July 16

Проекты для сдачи (16.07.2024)

1. Riverfront Residence

Riverfront Residence - это новый жилой комплекс, расположенный в районе Дидубе, ул. Нодара Хошараули. Комплекс представляет собой 29-этажный дом с рекреационной зоной 1900 м2, детской игровой площадкой, двухуровневым подземным паркингом, открытым плавательным бассейном олимпийского стандарта, офисами и коммерческими помещениями.

Расположение

Предлагаемая квартира

  • площадь 34,6 м2
  • белый каркас
  • цена $1,230
  • полная стоимость $42,558

Условия покупки:

- 10% первоначальный взнос ($4,256);
- 90% выплачиваются 42 месяца (ежемесячный платеж $912)

Резюме: Проект от известного в Грузии застройщика, завершившего несколько проектов. Расположен в динамично развивающейся локации города. Преимуществом данного проекта является длинная рассрочка и минимальный первоначальный взнос. Хорошее соотношение цена/качество

2. Spanish Quarter

Это уникальный проект от надежного застройщика, рядом с историческим центром Тбилиси.

Комплекс состоит из двух блоков А и В, по 22 этажа каждый.

К продаже предлагаются: студии, квартиры с 1 и 2 отдельными спальнями.

Блок А спроектирован для сети отелей Barcelo Hotels, включает в себя 150 номеров, размещенных на 1-12 этажах.
Первый этаж представляет собой оживленный центр нашего проекта с коммерческими помещениями, ресторанами, вестибюлем, баром и полностью меблированной террасой.
Второй этаж предназначен для оздоровления и отдыха: здесь находятся спа-центр, бассейн, фитнес-центр.
С 13 по 22 этаж предлагаются уникальные апартаменты гостиничного типа, где уют вашего собственного апартамента сочетается с комфортом проживания в отеле.

Отельные номера и квартиры в блок А предлагаются исключительно в состоянии "под ключ" - с мебелью, техникой и постельным бельем, шторами и т.д.

Блок В — потрясающее жилое здание в 22 этажа, дополняющее красоту всего проекта. Каждый блок тщательно спланирован так, чтобы соответствовать спокойной жилой среде этого района.
Жители блока В так же смогут пользоваться общими открытыми пространствами и местами для отдыха расположенными по всей территории проекта. Кроме того, они получат специальные предложения на гостиничные услуги, доступные в комплексе.

Все проекты застройщика ELT Building были построены в Батуми. Поэтому, прежде чем зайти на столичный рынок недвижимости, застройщик провел большую аналитическую работу, представив проект, который предоставляет уникальные возможности для будущих владельцев недвижимости в этом комплексе.

Подробнее об отельной сети Barceló.

https://www.barcelo.com/ru-ru/oteli/

https://www.barcelogrupo.com/en/

Elt Building и Barceló Hotel Group заключили мощный союз в проекте Spanish Quarter в Тбилиси, объединяя приверженность Elt Building качественному строительству с репутацией Barceló за неповторимые впечатления для гостей. Barceló Hotel Group, вторая по величине сеть в Испании и одна из двадцати лучших в мире, предлагает разнообразные впечатления через свои четыре международные бренда в четырех- и пятизвездочных городских и курортных отелях. С 208 отелями в 25 странах и общим числом более 62,000 номеров, группа является мировым лидером.

Отельные номера будут расположены в блоке А с 3 по 12 этаж. Для Тбилиси это уникальное предложение, когда международный пятизвездочный отель встроен в премиальный жилой комплекс. Такого в Тбилиси, в отличие от Батуми, еще не предложил ни один из застройщиков!
Давайте с вами разберемся, какие преимущества это вам дает:
1) Отельный оператор будет пристально следить за качеством и сроками строительства, предъявляя самые высокие требования к технологии строительства, архитектуре и дизайну. В комплексе будет сдана вся заявленная инфраструктура, в полном соответствии с заявленным проектом. Будет проводиться своевременное и качественное обслуживание комплекса - вы получите тишину, эстетику, качество жизни и безопасность в соответствии с мировыми стандартами!

