Альтернативы ВТР
На сегодняшний день ипотечная ставка ЦБ несовместима (с точки зрения экономической выгоды и рассудка) с покупкой недвижимости на вторичном рынке. НО, есть и хорошие (ура) новости от банка ВТБ:
"Банк России может снизить ключевую ставку с 17% до 15% на следующем заседании, 29 апреля, к концу года она будет 12–13%, заявил глава ВТБ Андрей Костин.
"В следующую пятницу мы ожидаем, что еще может снизить на пару процентов, до 15%. Центральный банк, он будет все-таки снижать ставку, мы ожидаем, что к концу года 12-13% будет", - сказал глава ВТБ."
Поэтому есть смысл порассуждать на тему оживления вторичного рынка и снижение ставок по НВС ниже, чем 12%.
Но пока работаем с тем, что имеем. Ниже указаны ставки по Господдержке 2022, которые гораздо приятнее на вид в отличие от того, что рисует ЦБ.
АТБ - 9,99-10,9 (от формы подтверждения дохода)
Севергазбанк - 10,5-11 (от ПВ)
Открытие банк - 11,2-11,7 (от ПВ)
Росбанк Дом - 11,45-11,7 ⤵️ (от формы подтверждения дохода)💰
Банк Санкт-Петербург - 11,65 (ПВ 20%)
Если в скобках НЕ указан размер ПВ, значит он стандартный, от 15%.
*стрелочки ⤵️ ставим относительно последнего свода, т.е. снижение за последнюю неделю.
💰 есть платная опция снижения ставки
Во многих банках госипотека доступна по 2-м док (без подтверждения дохода), в скобках ПВ:
Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Банк Санкт-Петербург (20%), Уралсиб (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), Уралсиб (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
✅ Ставки по семейной ипотеке:
Для семей, у кого есть ребенок, рожденный после 2018 года, есть отличная возможность приобрести новостройку как в сданной так и строящейся недвижимости.
Условия:
- Ребенок, рожденный после 01.01.2018 года.
- Сумма кредита до 12 000 000,00 р.
- Договор ДДУ (стройка), ДКП (квартира от застройщика), Цессия от физика.
Ставки:
Сбер - 5%
Дом РФ - 4,6-5,1%
Газпром - 4,69%
Альфа - 4,89%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк - 6%
✅ Семейная ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают:
Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют банк, Альфа-банк, МТС банк, Совкомбанк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс банк, Банк Открытие, Росбанк Дом, ПСБ, СМП банк (NEW).
Петроградский район
Familia РСТИ
Проект «Familia» представляет собой три жилых корпуса высотой в восемь этажей. Внешний облик дома сочетает в себе элементы модерна и ар-деко, что позволяет ЖК гармонично вписываться в архитектурный ландшафт Петровского острова.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1AGrq9cqILO3CeA8jjlPhFCslltsLD-4y?usp=sharing
Futurist RBI
Жилой комплекс расположен в историческом центре города, рядом с Крестовским и Петровским островами, с их яхт-клубами и парками. Совсем рядом – Большой проспект Петроградской стороны с бизнес-центрами и бутиками, престижными гимназиями и детскими садами. Такое расположение делает его и идеальным местом для жизни, и привлекательным объектом инвестиций.
В жилом комплексе всего 199 квартир, они распределены по семи отдельно стоящим корпусам. Таким образом, в некоторых корпусах всего 10-12 квартир, по две на этаже. Квартиры достаточно просторные, их площадь варьируется от 49 до 193 кв. метров, а в большинстве – количество несущих стен сведено к минимуму, что расширяет возможности для перепланировки. Дополнительным бонусом для любителей открытых пространств станут квартиры с террасами.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1oTT-XjA8_YHwwGaaAfYQxMTL7pgwDLz1?usp=sharing
Neva Haus ЛСР
Жилой комплекс «Neva Haus» включает в себя восемь корпусов высотой в 7-9 этажей. В облицовке фасадов используется клинкерный кирпич натуральных оттенков, обладающий высокой гигроскопичностью и устойчивостью к погодным условиям. Дизайн входных групп и мест общего пользования выполнен по авторскому проекту.
