Заработайте до 130% годовых на субаренде элитной недвижимости.

Инвестиции: от 2,2 млн рублей

Доходность: от 40% до 130% годовых

Перекрытие аренды субарендой: со 2-ого месяца

Разделы:

На чем мы зарабатываем такую доходность

Кто мы

Наши объекты

Условия и предложение для инвестора

Наши Контакты

На чем зарабатываем такую доходность

Мы снимаем апартаменты в башнях комплекса Москва-Сити и переоборудуем их под небольшие офисные пространства, кабинеты и сдаем в субаренду.

Как это выглядит:

Сначала подбираем максимально релевантный апартамент, через свою сеть риэлторов - благодаря своей сети добиваемся самых низких цен от собственников.

После сразу обговариваем с собственником возможность переоборудовать его апартаменты под офисы и сдачу в субаренду, если собственник на это согласен - переходим к следующему этапу.

Просмотр апартаментов и просчет рентабельности:

Если нас утраивает доходность и все условия аренды, к примеру, мы не берем апартаменты, со сроком аренды меньше 3-х лет и с повышением цены более чем на 10% каждый год - оптимально договориться вообще без повышения цены. Также не рассматриваем варианты с доходностью ниже 40% в самом пессимистичном раскладе сдачи в субаренду.

После заключения договора - наносим разметку и выставляем перегородки - тут зависит от пожелания инвестора: можем выставить стеклянные, можем гипсокартонные - от этого будет зависеть доходность, стеклянные дороже. Проводим вентиляцию и свет в каждый кабинет.

Мы делаем быстрый ремонт, без лишних "Заморочек" - вывели воздух, свет, поставили перегородки. На все про все выделяем не больше 1-ого месяца.

Такой скорости нам удается достичь благодаря слаженной работе нашей постоянной бригады и отработанной механике.

На этом же этапе мы выставляем объявления и начинаем сдавать офисы в субаренду, да это реально, и многие подписывают и оплачивают договор еще без наличия обустроенного офиса, потому что мы снижаем на следующие 2-3 месяца платеж, чтобы быстро заполнить пространство субарендаторами.

Также значимую, сопутствующую роль в вопросе заполнения играет наша сеть риэлторов, благодаря этому мы заполняем и выходим в прибыль уже на второй месяц.

Мебель арендаторы либо привозят свою, либо мы закупаем для них дешевую мебель на складе б/у.

Если пройтись по всем цифрам, на реальном кейсе:

• 500.000 рублей - аренда апартаментов в месяц
• 500.000 рублей - залог
• 700.000 рублей - ремонт и мебель
• 500.000 рублей - аренда за второй месяц

Итого: 2.200.000 рублей необходимо, чтобы стартовать в этом бизнесе

960.000 рублей - доход с субаренды

• 500.000 рублей - аренда апартаментов
• 120.000 рублей - коммунальные, уборка, управление и реклама

340.000 рублей - чистая прибыль каждый месяц

3.400.000 рублей прибыль за год (с учетом 2-х месяцев до заполняемости), при вложениях в эти же первые 2 месяца 2.200.000 рублей - доходность свыше 100% годовых.

Кто мы

Мы команда STA Capital, которая займется полным управлением этого бизнеса для вас.

Что мы делаем в этой связке:

• Подбираем и просчитываем помещение
• Наши юристы проверят и подготовят договора аренды и субаренды
• Организуем и проконтролируем ремонт
• Заполним офисы субарендаторами
• Будем обслуживать апартаменты и убирать
• Контролировать порядок и сохранность пространства
• Вовремя собирать оплату с субарендаторов
• Выписывать пропуски и решать все вопросы с субарендаторами

Что мы за это берем:

Мы берем только % с чистой прибыли за полное управление апартаментами, он варьируется от 10 до 30% в зависимости от апартаментов.

Наша команда:

Наши объекты

На данный момент у нас 3 апартамента в управлении, все в башне Город Столиц "Москва"

Условия и предложение для инвестора

Как войти в этот бизнес и начать зарабатывать. Для старта вам необходимо обладать капиталом в 2,2 млн рублей и быть гражданином РФ - остальное на нас.

Мы подберем и просчитаем под вас помещение, подготовим договор аренды - вам будет необходимо подписать его с собственником.

После подписания мы сделаем ремонт в апартаментах и сдадим их в субаренду. Будем обслуживать их и субарендаторов.

Оплату с субарендаторов можем собирать за вас и перечислять на ваш расчетный счет, либо вы можете собирать ее самостоятельно. Также мы готовы проводить все через наш расчетный счет и выплачивать вам доходность любым удобным способом.

Этот бизнес полностью автоматизирован и под нашим управлением не занимает ваше время!

Вы сможете заработать от 40% на вложенные 2,2 млн рублей в год.

Наши контакты

Телеграм @alxmorro

Телефон, ватсап: +7 (977) 805 40-60

Почта: [email protected]

Контактное лицо: Александр