1. Информация о помещении и сравнение с рыночными предложениями

Указаное помещение находится по адресу: ул.Постовая 23 - это исторический центр Краснодара и район премиум класса с одной из самых платежеспособных аудиторий в городе.

Площадь 107м2. Высота потолков 2.4 и 2.7 м2 электромощность 5.5 кВт.

Помещение находится на первом этаже многоэтажного дома, с отдельным входом. Территория охраняемая, есть шлагбаум. Ниже фото фасада и самого помещения внутри.

План помещения и его характеристики

Анализ рыночных предложений

Мы подобрали несколько вариантов недвижимости, похожей на нашу площадью, состоянием внутренней отделки, чтобы показать среднюю стоимость и ценообразование в нашем районе.

Все помещения показаные выше находятся на ул.Кубанская набережная или в 5-7 минут ходьбы от нее, вы видите состояние помещений на фото, необходима отделка или капитальный ремонт коммуникации и площадей.

Ниже представлены варианты выше нашей стоимости, но с аналогичным или чуть "лучше" состоянием. Так же в нашем районе.

В среднем стоимость м2 с ремонтом 120 000 - 130 000 рублей, некоторые предложения выше и 100 000 - 120 000 рублей без ремонта. Отсюда мы делаем оценку нашего помещения в 12 500 000 рублей.

Арендный поток в среднем по рынку от 1 000 рублей за 1м2 отсюда окупаемость для пассивного инвестора 10 лет + капитализация и увеличение в стоимости самой недвижимости.

Возможна налоговая оптимизация сделки, обсуждается индивидуально после просмотра объекта и подтверждения серьезности намерений к покупке.

В следующей части презентации мы расскажем о том, как снизить окупаемость помещения до 5-6 лет