Квартиры в ЖК «Neva Haus» представлены эргономичными планировками от студий до апартаментов площадью 300 кв.м. В них спроектированы просторные кухни-столовые, ниши под гардеробные, увеличенные окна и широкие остекленные балконы. В некоторых квартирах есть собственные террасы и несколько санузлов. Из ряда корпусов открывается вид на р. Ждановку, Неву и Крестовский остров.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1gtlEbCWDSvhw9h0dFmWhWacftHKvJXFm?usp=sharing
Tesoro Аквилон
Дом бизнес-класса Tesoro расположен в престижном Петроградском районе. Это сердце города, где сочетается элитарное спокойствие и деловая активность. Вы всегда в курсе событий и получаете лучшее, потому что вы живете в самом центре.
ЖК Tesoro возводится на Лодейнопольской улице, в нескольких минутах ходьбы от метро «Чкаловская». В пяти минутах ходьбы от дома Крестовский остров с благоустроенными набережными, большими парками и разными развлечениями. При этом в нескольких минутах езды – главные достопримечательности Петербурга. Дом расположен в хорошо развитом районе с богатой инфраструктурой – в шаговой доступности школы, гимназии и многое другое.
Уникальные преимущества проекта:
- Клубный дом у Крестовского острова на 150 кв
- Классическая архитектура: натуральный камень, эркеры, французские балконы, террасы
- Входная группа с камином
- Квартиры с каминами и террасами
- Дом премиум: Центральное кондиционирование, панорамные окна Schuco, потолки 3м
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1aMtuzuLgAKTWSb5gSKow5-brGnkte6_w?usp=sharing
White House Элит Тауэр
Проект «White.House» — это клубный кирпично-монолитный дом высотой 7 этажей. Фасад выполнен в пост-модернистском стиле, с преобладанием белого цвета, подчеркивающего минимализм комплекса. Цоколь здания выполнен из натурального юрского мрамора бледно-серого цвета. Архитектурная подсветка фасада украшает дом в темное время суток. Холл и места общего пользования отделаны венецианской штукатуркой по эксклюзивному дизайн-проекту, стены, пол и лестница — высококачественной итальянской плиткой. Входная группа дома имеет атриум с естественным освещением, которое обеспечивается светопрозрачным стеклянным куполом. На стенах атриума выполнена художественная роспись исторических видов Санкт-Петербурга, выполненная вручную мастерами по декоративной штукатурке.
В ЖК «White.House» предложено 38 квартир. На последнем этаже расположены 3 квартиры с террасами, оснащенными системой для таяния льда и снега. Из двух этих квартир есть отдельный выход на эксплуатируемую кровлю. В доме выполнено панорамное инновационное остекление профильными системами немецкой фирмы Schüco, высота оконных проемов составляет 3 метра.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1jsEzm8mzkytkLsydfwKf7ObWFSxw5dAC?usp=sharing
Ботаника Эталон
Жилой комплекс «Ботаника» включает в себя два кирпично-монолитных корпуса высотой 8 и 9 этажей. Дом премиум-класса рассчитан на 356 квартир. Наружные стены выполнены в едином стиле с окружающими зданиями с применением натурального камня, кирпича или кирпичной плитки по системе навесных вентилируемых фасадов. Объемные детали, эркеры и декоративные карнизы дополняют оформление жилого комплекса, верхние этажи украшены металлическими элементами.
В квартирах предусмотрены ниши под гардеробные и просторные отапливаемые балконы и лоджии, объединенные с жилой площадью., в некоторых – террасы. Высота потолков достигает 3 метров, в стенах спроектирован слой усиленной звукоизоляции. В квартирах на верхних этажах установлены места для каминов. На просторных террасах можно разместить необходимую мебель и обустроить зону отдыха на свежем воздухе.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/13EyOexhj9Wlg_f3US9G4nIQKYF038IoK?usp=sharing
Дом на Грота YORK Development Group
Элитный жилой 50-квартирный дом возводится в Петроградском районе Петербурга, на Песочной набережной с потрясающими панорамными видами на русло Малой Невки.
Фасад дома будет выполнен с использованием вентилируемой фасадной системы и поддержит решение первой очереди. В соответствии с архитектурным решением в отделке фасадов используются натуральный камень и керамогранит.
Возведение дома предусматривает применение современных высококачественных строительных технологий и материалов. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем через централизованную систему управления создадут комфортные и безопасные условия, соответствующие уровню элитного дома.
Все квартиры имеют современное остекление. Высота потолков в квартирах 3 метра. Под домом расположится двухуровневый подземный паркинг.
В доме будут установлены скоростные пассажирские лифты, которые позволят подняться к квартире с уровня подземного паркинга. Внутренние интерьеры дома выполняютсяиз высококачественных отделочных материалов и в современном стиле: лобби, холлы, коридоры – будут облицованы керамогранитом, устанавливаются металлические входные
двери.
