📝Как получить отсрочку по арендным платежам?

Отсрочку могут получить Арендаторы (Субарендаторы) - организации или ИП, которые соответствуют следующим условиям в совокупности:

📍- Вы осуществляете деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики

📍- Вы арендуете недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.

📍- Ваш договор аренды заключен до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС.

📕Каковы условия отсрочки?

Предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ.

Из содержания Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» можно выделить несколько этапов отсрочки:

📍1 – Этап со дня действия режима ЧС или повышенной готовности до дня его окончания за данный период, Арендатор не вносит арендную плату, за исключением коммунальных платежей и (или) платежей за содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;

📍2 – Этап со дня окончания действия режима ЧС или повышенной готовности до 01 октября 2020 г. В данном случае Арендатор платит 50% арендной платы.

При этом, на период отсрочки, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) не применяются.

📕Порядок погашения долга.

📍- Задолженность подлежит уплате в соответствии с правилами не ранее 1 января 2021 года.

Платежи должны быть равными, не чаще одного раза в мес., при этом размер платежа не может превышать 50% от общей суммы арендных платежей по договору.

📕Обязанность Арендодателя заключить дополнительное соглашение.

Если вы соответствуете требованиям, указанным выше, то Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента вашего обращения к нему заключить соответствующее дополнительное соглашение.

📍Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных Правительством условиях.

Вам следует помнить, что вы вправе определить иные условия отсрочки, отличные от указанных в Постановлении Правительства, в случае достижения соглашения с Арендодателем.