евро-двушка (кухня+гостиная и спальня).
Если вы как раз относитесь к этой категории (например, вам нужна 1-шка для себя), и вы не знаете, сколько будет стоить нормальная квартира, то далее разберем.
ЧАСТЬ 3. КАКИЕ ФИЛЬТРЫ НАДО ИСПОЛЬЗОВАТЬ, А КАКИЕ НЕТ НА KRISHA KZ
Krisha kz - самый популярный сайт для аренды\сдачи жилья в Казахстане (как в РФ Циан).
Есть другие сайты (olx), но там очень мало вариантов. Все в основном сдают на крыше, поэтому я использовал её.
Если зайти на сайт или в приложение, то покажется, что найти квартиру очень просто.
Надо указать побольше фильтров и дело в шляпе, например: количество комнат, тип аренды (долгосрочная), ремонт "хороший", галочку "не общежитие» и тд
Потому что арендодатели часто не заполняют все поля (например, "не общежитие», "интернет" и тд), и если вы укажите эти критерии, то упустите хорошие варианты.
Поэтому важно заполнить только ниже указанные критерии:
1. Аренда
2. Квартира
3. На какой срок (на долгий срок или посуточно. Далее разберу)
3. Количество комнат (я указывал 2 или 3, так как по цене разницы иногда нет)
4. Не первый этаж (у меня был критерий такой)
5. Город (у меня была Астана)
6. Есть фото
7. От хозяев
8. Цена от ... до ... (про неё ниже)
Остальное трогать не надо: ни площадь, ни тип интернет соединения, не мебелированность, ни санузлы, ни состояние.
Например, вы можете искать квартиру под другие критерии или в другом городе.
В этом случае надо действовать так:
> указываете нижнюю планку, сколько вы хотели бы заплатить и отнимаете 50-100 тысяч.
> указываете верхнюю планку цены, которую вы максимально готовы заплатить + добавляете 100 тысяч
Например, вы хотите снять жилье за 300 тысяч. Но в целом вы готовы заплатить 350 тысяч.
- нижнюю планку 300-50 или - 100 = 200 или 250 тысяч
- верхнюю планку 350 + 100 = 450 тысяч
А далее просто смотрите варианты. Если увидите, что варианты с низкой ценой вообще не подходят, то повышайте порог "от», чтобы не тратить время.
ЧАСТЬ 4. КАКОЙ ЛУЧШЕ СРОК АРЕНДЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ В ФИЛЬТРЕ, И ЧТО ГОВОРИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ?
Выше я писал, что цена квартир с долгосрочной арендой значительно ниже квартир с посуточной.
Например, более-менее нормальную квартиру можно снять за 20-25к в сутки. Но в месяц это будет 600-750к. То есть дороже примерно в 2 раза.
Но тут есть нюансы. По порядку.
Когда владелец выставляет квартиру с долгосрочной арендой, он хочет сдать её сразу на большой срок (обычно от 1 года).
Но я, например, не готов сказать, что я буду жить год в Казахстане, потому что события в мире меняются очень быстро.
И арендодатели это тоже понимают, к счастью.
Поэтому половина из них соглашаются на сдачу квартиры на срок от 3-х месяцев.
Возможно, кто-то согласится и от 2-х (если это ваш вариант, то все равно попробуйте предложить им его), но я предлагал от 3 месяцев.
Я говорил все, как есть и спрашивал, подходит ли им такой вариант или нет:
Я: Здравствуйте. Я звоню по поводу аренды квартиры в ЖК 1-2-3 (или по адресу такому-то) для семьи из 3 человек: я, жена и ребенок 3,5 года. Квартира сдается?
Я: У вас написано, что вы сдаете квартиру на долгий срок. Я готов снять квартиру, если она подойдет мне, на срок от 3 месяцев точно. Но буду ли я дальше снимать, я не смогу вам точно сказать. Я из РФ и ситуация сейчас, как вы знаете, неопределенная. Вам подходит вариант такой: я сниму на 3 месяца, а далее уже по факту посмотрим.
3\4 соглашались, и я задавал уточняющие вопросы по квартире (например, есть ли утюг, фен и тд), запрашивал доп. фотки, если надо, и договаривался на осмотр квартиры.
На фотках\в квартире могут отсутствовать некоторые вещи, которые вам важны.
Например, будет только 1 стол, или не будет кровати, или не будет микроволновки, или не будет фена.
В этом случае сразу спрашивайте, сможет ли арендодатель предоставить недостающие вещи.
Если он не согласится, то говорите, что вам не подходит это и вежливо прощаетесь с ним.
