Строим бизнес на коммерческой аренде: метод Дмитрия Новикова
Основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России Дмитрий Новиков — об авторском методе построения высокодоходного бизнеса на работе с крупными арендаторами.
Дмитрий Новиков уже более 15 лет работает в сфере коммерческой недвижимости, запуская в самых разных регионах страны готовый арендный бизнес. По сути, это помещение с арендатором, с которым заключается долгосрочный договор. То есть фактически налаживается стабильный денежный поток. Неверно было бы называть его пассивным доходом, участие собственника помещения в любом случае будет требоваться постоянно. Но в сравнении с другими формами бизнеса такой доход на самом деле достаточно автоматизирован.
Сфера отечественного ритейла активно возвращается к формату “магазин у дома”. Даже те сети, которые изначально работали по модели гипермаркетов, переходят к торговым точкам меньшего масштаба. Следовательно, и самих торговых точек должно быть больше. У каждой федеральной сети есть свой план открытия новых магазинов — в случае с “Пятерочкой” или “Магнитом” речь, как правило, идет о тысячах локаций. Под каждую из них нужны площади, отвечающие строгому ТЗ.
Суть готового арендного бизнеса как раз в том, чтобы найти и предложить арендатору подходящее помещение. Причем выступить не субарендатором, а собственником. То есть подходящий объект должен быть выкуплен. Разумеется, это требует более серьезных вложений — но и эффект получается куда более ощутимым.
В результате торговая сеть получает в пользование отвечающее ее требованиям помещение. А его владелец зарабатывает на аренде. В плюсе остаются обе стороны. А далее можно либо оставаться на арендном доходе, либо продавать созданный бизнес. В этом случае продается уже не просто помещение, а с действующим арендатором. Отсюда и цена продажи будет уже совсем другой.
Авторская методика Дмитрия Новикова
За годы работы с коммерческой недвижимостью Дмитрий Новиков сформировал собственную модель создания готового арендного бизнеса. В соответствии с ней все выполняется в несколько последовательных шагов:
- В соответствии с ТЗ арендатора подбирается помещение
- Под выбранный объект рассчитывается арендная ставка
- Составляется финансовая модель и согласовывается стоимость приобретения помещения
- Объект выкупается — за собственные деньги либо за капитал инвестора
- Заключается договор аренды
- Готовый арендный бизнес выставляется на продажу
- Пока ищется покупатель, идет доход с аренды
- Бизнес продается
- Капитал реинвестируется в создание нового арендного бизнеса
В основе этой методики лежит 15 лет практической работы и опыт создания более чем 3 000 проектов. И практика подтверждает, что методика работает. И позволяет выйти на доход от 1 млн рублей в месяц, приумножая капитал на 30+% годовых.
Для создания готового арендного бизнеса не обязательно:
- Иметь связи и полезные контакты. Все это нарабатывается — причем уже при первой сделке
- Иметь большой капитал. Безусловно, деньги нужны. Но не в космических масштабах. На рынке можно найти немало объектов по вполне демократичной цене
- Быть профессиональным риэлтором. Опыт работы с недвижимостью, конечно, будет плюсом. Но если его нет, то это не критично
Еще Дмитрий Новиков отмечает, что не стоит думать, будто в этой нише нет спроса, недостаток инвесторов и арендаторов. Всего этого более чем достаточно, причем как на столичном, так и на региональном уровне. И это не предположения, а факты и статистика.
Можно ли разбогатеть на готовом арендном бизнесе за 1 месяц? Дмитрий однозначно говорит, что нет, это не волшебная пилюля. Однако выйти на доход от 1 млн рублей в месяц с 30-процентным годовым приростом капитала более чем реально. И это опять же подтверждается статистикой.