Дом , земля в собственности

by Главное о недвижимости
Дом , земля в собственности

Покупаете или продаете отдельный жилой дом и земельный участок в собственности.

1.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или справка Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием государственной регистрации права собственности текущего собственника на участок (если участок был приобретен после 14.07.2016 г).

2.Указанные в свидетельстве о праве собственности / вышеуказанной справке Росреестра документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на участок (договор купли-продажи / решение суда и т.п.) и полную оплату (если участок был приобретен в собственность по возмездной сделке).

3.Кадастровый паспорт земельного участка с датой выдачи не ранее трех месяцев до даты заключения сделки

В случае, если в кадастровом паспорте здания (сооружения) отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка в пределах которого оно расположено, то дополнительно предоставляется письмо (справка), содержащее сведения о находящихся на земельном участке объектах недвижимости, выданное уполномоченным в соответствии с законодательством РФ на кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости федеральным органом исполнительной власти или государственным учреждением, подведомственным данному федеральному органу исполнительной власти, не ранее месяца до даты проведения сделки

4.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц (и иных обременений) на земельный участок, выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до даты проведения сделки.

Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если участок находится в собственности физ. лица, был приобретен в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника о том, что:

- на дату государственной регистрации его права собственности на участок он не состоял в зарегистрированном браке;

- за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано улучшений участка (если собственник участка вступил в брак после государственной регистрации права собственности на участок);

- участок не является общей собственностью супругов (например, если собственник участка получил его в собственность по безвозмездной сделке, либо участок не является общей собственностью согласно брачному договору).

5.На дом: Свидетельство о государственной регистрации права собственности  или справка Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием государственной регистрации права собственности текущего собственника на недвижимость (если недвижимость была приобретена после 14.07.2016 г).

6..Указанные в свидетельстве о праве собственности / вышеуказанной справке Росреестра документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилую недвижимость (договор купли-продажи / мены / долевого участия в строительстве / свидетельство о праве на наследство / решение суда и др.) и полную его оплату (если недвижимость была приобретена по возмездной сделке)

7.Кадастровый паспорт жилого помещения, поэтажный план жилой недвижимости и экспликация к поэтажному плану, составленные по состоянию на текущую дату.

8.Выписка из домовой книги (как на текущую дату, так и архивная – за период с даты ввода дома в эксплуатацию по текущую дату), содержащая сведения о зарегистрированных в жилой недвижимости лицах).

9.Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если недвижимость была приобретена в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника недвижимости о том, что:

  • на дату государственной регистрации его права собственности на недвижимость он не состоял в зарегистрированном браке;
  • за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано ремонта или неотделимых улучшений недвижимости (если собственник недвижимости вступил в брак после государственной регистрации права собственности на недвижимость);
  • недвижимость не является общей собственностью супругов  по иной причине (например, была получена в собственность по безвозмездной сделке, либо не является общей собственностью согласно брачному договору).

10.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию о правах третьих лиц (и иных обременениях) недвижимости, выданная по состоянию на текущую дату.

11.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию обо всех переходах права собственности на недвижимость за весь период ее существования.

12.Справка, подтверждающая оплату коммунальных услуг (предоставляется при покупке недвижимости, при ипотеке не предоставляется).(Отопление,газ,вода,электроэнергия,домофон,лифт,управляющая компания)-иногда все выше перечисленные платежи в единой квитанции ,а иногда ресурсные организации выставляют отдельные квитанции.

13.В случае, если собственником недвижимости является физическое лицо должны быть представлены : паспорт

14. В случае, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем и сделка заключается с целью осуществления предпринимательской деятельности (например, кредит предоставляется для предпринимательских целей), помимо вышеуказанных документов представляются:

-свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 г.;

 -   выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на дату не ранее 1 месяца до даты выхода на сделку

Что нужно знать покупателю:

риск:

Риск приобретения участка, обремененного ипотекой, а также риск изъятия участка у покупателя в случае обращения на него взыскания залогодержателем.


Причина:

Не известно приобретался ли земельный участок его текущим собственником (или кем-либо из его прежних собственников) с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка. Если это было сделано именно за счет такого кредита/займа и на текущий момент он не погашен, то согласно ст. 64.1 Закона "Об ипотеке" участок находится в залоге у лица, выдавшего займ /кредит на его приобретение.

 риск:

Недвижимость и земельный участок, на котором она находится, не могут быть проданы до исключения записи об аресте земельного участка / ограничении на совершение с ним сделок из Единого государственного реестра недвижимости.


Причина:

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок арестован, либо установлено ограничение на совершение сделки с этим участком.

 риск:

Риск отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, либо риск признания этой сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ и ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».


Причина:

Согласно договору, на основании которого установлена действующая ипотека земельного участка на его отчуждение требуется согласие залогодержателя по действующей ипотеке. Данное согласие не представлено. В связи с этим существует риск отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

 риск:

Собственник земельного участка должен обеспечить лицам, в пользу которых установлен сервитут, право прохода и/или проезда по земельному участку.

Данное обстоятельство может сделать земельного участка для запланированных целей невозможным или затруднительным.


Причина:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок обременен сервитутом.

Таким образом, собственник земельного участка должен обеспечить лицам, в пользу которых установлен сервитут, право прохода и/или проезда по земельному участку.

 риск:

Риск невозможности совершения сделки купли-продажи (отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору) или риск признания сделки недействительной, а также риск иных неблагоприятных последствий для покупателя участка.

Необходимо проконсультироваться с юристом относительно имеющихся право притязаний / заявленных в судебном порядке требований / сведений об изъятии для государственных или муниципальных нужд / возражений в отношении зарегистрированного права и имеющихся в данном случае рисков.


Причина:

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на земельный участок, на котором расположена являющаяся предметом сделки недвижимость, и/или с письмом собственника земельного участка в отношении этого участка имеются право притязания / заявленные в судебном порядке требования /сведения об изъятии для государственных или муниципальных нужд / возражения в отношении зарегистрированного права.

RiskOver,ru

May 4, 2018by Главное о недвижимости
Share to Facebook