В каком случае собственник квартиры может ее лишиться

Собственник квартиры может владеть ею, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, но в ряде случаев квартиры можно и лишиться.

·        Квартира может быть истребована у собственника при предъявлении к нему требований со стороны гражданина, который ранее был собственником этого жилого помещения. Например, в случае, когда жилое помещение выбыло из владения прежнего собственника помимо его воли (в результате мошенничества или в случае признания бывшего собственника недееспособным).

Рассматривая дело об истребовании квартиры, суд устанавливает следующие обстоятельства:

— выбыла ли квартира из владения собственника помимо его воли или с его согласия;

— приобрел ли квартиру покупатель возмездно и были ли переданы продавцу денежные средства;

— знал ли или мог знать покупатель о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

·        Квартира может быть изъята у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится квартира, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

·        Собственник может лишиться квартиры в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения. Если в отношении собственника квартиры будет вынесено предписание и решение суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние, но владелец квартиры откажется это сделать, в установленный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

Если перепланировка или переустройство квартиры нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, квартира может быть продана с торгов на основании решения суда.

В данном случае, с иском о продаже квартиры с торгов вправе обратиться орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства.

После продажи квартиры с публичных торгов, собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

·        Собственник квартиры может быть лишен своего имущества в случае его использования не по назначению, за систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. При обнаружении перечисленных фактов, орган местного самоуправления вправе вынести предупреждение собственнику квартиры о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если после предупреждения собственник квартиры продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо не сделает необходимый ремонт в установленные сроки, суд по иску органа местного самоуправления, может принять решение о продаже с публичных торгов этого жилого помещения. Собственнику будут выплачены вырученные от продажи денежные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).