Презентации нет.
Василеостровский район
DOCKLANDS development
ЖК «Docklands» - это апарт-квартал, дизайн которого выполнен в стиле лофт. Комплекс включает в себя шесть кирпично-монолитных корпусов переменной этажности. Дизайн фасадов выполнен в стиле индустриальных помещений Америки начала 20 века: открытые инженерные системы, клинкерный кирпич, четкая геометрия линий и лаконичные цвета. В отделке используются деревянные, стеклянные и металлические элементы.
Квартиры в «Docklands» представлены как небольшими студиями и традиционными видами планировок, так и апартаментами площадью до 146 кв.м. В них спроектированы панорамные широкие окна и высокие потолки.
Жилой комплекс расположен на наб. Макарова в Василеостровском районе. В пешей доступности находится парк Декабристов, работают гипермаркеты «Лента» и «К-Раута», школы, детские сады и вузы. Метро «Приморская» расположено в 15 минутах пешком, выезд на ЗСД – в двух минутах транспортом.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1dJ2d6iY1w72QY5FHB4cydbSlfDtePhVE?usp=sharing
Адмирал Ушаков Строительный трест
Проект «Адмирал Ушаков» представляет собой кирпично-монолитный дом высотой 10 этажей. Жилой корпус возведен в стиле функционализма и имеет Т-образную форму. Интерьеры мест общего пользования оформлены по индивидуальному дизайн-проекту архитектурной мастерской Architecture & Design. Входы в парадные спроектированы без пандусов и ступеней, на уровне земли.
В клубном доме предложено всего 120 квартиры: от одной до четырех комнат. Высота потолков в них составляет 2,75 м. В квартирах предусмотрены балконы или лоджии с холодным остеклением, просторные кухни-гостиные и гардеробные. На 9 и 10 этажах расположены квартиры с открытыми террасами, а также представлены квартиры с панорамным остеклением, из которых открываются захватывающие виды на Неву, Лахта Центр, Петровский и Васильевский острова. Все квартиры передаются покупателям без отделки.
Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Для автовладельцев предусмотрен отдельно стоящий механизированный паркинг на 68 мест. Во дворе комплекса уложена тротуарная плитка, разбиты газоны, высажены деревья, установлен фонтан и большая шахматная доска. Кроме детской и спортивной площадок, застройщик оборудовал скалодром для детей и взрослых.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/19NmGvnt0z5CKuOQObuSGmPaayvcnBZfu?usp=sharing
Маленькая Франция AAG
Жилой комплекс «Маленькая Франция» представляет собой два корпуса высотой от 5 до 7 этажей, которые образуют закрытый двор-курдонер. Проект разработан архитектурным бюро «Liphart Architects» в стиле ар-деко. Вентилируемый фасад украшен лепными фризами, орнаментами и пилястрами.
Всего в ЖК запроектировано 145 квартир различных планировок с саунами , французскими балконами, мансардами и террасами. На первых этажах располагаются двухуровневые квартиры с отдельным входом и собственным палисадником, а в гостиных предусмотрено место для установки камина.
В каждой секции установлены бесшумные скоростные лифты KONE с дизайнерской отделкой. Лифты обеспечивают доступ в подземный отапливаемый паркинг на 238 мест. Придомовая территория благоустроена местами для отдыха, зелеными зонами с деревьями и кустарниками, пешеходными дорожками и тротуарам.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1Xl1byF96tfVCFfxlM1ixdLcMCZD2WfIS?usp=sharing
Морская набережная ЛСР
‼️Субсидированная ипотека от Сбербанка.‼️ Предоставляется возможность приобрести квартиру в ипотеку от Сбербанка со ставкой от 2,5% при семейной ипотеке или от 8,5% при ипотеке с господдержкой. Первоначальный взнос от 15%, срок кредитования от 12 до 20 лет. Размер ставки зависит от суммы первоначального взноса и категории покупателя. Удорожание -10% к цене 100% оплаты. В акции участвуют только квартиры от застройщика.
Начальная стоимость объекта: 18 841 000,00 р.
Скидки: Квартира для семей.
Семьям с детьми (до 18 лет) предоставляется дополнительная скидка. Если в семье 1 ребенок - 50 000 рублей, если в семье 2 ребенка - 50 000 рублей при покупке 1-комнатной квартиры или 100 000 рублей при покупке 2-комнатной квартиры и более. Если в семье 3 ребенка и более - скидка 50 000 рублей при покупке 1-комнатной квартиры, 100 000 рублей при покупке 2-комнатной квартиры, 150 000 рублей при покупке 3-комнатной и более квартиры.
