Инвестируйте в помещение 225 кв.м. под арендный бизнес с 22,2% годовых
Москва, р-н Бирюлево Восточное, м. Царицыно, Михневская ул, 7 к.1 с.2
225 кв. метров.
Помещение свободного назначения.
Цена за помещение - 6 300 000 руб.
28 000 рублей за кв. м.
Цокольный этаж
Нужно вложиться в ремонт помещения (+1 млн. руб.)
Содержание:
- Экономика объекта (аналоги)
- Фотографии и описание (до / после ремонта)
- Доступность и инфрастуктура
- Как купить
1. Экономика объекта
Итого:
Общая стоимость объета под аренду - 7 300 000 руб
Минимальный арендный поток в месяц - 135 000 руб
Рыночная стоимость объекта 11 340 000 руб
Выгода от приобретения - 4 040 000 руб
Окупаемость инвестиции - 4,5 года
В расчетах использовались данные:
1) Необходимо вложить небольшую сумму в косметический ремонт и выбросить мусор.
2) Арендная ставка ниже рынка 600 рублей / метр в месяц. Фактическая рыночная ставка 800-900 рублей / метр в месяц
3) Взял к расчету окупаемость меньше - 7 лет. По факту рыночная окупаемость объекта - 8 лет.
Звоните, давайте посмотрим помещение + 7 (926) 520 83 85 Алексей
Аналоги помещений продаются в 3 раза дороже, начинаются от 95 000 рублей / кв. метр
(у нас 28 000 руб / кв. метр)
Если вкладывать в жилую те же деньги, то стоимость 1 квадратного метра однокомнатной квартиры в Восточное Бирюлево от 136 000 руб / кв. метр
(у нас 28 000 руб / кв. метр)
2. Фотографии и описание
Фото того, как сделал ремонт новый собственник такого же помещения (цена 5 000 руб/кв.м.)
ДО РЕМОНТА
ПОСЛЕ РЕМОНТА
ВАРИАНТ РЕМОНТА ПОДОБНОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СТИЛЕ ЛОФТ
Описание помещения
✔ Общая площадь - 225 кв.м.
✔ Помещение в собственности физического лица
✔ Отдельный вход
✔ Высота потолков 3,4 метра
✔ Цокольный этаж в одноэтажной пристройке к дому
✔ Фактически все стены не несущие, несущие только столбы, свободная планировка
✔ Рядом ж\д станция Бирюлево Пассажирская
✔ Возможность размещения вывески на фасаде здания
✔ Все коммуникации подведены - центральное отопление, свет, вода, канализация (возможен душ)
✔ Всегда свободная стихийная парковка
✔ Круглосуточный доступ (без других арендаторов)
✔ Помещение сухое и теплое
✔ 1-я линия домов, автомобильный трафик
Виды бизнеса, подходящие под аренду этого помещения
- парикмахерская
- салон красоты
- наращивание ресниц
- маникюр, ногтевая студия
- антикафе
- тату студия
- коворкинг
- мини-фитнес клуб
- кроссфит
- студия танцев / pole dance / растяжка
- йога / стретчинг / аэростретчинг
- квесты
- лофт для мероприятий
- мастер-классы / тренинги
- образовательный центр
- массажный салон,
- шоу-рум одежды / обуви
- интернет-магазин
- химчистка / ателье
- любой непродуктовый магазин
- компьютерный клуб
- фотостудия.
3. Доступность и инфрастуктура
→ Пешая доступность: 2 минуты Станции Бирюлево Пассажирская. Здесь проходит поток людей.
→ В пешей доступности обширная жилая зона, развитый район
→ 2,5 км до МКАД
→ 3 минуты пешком Перекресток , 1 минута Пятерочка, 1 минута Управа Района и школа
4. Как купить
✔️ Помещение в собственности на физическом лице
✔️ Договор купли продажи, регистрация