March 4, 2022
Рынок НВС
Если нет вариантов на вторичном рынке, то всегда можно найти что-то достойное на первичном. Ниже указаны преимущества НВС.
- Семейная ипотека:
Для семей, у кого есть ребенок, рожденный после 2018 года, есть отличная возможность приобрести новостройку как в сданной так и строящейся недвижимости.
Условия:
- Ребенок, рожденный после 01.01.2018 года.
- Сумма кредита до 12 000 000,00 р.
- Договор ДДУ (стройка) или ДКП (квартира от застройщика)
Ставки:
Сбер - 5%
Дом РФ - 4,6-5,1%
Газпром - 4,69%
Альфа - 4,89%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк - 6% - Программа ГП и ее будущее.
На сегодняшний день банки по-прежнему выдают ипотеку по субсидированной ставке, но сумма кредита до 3 000 000,00 р. со средней ставкой 6%.
Но, сейчас ведут активные переговоры по расширению программы.
Что мы можем ожидать в течение 2-х недель: ставку поднимут до 11-13%, но так же увеличат сумму кредитных средств, пока точных данных нет, но можем ожидать максимальную сумму до 12 млн.
В любом случае ждем точную информацию и ОДС держит руку на пульсе, мы вас обязательно оповестим ;) - Проектное финансирование и эскроу счета.
Покупатели сейчас опасаются вкладывать в стройку, вот основные возражения: "не достроится" и "что будет с деньгами на эскроу?"
1. Финансирование стройки идет по условиям договора, который Застройщик и Банк подписал по старым условиям, в случае как и с кредитным, условия НЕ меняются. Поэтому никто Застройщиков от "кислорода" не отключит, и Застройщики по-прежнему будут получать финансирование на прежних условиях, под 5%.
2. Эскроу-счета застрахованы, в случае банкротства банка, дольщики получат свои вложенные средства обратно. - Дефицит строительных материалов.
Да, европейский рынок от нас пока отвернулся, но для нас открыт азиатский, и по-прежнему функционируют производства на территории РФ. Так же у застройщиков есть запас материалов, которых хватит на завершение проектов, поэтому без паники, застройщики так же хотят получить свои деньги как и покупатели ключи.
Европейским материалам найдут аналоги, которые соответствуют критериям в проектной декларации от Застройщика. - Повышение цен
За последние дни застройщики повысили цены в среднем на 5%, как и во время планового повышения цен в любое другое время. ЛСР повысил стоимость своих объектов на 3%, в то время как ЦДС Черная Речка на 17%, но тут причина повышения не из-за экономической ситуации в мире, а из-за конкурентности локального рынка. Безрассудно цены сейчас никто не поднимет, тк проекты нужно продавать, а не замораживать. - Остатки квартир
Для переоценки квартир и решения стратегических вопросов по дальнейшим действиям, Застройщики выводили с продаж квартиры, но сейчас они постепенно входят в продажу снова, но не в полном объеме. Например Legenda из своих 250 квартир в Малоохтинском 68 вывела в продажу только 63 варианта. Поскольку у нас прямые договоры с застройщиками, то у ваших клиентов есть возможность получить эксклюзивный вариант, которого нет в открытой продаже. - Переуступки
Сейчас инвесторы буду активно выводить в продажу объекты, в которые они вкладывались. Кто-то не вывозит ипотеку, кто-то просто хочет выйти в деньги. Поскольку переуступка проигрывает субсидированной ставке от Застройщика и готовой вторичке, то они будут не интересны покупателю по нынешней ипотечной ставке. Все это ведет к тому, что продавцы будут сливать свои объекты дешевле застройщика в среднем на 10-15%, в случае сжатых сроков можно найти дисконт и в 20%. Если у клиента прямая оплата, то для него это отличный вариант не только для вложения, но и для будущей жизни.
В примере ниже мы видим, что вариант переуступки выше на этаж, но дешевле на 1,7 млн, и торг, конечно же, никто не отменял. (Свайп влево)
8. Рассрочки
Рассрочки все так же действуют у большинства застройщиков:
- Тот же самый ЛСР согласовывает индивидуальные рассрочки с ПВ 20%, далее по договоренности.
- RBI согласовывает индивидуальные условия на 3 месяца без удорожания.
- Условия у Евроинвеста: (свайп влево)
