Первый год в Краснообске

Прошел год, как мы переехали в Краснообск, в новую двушку в ЖК "Бавария". Хочется поделиться своими впечатлениями о нашей жизни здесь. Замечу сразу, что механически экстраполировать наш опыт на весь ЖК, а тем более поселок, было бы некорректно, поскольку имеет значение и местоположение, и этаж, и планировка, а главное - ценности и образ жизни.

Начну с того, чего мы хотели и чего не хотели, когда выбирали жильё. Первый вопрос стоял так: Новосибирск или Сочи? Решили в пользу Новосибирска. Здесь у нас родители и близкие. Со взрослыми дочерьми общение сейчас исчезающе мало, но если вспомнить себя в 30 лет, то я тоже звонил маме только по большим праздникам, за что мне сейчас стыдно. Другой важный момент был - ситуация с детсадами и школами. В Сочи она аховая - население растет быстрее, чем социалка. У Галочки знакомые с детьми недавно переехали туда. Всех пришлось переводить на удаленку. Для нас этот вариант неприемлем, мы максимально за живое обучение.

Вопрос о коттедже вообще не стоял. Коттедж - это, как правило, отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности, соответственно, постоянные поездки. Мы же в силу возраста ценим время. По этой причине отпал ЖК "Да Винчи" в 10-15 минутах на машине от Академгородка. К тому же там странная политика: доступ есть только в свой двор. В "Баварии" есть доступ в основные дворы. Возвращаясь к коттеджу, отмечу, что он дополнительно пожирал бы кучу времени на обслуживание: снег/газон, перманентная стройка и ремонт. До развода я несколько лет прожил в коттедже, знаю об этом не понаслышке.

Третий момент - наличие возможностей для занятий спортом опять же в шаговой доступности. Я увлекаюсь триатлоном, а это значит, что нужны бассейн, комфортное для велотренировок шоссе и лес для бега. Дополнительным плюсом было бы наличие лыжни зимой и теннисных кортов. Теннис я уже забросил, но продолжаю любить. И если поблизости появятся корты, с радостью возьму ракетку в руки.

Ну и последний важный момент - тишина и экология. Жизнь до этого на съемной квартире в ЖК "Марсель" во многом была замечательна, но близость Большевички всё равно сказывалась. В последний год стройка под окнами совсем лишила нас тишины и чистоты, что сместило приоритет в эту сторону. К слову, в ЖК "Бавария" можно было купить разные по расположению квартиры - с окнами на оживленную разбитую дорогу, на другой дом или лес.

Часть альтернатив я уже упомянул. Рассматривали также ЖК того же застройщика в Кольцово, но он проиграл по расположению: далеко от родителей, плохая транспортная доступность (пробки что из города, что из Академгородка). С велотренировками беда - раньше к поселку прилегала популярная у велогонов дорога "Ящерка", но в последние годы она пришла в непотребное состояние.

Другой альтернативой был таунхаус вблизи Оби с интересными перспективами обустройства рядом триатлон-парка. Но и площадь великовата для нас троих, и инфраструктурные перспективы туманны. Перед нашими глазами был пример, как в ЖК "Европейский берег" жители ждали обещанную школу, пока их дети росли в окрестных переполненных школах. Ну и далековато опять же от города, не наездишься.

В результате раздумий выбор пал таки на "Баварию". Здесь живут наши друзья, так что мы имели достаточно полную информацию о ЖК. Дом сначала выбрали поближе к друзьям, но потом переключились на более интересные варианты с окнами на лес.

По бюджету я решил не экономить на важном и не переплачивать за ненужное. Благо квартиру брал в ипотеку на 20 лет. Нам троим не нужна была "трёшка", достаточно "двушки", но с кухней-гостиной. И с большой спальней. Я работал уже удаленно, мне это нравилось. Спальню я планировал использовать как рабочий кабинет с большим комфортным столом.

Далее был вопрос по этажу. В ЖК все дома 4-этажные, без лифтов. Поначалу хотели взять последний - меньше соседей, соответственно, тише. Поговорил с Тимуром, нашим другом из "Баварии", тот сказал, что бывают случаи, что последние этажи протекают. А еще я представил, как я с 4-го этажа спускаюсь с шоссейным велосипедом в велотуфлях, и эта идея мне совсем разонравилась. Второй вариант был - первый этаж. Наши друзья жили на первом и были довольны. Был негативный опыт моей старшей дочери жизни на первом этаже, но там дом был старый и с бомжами в подвале. В общем, на том и порешали, хотя 1-й этаж был заметно дороже.

Не буду описывать дизайн и ремонт квартиры - об этом, возможно, напишу позже. Сейчас же отмечу те моменты, которые могут быть интересны людям, которые рассматривают "Баварию" в качестве места для покупки. Скажу сразу, что все наши ожидания полностью оправдались. А кое в чем реальность оказалась даже лучше, чем думали. В частности, когда я сижу за рабочим столом, слева от меня панорамное окно в пол с видом на большой ухоженный газон и березовый лес за оградой. Летом утром за окном поют птички. Газон не проходной, хотя иногда по нему всё же ходят люди, видимо, не умеющие читать или делающие вид, что их это не касается. Но это бывает редко, поэтому шторы у нас в основном открыты. Когда мы выбирали квартиру, на плане окна были на лес, но через парковку. В детской окна на другую сторону, там внутренняя дорога с парковкой, но прохожих тоже не сказать, что много, не напрягает. Кухня и спальня весь день в тени, а детская - на солнечной стороне.

