Новости ОДС
Сданные объекты и крайние сроки сдачи
Альтер от AAG
Сроки сдачи: 4 кв 2022 года, сроки передачи ключей 6 месяцев.
Красногвардейский район, метро Новочеркасская, террасы на последних и вторых этажах. По соседству Магнифика от Бонавы, локальный жилой квартал, закрытый от основной массы Красногвардейского района. Облагороженная променадная набережная. На излучине реки Охта.
В проекте всего 220 квартир, 110 м/м, на 3 корпуса, 11 жилых этажей, первые этажи коммерция и подземный паркинг. Детские площадки на стилобате, высота потолков 2,87.
Особое внимание стоит уделить архитектуре, визуально похоже на 4 горизонта от RBI.
Цены и планировки можно посмотреть в карусели.
Новые проекты
Лермонтовский 54, ПИК
Адмиралтейский район
Срок Сдачи: 4 кв 2024 год
4% вознаграждение, авансирование 24 часа, только через Тренд.
Студии от 8 400,00 тр
1 ккв 12 000,00 тр
2 ккв 16 500,00 тр
3 ккв 18 500,00 тр
Индивидуальная архитектура, вент фасад, клинкерный кирпич, архитектурная подсветка.
3 корпуса класса комфорт +, 7-9 этажей, есть места для хранения велосипедов и самокатов, высота потолков 3 метра, на последних этажах террасы. Террасы с подогревом, так же подогрев слива. 1220 квартир в рамках 3-х корпусов. Завершение 1 квартал 2025 год по всем трем корпусам. Окна 2,8 метра в пол. Преимущественно 1-2-х комнатные квартиры. Со 2 по 6 этаж контуры безопасности из лифта. В квартирах с 8-го этажа начинаются террасы. С 8 по 9 уменьшение квартир на этаже. На 9 этаже всего 2 квартиры. Присутствуют мастер-спальни. Отделка вайт бокс, большие гардеробные.
Лифт из всех секций спускается в подземный паркинг с кладовыми. Единый паркинг под всеми корпусами. Усилители сигналов GPS и 4G, 569 м/м и 68 гостевого паркинга. Будут выходить в продажу чуть позже.
Выполнена разводка кондиционирования во все квартиры, внутрипольные конверкторы.
1 корпус – стартовал, в продаже. С 4 квартала 2024 года выдают ключи. 2 остальных корпуса будут подтягиваться к марту 2025 года. При заселении будет сформирована комфотртная среда для жизни. Участок в собственности. Будет построена школа на 1000 мест, бывшее здание кавалерийского училища, производится реставрация, объект культурного наследия.
3 объекта архитектурного наследия перед ЖК на Обводном Канале перешли в рамках участка, будут реставрировать корпуса, планируют коммерческие помещения. Дворы закрыты от машин, приватная территория, взрослые деревья. Алюминиевый профиль окон. Разводка в стяжке пола, горизонтальная. С 1 – 7 этаж французские балконы. Ограда из закаленного стекла. Эскроу счета. Полностью монолитный каркас. Рассрочка не выгодная, максимум на 6 месяцев. Эскроу в газпромбанке.
ВИДИ, Физика Девелопмент
Срок сдачи: 4 кв 2024
3%, авансирование через Тренд.
Центральный район.
Ген. подрядчик - Еврострой.
Апартаменты с чистовой отделкой.
Студии от 7 600,00 тр.
1 ккв от 10 145,00 тр.
На Синопской набережной за гостиницей Москва, в 700 метрах от метро Александра Невского.
Проект от Мастерской Цицина (Фамилия, Лайф Лесная, Лайф Приморский, ЖК Динамо)
Апарт отель 4 звезды на 410 номеров. По проекту 3 категрии планировок: Смарт (21-25), Студио (26-39) и Фэмели (33-46). Проект рассчитан на 10 этажей и 1 подземный паркинг на 57 м/м. Основная масса фасадов из архитектурного фибробетона (как в Фамилии), на первых этажах архитектурная рустовка, так же есть вставки из Тавертина (известковый материал, имитирующий мрамор). Присутствует архитектурная подсветка. Дизайн общественных пространств и лобби выполнены Английской архитектурной мастерской, расположенной в Лондоне - Studio Identity Design. В части интерьерных решений номерного фонда приглашена российская архитектурная студия KAPODAKI.
Первый этаж отведен под уютное лобби с круглосуточной стойкой ресепшн. Здесь же расположится кофейня, ресторан с открытым баром, фитнес-зал, коворкинг-зона и переговорные. На техническом этаже работает прачечная и химчистка для гостей отеля. А время доставки продуктов и товаров повседневного спроса от крупных агрегаторов не превысит 30 минут.
Управлением инвест-отеля VIDI займется «МТЛ. Управление недвижимостью» - компания с международным опытом управления, давно зарекомендовавшая себя как надежный оператор на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга. «МТЛ. Управление недвижимостью» входит в группу компаний «БестЪ», в портфеле которой успешное управление десятками гостиниц, офисов и других коммерческих объектов.
Инвестиционное предложение
Svetlana Park, SetlCity
- Авторские холлы
- Панорамные алюминиевые окна
- Клинкерный кирпич на фасадах
- Рекуператоры и конвекторы
- Потолки три метра
- Лесопарк во дворе
- Шаговая доступность до метро Удельная
Рассрочка 5 по 20% Скидка 10% с первоначального платежа. Сумму рассрочки считаем от базовой цены.
На примере ниже мы видим:
Базовая стоимость 11 444 000,00 р.
ПВ: 2 059,00 тр с вычетом 10% скидки на ПВ.
Последующие платежи: 2 288 800,00 в год.
Далее рассрочку можно переуступить на покупателя, либо перевести в ипотеку. Стоимость перевода рассрочки 20 000,00 р.
Перепродать можно через два года за 13,0-13,5 млн рублей.
Прибыль составит 1,5-2 млн рублей.
Делайте ставки на готовые элитные проекты. Будущие объекты будут возводить дольше и дороже. Импортозамещения не миновать. А рынку в принципе придется сильно пересмотреть подход к проектам премиум и deluxe класса.
Решение всегда есть, главное знать вводные и формулы, по которым можно решить задачу клиента.