Этот фильтр рекомендую использовать, если вы:
- ищите квартиру на 1-2 месяца
- либо если по фильтру долгосрочной аренды не нашли вариантов, но хотите арендовать квартиру от 3 месяцев
1. Ставите фильтр "суточная аренда», указываете бюджет от 10 до 20 тысяч тенге в сутки и выбираете квартиры.
Сразу надо понимать, что в 99% случаев цена в 10к - нереальна, поэтому в голове можете смело держать цифру «20к».
Но ставим обязательно от 10к, так как за 12, 15, 18к чаще всего есть хорошие варианты.
Если их много, то указываете в фильтре от 15 до 20к. В этой выборке будет много нормальных квартир.
2. Звоните по подходящим вариантам, узнаете цену за сутки и предлагаете снять квартиру на ваш срок (например, на 1 месяц или на срок от 3 месяцев) и просите скидку.
Например, 1 квартира стоила 20 тысяч, но мне предложили на 30 суток за 420 тысяч (скидка 180к).
На это идут далеко не все арендодатели, но некоторые могут согласиться. Главное договоритесь об оплате помесячно, а не сразу за все 3 месяца.
Я по такому варианту сделал всего 3 звонка (дозвона), в результате 1ого из них мне предложили вариант за 420к.
Выборка небольшая, поэтому я все-таки рекомендую начинать с фильтра аренды на долгий срок.
ЧАСТЬ 5. КАК СМОТРЕТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ В ПОЛУЧИВШЕЙСЯ ПОДБОРКЕ НА KRISHA KZ
Вначале про устройство поиска.
Если у вас есть ноутбук, то используйте его. Это будет в 100 раз удонее, чем на телефоне.
На крыше есть 2 варианта, как можно смотреть объявления:
Я настоятельно рекомендую смотреть объявления на карте, так как это сэкономит вам кучу времени.
Некоторые могут сказать, что в "списке" можно выбрать доп фильтр «новые объявления», но при фильтре "аренда в долгий срок» это вообще не важно.
Объявление может быть опубликовано и 10, и 15 дней назад. Если оно висит, значит квартиру не сдали.
Я вообще не смотрел на дату публикации и на количество просмотров. Это абсолютно не важно.
Как я смотрел объявления с помощью карты:
1. Устанавливал фильтры и переходил к поиску на карте
2. Выбирал 1 небольшую часть карты (получалось по 10-15-20 квартир примерно) и просматривал все варианты, кликая на них на КАРТЕ, а не в списке справа.
Иногда бывает при клике по квартире, карта приближается, и список справа меняется. В этом случае я возвращал карту на место.
3. Подходящие варианты я записывал в таблицу, где указывал: ссылку, цену, количество комнат, нюансы (например, нет кровати или нет фото кухни).
Каждому варианту я ставил свой рейтинг в плюсах: +, ++, +++
Это нужно, чтобы потом прозванивать варианты по приоритету.
Если я видел по фоткам, что вариант мне не подходит (например, старый ремонт), я сразу е его закрывал.
4. Далее я двигал карту и также смотрел все варианты и выписывал подходящие.
ЧАСТЬ 6. НАСТРОЙКА ОПОВЕЩЕНИЙ НА ТЕЛЕФОНЕ
Каждый день на крыше выкладывают новые объявления.
Чтобы их не упустить, вам сразу же надо настроить оповещения о новых объявлениях на телефоне.
1. Скачать приложение krisha kz
2. Указать фильтры, о которых я говорил выше
3. В самом низу переключить тумблер «получать уведомления»
Все, далее закрывайте приложение и ищите квартиры с помощью ноутбука, как я описывал выше.
Когда кто-то выложил квартиру, попадающую под ваш фильтр, в телефон придет уведомление о новых вариантах.
Когда оно приходит, открываете на телефоне, смотрите его с телефона. Если ок, то вносите в таблицу\звоните.
За 2 дня активного поиска, крыша мне прислала примерно 15 новых вариантов.
Я потратил примерно 2 дня с смомента начала поиска до момента въезда в квартиру.
За это время я выбрал порядка 20-25 вариантов квартир, прозвонил наиболее подходящие, съездил на 3 квартиры (все варианты мне подошли на 100%) и выбрал 1 из них.
В это время входит примерно 5-6 часов поисков на крыше и звонков. Также я ездил смотреть 3 квартиры, одну из которых в итоге выбрал.
Напоследок скажу, что иногда фото в объявлениях сделаны не очень качественно, иногда вообще может чего-то не быть (например, фото кухни).
Но если по фото на первый взгляд все подходит, то звоните и уточняйте и запрашивайте доп фото.