Скидка при электронной регистрации.
Предоставляется скидка 1 000 рублей с квадратного метра при использовании электронной формы подписания и регистрации с помощью сервиса Технокад: по ДДУ при 100% оплате на аккредитив/СБР/расчетный счет или ипотеке; по ДКП при ипотеке/за счет собственных средств.
Стоимость с учетом скидок и применения акции по субсидированной ипотеке от Сбера: 20 558 000,00 р.
Платеж при семейной ипотеке: 63 558,00 р.
Платеж при ГП: 104 000,00 р.
Платеж без СГП: 123 000,00 р.
Проект «Морская Набережная» включает в себя 47 корпусов высотой от 11 до 22 этажей. Особенностью монолитных новостроек являются видовые квартиры нестандартной формы, панорамные окна, французские балконы и эркеры.
Покупателям квартир в ЖК «Морская Набережная» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Застройщик предоставляет дольщикам возможность дозаказать отделку квартир: чистовую и подчистовую. В них выполнена дополнительная звукоизоляция жилой комнаты при соседстве с санузлом или рабочей зоной кухни другой квартиры, а также лифтовыми холлами.
На территории комплекса расположены четыре детских сада и три школы. На первых этажах находятся коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг с лифтом. В корпусах находятся помещения для службы консьержей и охраны. Во дворе установлены детские площадки, спортивные тренажеры и предусмотрены открытые парковочные места. Придомовая территория благоустроена зонами отдыха, деревьями и кустарниками.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1ZoeUIC4lgXwdzDZfElYzeV1ubkXRRdob?usp=sharing
Палаццио SetlCity
«Палацио» – это новый квартал бизнес-класса на Васильевском острове, который возводится на пересечении 25-й и Косой линий. В проекте гармонично сочетаются традиции петербургской застройки и тенденции современной архитектуры, а уникальное расположение позволит наслаждаться всеми преимуществами жизни в историческом районе города.
Жилой квартал «Палацио» находится буквально в двух шагах от строящейся станции метро «Горный институт», а до станции «Василеостровская» можно доехать за 10 минут. Неподалеку от дома располагаются живописный сад «Василеостровец» и музей «Эрарта», также рядом есть множество школ и детских садов, фитнес-клуб, супермаркет PRISMA и кинотеатр. До стрелки Васильевского острова и Дворцового моста — 11 минут езды. Удобный выезд на ЗСД — в 10 минутах езды.
Квартал состоит из нескольких индивидуальных домов высотой 10 этажей, которые вплотную примыкают друг к другу и формируют единый ансамбль. Здесь представлены разнообразные планировки с французскими балконами, в том числе эксклюзивные варианты с открытыми террасами и просторные семейные квартиры с большими кухнями-гостиными и несколькими санузлами. По внешнему фасаду и пешеходной аллее предусмотрено безрамное остекление с современным светоотражающим стеклом.
Уникальные преимущества проекта:
- Закрытая территория без машин с консьержем и видеонаблюдением
- Пешеходная аллея с ландшафтным дизайном
- Дома высотой 10 этажей
- Просторные квартиры с террасами
- Уникальная архитектура каждого дома
- Двор-патио, украшенный цветниками
- Безрамное остекление лоджий по внешнему фасаду и пешеходной аллее
- Остекление SunGuard
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1Z9PAKl-JejeO6c_1vSHgrLdphDeku0tq?usp=sharing
Адмиралтейский район
ARTквартал Аквилон
Жилой комплекс комфорт-класса «ARTквартал.Аквилон» расположен на границе двух престижных районов, Адмиралтейского и Московского. Ключевой акцент в его концепции — искусство во всем: от фасадов и заборов до детских площадок и общественных пространств. Квартал выполнен в стиле неоклассицизма и отличается оригинальным оформлением и уникальной организацией внутридомового пространства.
Местоположение
Удобное расположение и высокая транспортная доступность являются одними из неоспоримых преимуществ комплекса. Он находится между станциями метро «Московские ворота» и «Фрунзенская»: путь пешком до каждой из них займет не более десяти минут. До самого сердца Петербурга можно доехать на общественном транспорте за 15 минут. Выезд на ЗСД, расположенный всего в 3 километрах, позволит быстро добираться на автомобиле до любого конца города, а до аэропорта «Пулково» вы доедете всего за 20 минут.
