Что по рынку недвижимости?
Очевидно рынок недвижимости неизбежно изменится после последних событий. Спокойствие было недолгим.
Как до этого проходили подобные кризисы?
Как и сейчас перед кризисом наблюдалась переоценка стоимости квартир на вторичном рынке. Но с приходом кризиса ценовой пузырь лопнул, и цены поползли вниз. Рубль упал по отношению к доллару, более чем на 30%.
Многие люди остались без работы и без накоплений. Девелоперы, которые брали кредиты на строительство, были вынуждены заморозить часть объектов, или вовсе стали банкротами. Это подрывало доверие потребителя к новостройкам. Рынок недвижимости на некоторое время просто встал и сделок почти не проводилось.
Люди ищут способ сохранить свои сбережения, на фоне волатильности рубля. Покупка квартиры для многих кажется простым и надёжным способом вложений. Многие ринулись скупать новостройки.
Из за большого спроса и риска дальнейшей девальвации рубля, многие застройщики остановили продажи. Благо последние полтора года дали возможность им накопить жирок, создать запасы. Банки фактически заморозили выдачу ипотечных кредитов, повысив ставки до 20%.
Государство в любом случае не бросит застройщиков и банкиров на произвол судьбы. Может снова возродиться льготная госипотека, с определенными ограничениями. Например при покупке первого жилья.
Какие-то другие варианты субсидированной ипотеки – как от застройщиков, так и от государства (семейная ипотека, военная и т.п.). Если будет слишком большая инфляция, эти льготы можно легко «спрятать» в цене квартиры, как это обычно и делается.
Кроме того ходят есть вероятность повышения ключевой ставки до 25%.
Затяжной политический кризис может спровоцировать людей продавать недвижимость и уезжать из России. А тем кто хотел купить недвижимость, отказаться от этой идеи.
Так же упадет спрос на недостроенные объекты и на недвижимость на этапе котлована, из за рисков банкротства застройщиков. Очевидно что это вряд ли приведёт к дальнейшему росту цен.
Наиболее логичным представляется сценарий при котором, активность в ближайшие недели вырастет, будет наблюдаться всплеск спроса на недвижимость. Просто потому-что люди будут пытаться “сохранить” свои рубли.
Дальше будет волна банкротств и резкое падение спроса на недвижимость. Это откроет действительно хорошие возможности для покупки подешевевшей недвижимости.
Для части населения, которая хочет улучшить свои жилищные условия просто банально наступает нормальные здоровые времена, с вмеяемыми ценами.
Если смотреть на график с динамикой цен на жилье за последние 20 лет, можно сделать простой вывод. В долгосрочной перспективе недвижимость в рублях всегда растет. В долларах ситуация обратная, каждый кризис стоимость падает минимум на треть. Текущая цена в долларах на уровне 2015 года.
Недвижимость ребята не является инструментом для спекуляции, недвижимость является инструментом либо сберегательным, либо пассивом которым просто можно располагать. Надежный долгосрочный актив. Она предназначена скорее для сохранения своих сбережений, чем для приумножения. Однако, кризис откроет возможности покупки подешевевших объектов, чем мы и рекомендуем воспользоваться.