Дом,земля принадлежит третьим лицам.

by Главное о недвижимости
Дом,земля принадлежит третьим лицам.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит третьим лицам (участок не принадлежит на праве собственности собственнику недвижимости и не арендуется им)

1.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая зарегистрированное право третьих лиц на земельный участок, на котором расположено здание (сооружение), выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до сделки

2.Справка уполномоченного на управление и распоряжение земельными участками органа государственной власти (местного самоуправления), подтверждающая предоставление земельного участка третьим лицам, и отсутствие у собственника недвижимости права собственности или права аренды на земельный участок (в случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположено передаваемое здание (сооружение).

3.В случае, если собственником недвижимости является физическое лицо должны быть представлен паспорт

4.. На дом: Свидетельство о государственной регистрации права собственности  или справка Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием государственной регистрации права собственности текущего собственника на недвижимость (если недвижимость была приобретена после 14.07.2016 г).

5.Указанные в свидетельстве о праве собственности / вышеуказанной справке Росреестра документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилую недвижимость (договор купли-продажи / мены / долевого участия в строительстве / свидетельство о праве на наследство / решение суда и др.) и полную его оплату (если недвижимость была приобретена по возмездной сделке)

6.Кадастровый паспорт жилого помещения, поэтажный план жилой недвижимости и экспликация к поэтажному плану, составленные по состоянию на текущую дату.

7.Выписка из домовой книги (как на текущую дату, так и архивная – за период с даты ввода дома в эксплуатацию по текущую дату), содержащая сведения о зарегистрированных в жилой недвижимости лицах).

8.Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если недвижимость была приобретена в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника недвижимости о том, что:

  • на дату государственной регистрации его права собственности на недвижимость он не состоял в зарегистрированном браке;
  • за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано ремонта или неотделимых улучшений недвижимости (если собственник недвижимости вступил в брак после государственной регистрации права собственности на недвижимость);
  • недвижимость не является общей собственностью супругов  по иной причине (например, была получена в собственность по безвозмездной сделке, либо не является общей собственностью согласно брачному договору).

9.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию о правах третьих лиц (и иных обременениях) недвижимости, выданная по состоянию на текущую дату.

10.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию обо всех переходах права собственности на недвижимость за весь период ее существования.

11.Справка, подтверждающая оплату коммунальных услуг (предоставляется при покупке недвижимости, при ипотеке не предоставляется).(Отопление,газ,вода,электроэнергия,домофон,лифт,управляющая компания)-иногда все выше перечисленные платежи в единой квитанции ,а иногда ресурсные организации выставляют отдельные квитанции.

12. В случае, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем и сделка заключается с целью осуществления предпринимательской деятельности (например, кредит предоставляется для предпринимательских целей), помимо вышеуказанных документов представляются:

     -    выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по  состоянию на дату не ранее 1 месяца до даты выхода на сделку

-   свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 г.;

May 4, 2018
by Главное о недвижимости