«ARTквартал.Аквилон» объединяет 12 секций высотой от 13 до 17 этажей. Благодаря стилистическому соответствию зданиям, расположенных в Московском районе, он великолепно впишется в панораму проспекта. Фасады комплекса выполнены в приятных для глаза пастельных тонах, а первые два этажа облицованы натуральным камнем. Особое изящество домам придают французские балконы. Холлы оформлены произведениями живописи совместно с музеем современного искусства Эрарта.
В ЖК «ARTквартал.Аквилон» представлены квартиры разнообразных планировок: от студий до четырехкомнатных, а также варианты популярного евроформата. На верхних этажах расположены уникальные квартиры с террасами.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1DIF8EppzpKDJJMHYDvTDUuiIUyhi4TRJ?usp=sharing
Promenade Аквилон
Жилой комплекс бизнес-класса Promenade возводится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в минутной доступности от метро «Фрунзенская», на Московском проспекте, 65. Это одна из самых престижных локаций в городе, и новый объект возводится в окружении уже готовых домов бизнес-класса.
ЖК Promenade – дома умных технологий. Архитектура каждого корпуса выдержана в едином стиле. Материалы и оригинальный дизайн придают новое звучание знакомой неоклассике. Элементы, характерные для исторического стиля ампир, – внушительные арки, монументальные карнизы, эркеры – смотрятся современно за счет ультрасовременных технологий и смелых решений. Особым акцентом в облике комплекса станет центральная пешеходная аллея.
Всего проектом запланировано 7 корпусов на 675 квартир и апартаментов. Представлены квартиры продуманных планировок, от студий до пятикомнатных, с просторными террасами, панорамными окнами, системой «умный дом» и другими решениями, которые делают каждую из них уникальной. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
Дом оснащен умными технологиями, которые сделают жизнь комфортной. Они применяются во всем: от рациональных планировок до материалов и инженерных решений. Под каждым корпусом запланирован подземный паркинг, в домах установлены комфортабельные энергосберегающие лифты с подъемом с уровня подземного паркинга.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1tdtfuEtdJ85tYXp1oA-vsR7s1_BFPuHc?usp=sharing
АртХаус Красная стрела
Клубный дом «АртХаус» представляет собой монолитный дом высотой в семь этажей, рассчитанный на 72 квартиры. Фасад комплекса имеет единой стилевое решение с комплексом новой сцены МДТ и продолжает архитектурную тему, заданную театром. Оба проектом разработаны академиком архитектуры Михаилом Мамошиным. В отделке фасада используются необработанный гранит, облицовочный кирпич, патинированная медь и художественная ковка. Здание имеет симметричную композицию П-образной формы с двумя ризалитами и эркерами. В доме две парадные с общим входом через лобби со стойкой консьержа.
Особенностью ЖК «Артхаус» является возможность выбора планировочного решения: базового, либо альтернативного, реализуемого за счет объединения одной или нескольких квартир на этаже. В базовом варианте представлены классические планировки от одной до трех комнат площадью от 39,23 до 83,12 кв.м.
Двор закрыт от машин и случайных прохожих. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 46 мест. Придомовая территория закрыта и благоустроена. На первых этажах предусмотрены небольшие коммерческие помещения с отдельными входами. Для жителей предусмотрена эксплуатируемая озелененная кровля для отдыха.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1x-Z24QUl3FDoTr7ROtFWNDaeAS9ZGTuZ?usp=sharing
Центральный район
Новый Невский ПСК
Проект «Новый Невский» включает в себя два жилых корпуса высотой в семь этажей. Дизайн фасадов выполнен в современном стиле. В отделке наружных стен используются облицовочный кирпич, мозаичные вставки, декоративные элементы из искусственного камня, композиционных материалов и металла. Дизайн фасадов дополнен коваными ограждениями балконов с растительным орнаментом.
Покупателям в ЖК «Новый Невский» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. На лестничной площадке располагается от трех до пяти квартир. На седьмом этаже корпуса «Большой Невский» расположены видовые квартиры с террасами, также есть квартиры с эркерами. Квартиры передаются дольщикам без отделки.
Для автовладельцев предусмотрен двухуровневый паркинг на 89 мест. Территория между корпусами благоустроена: предусмотрен уютный сквер с зоной отдыха, беседками, скамейками и детской площадкой.
Презентация тут: https://drive.google.com/drive/folders/1rMr11FHy8q0mZ5aFYAIeykrHFtT1TCMx?usp=sharing