[К сожалению, в Грузии еще встречаются застройщики, которые вносят изменения в проект и задерживают сдачу придомовой территории, а в особо тяжелых случаях не сдают ее. Необходимо отметить, что это касается совсем небольших компаний, строящих проекты на окраине города]

2) У международного отельного оператора хорошо выстроенная система маркетинга и планирования. Чтобы отель был успешным нужно найти качественного и надежного застройщика (ELT Building доказал это своими завершенными проектами), и выбрать востребованную локацию по объективной, незавышенной стоимости (с этим у проекта все отлично - 10 мин до площади Свободы, центра города).

Дома будут расположены на улице Ричарда Холбрука, в 15 минутах хотьбы от станции метро “Исани”

В 7 минутах хотьбы расположен торговый центр Isani Mall.

Студия
- Блок А
- Общая площадь: 30.34 м2
- Цена за м2: $2,150
- Полная стоимость: $65,231
- состояние: "под ключ" (полностью готовая к проживанию, с мебелью, с техникой, постельным бельем и проч.)

Условия покупки:

- 30% первоначальный взнос ($19,569);
- 40% выплачиваются ежемесячно до конца 2027 года (ежемесячный платеж $652,31)
- 30% заключительный платеж ($19,569) в конце 2027 года.
В этом проекте вы получаете 40 месяцев беспроцентной рассрочки!

Расчет доходности

Перед вами расчет доходности по конкретной студии, в состоянии "под ключ". Годовая доходность прогнозируется на уровне 12% годовых! Расчет включает все налоги и расчеты с управляющей компанией застройщика.

На что хочу обратить внимание, данный расчет не включает капитализацию (увеличение стоимости самой квартиры). Мы прогнозируем капитализацию к моменту завершения строительства на 65%!

Дизайн ремонта от застройщика (студия):

В блоке В можно купить квартиру как в состоянии "белый каркас", так и заказать дополнительно ремонт от застройщика.

Резюме: Проект класса премиум, от известного в Грузии застройщика, завершившего несколько проектов. Расположен в динамично развивающейся локации города, в непосредственной близости от исторического центра, а значит ваша квартира будет всегда ликвидна! Цена на старте продаж и длительная рассрочка, за счет чего вы получаете небольшой ежемесячный платеж. Помимо белого каркаса, возможно купить с ремонтом "под ключ" от застройщика (ремонт+мебель+техника+оснащение квартиры до всех мелочей).Цена, для премиального проекта, более чем оправданна (аналогичных в городе нет, но подобного класса, например в районе Сабуртало стоят от $1,800 за м2 в состоянии белый каркас). Большим плюсом является возможность купить студии в этом комплексе (редкость для Тбилиси - на них хороший спрос круглый год). Также, здесь есть уникальное предложения для рынка Тбилиси - покупая номер в отеле (блок А по 11 этажи) вы получаете долю от дохода всей инфраструктуры комплекса! Т.е. помимо аренды, вы будете получать доход от СПА, ресторанов и кафе пропорционально вашей площади в собственности.

3. Archi Kikvidze block C

Старт пресейла нового блока в Архи Киквидзе - это новый жилой комплекс, расположенный в районе Надзаладеви, на улице З. Киквидзе . 26-этажный дом (Блок С) состоит из 391 квартиры. Жилой комплекс Архи возле Парка Киквидзе расположен в идеальном месте, 5 минутах ходьбы от станций метро «Гоциридзе» и «Дидубе» и отличается озелененным двором площадью 15 000 кв. метров, в котором будут устроены зоны отдыха, спортивные и детские площадки.

Расположение

Благодаря расположению комплекса, в пешей доступности находятся 2 станции метро, банки, магазины и кафе, а еще прекрасный парк Киквидзе!

Предлагаемая квартира

  • блок С
  • площадь 58,1 м2
  • белый каркас (предчистовая отделка)
  • цена $1,322
  • полная стоимость $76,800

Условия покупки:

- 10% первоначальный взнос ($7,680);
- 90% выплачиваются 24 месяца (ежемесячный платеж $2,880)

также возможен следующий вариант рассрочки:

- 30% первоначальный взнос ($23,040);
- 70% выплачиваются 36 месяца (ежемесячный платеж $1,493)

Резюме: Пресейл - стартовая цена и самый старт продаж! Отличный проект комфорт-класса от известного в Грузии застройщика, завершившего множество проектов. Расположен в непосредственной близости от станций метро и крупного парка!
Помимо белого каркаса, возможно купить с ремонтом "под ключ" от застройщика (ремонт+мебель+техника+оснащение квартиры до всех мелочей). Стоимость подобного ремонта 600$ за м2.