Сам ЖК устроен комфортно. Между домами много воздуха и зелени, детских и спортивных площадок. В правой части ЖК есть фонтан - любимое место детворы летом в жару. Детские площадки неплохие, нестандартные, но, но как по мне, не хватает каруселей. В "Марселе" детские площадки были поинтереснее и, пожалуй, покачественнее. Спортивные площадки есть, в т.ч. баскетбольные и футбольные. Турники однотипные, сделанные, скорее, на отвяжись. Не достает гиперэкстензии, тренажера для жима. Опять же в "Марселе" спортивные площадки были более продуманные.

В ЖК нет никакой коммерции. В "Марселе" она нас напрягала. Там на первых этажах магазины и пивнушки. Рядом с последними соответствующий контингент: курят, выпивают, матерятся, мусорят. С парковкой в "Баварии" тоже хорошо - всегда можно найти место рядом с домом. Сужу не только по новым домам, которые еще не заселены полностью, но и по первой и второй очереди. В "Марселе", как и в большинстве домов, с парковкой был напряг. Скажем, в 9 вечера приходилось парковаться совсем уж далеко от подъезда.

С инфраструктурой тоже всё хорошо. В шаговой доступности: садик, школа, детская и взрослая поликлиники,  продовольственные магазины и, конечно же, мой любимый спорткомплекс "Армада". В " Армаде" чего только нет: бассейн, качалка, скалодром, батуты, СПА, разнообразные детские секции, включая танцы, художественную гимнастику, лыжи и даже триатлон.

Продолжая тему спорта, в березовой роще лыжная трасса, по которой летом замечательно бегается. Да, качество трассы не сравнить с базой Тульского, но зато туда идти от подъезда - 2 минуты. И можно бегать коньком. Буквально недавно "Армада" начала строительство лыжной базы. Рядом с поселком находится Советское шоссе с широкой и обычно чистой обочиной, катать по нему на ведосипеде одно удовольствие. А еще рядом с "Армадой" строится большой комплекс ракеточных видов спорта. С началом ковида, правда, стройку заморозили, но можно надеяться, что придет время и комплекс достроят.

Сам дом по качеству хороший. К коммуникациям претензий нет. Отопление адаптируется к температуре на улице, можно не регулировать сами радиаторы. Зимой было комфортно, не мерзли и не томились с жары. Летом вплоть до июля было прохладно, даже в лютую жару. Но в июле дом таки прогрелся, пару дней температура поднималась до +26. Наше решение не ставить кондиционер оказалось верным. Вода достаточно хорошего качества, пьем прямо из-под крана после магистральных фильтров.

Примыкающие к "Баварии" две дороги разбитые, особенно, тротуары. Пожалуй, это было самым большим разочаванием. Весной по тротуарам было невозможно ходить, потому что они представляли собой сплошные лужи. Но в этом году начали их масштабный ремонт. Также ремонтируют Центральную улицу, по которой мы выезжаем на Советское шоссе. Так что проблема с дорогами должна решиться.

Раз уж пошла речь о разочарованиях, то есть и еще одно. Через домофон нельзя открывать калитки. Застройщик сэкономил, как говорится, на спичках. И именно на последней очереди домов. Открываем ворота с телефона. В общем-то мелочь, но неприятно. Ну и ландшафтный дизайн третьей очереди сделан на отвяжись. Однако, это дело в принципе поправимое. Тем более, что благоустройство внутренних дворов продолжается. К слову, УК работает адекватно, серьезных нареканий я не слышал. Снег убирают вовремя, газоны стригут, за чистотой и порядком следят.

Поселок компактный, всё необходимое есть. До "Меги" - 15 минут без пробок. Я работаю дома, на машине передвигаюсь редко. Как я писал выше, всё необходимое - в пешей доступности. Пробок в поселке практически не бывает. Разве что утром и вечером в будни на въезде/выезде. С Новосибирском, в любом случае, не сравнить.

У окон в лес вкупе с первым этажом есть одно следствие - частые гости из леса, залетные насекомые. В квартире не плодятся, слава богу. Я к ним отношусь достаточно спокойно - обалденный вид из окна и прелести жизни на первом этаже всё окупают.

Подытоживая, могу сказать, что мы очень довольны своим выбором. Моменты счастья возникают чуть ли не каждый день. Когда возвращаюсь из бассейна по лесной тропинке. Когда выхожу на тренировку. Когда гуляю с дочкой. Когда ходим в лес по ягоды и грибы. Когда танцуем на детской дискотеке у Дома культуры. Таких моментов не счесть. Особенно здесь хорошо летом. Мы любили раньше отдыхать в "Борвихе". Но теперь живем почти в таком же месте, как на курорте. Жена, пожалуй, довольна даже больше меня. Хотя куда уж больше! В общем, всем, кому близки наши ценности и образ жизни, рекомендую "Баварию".