Объект под покупку
Москва, Берёзовая аллея, 17к2
https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_torgovoe_pomeschenie_130_m_2235430701#extended
ЖК "Green park" от Группы ПИК
Москва, Берёзовая аллея, 17к2
290 000 ₽ в месяц
2 231 ₽ в месяц за м², залог 290 000 ₽
• площадь 130 м² (108 м² +28 м² антресоль)
• потолки 4,70 м.
• электроэнергия 22 кВт
Трафик днем 300 чел/час
Трафик вечером 564 чел/час
Трафик вечером 432 чел/час
Недостатки: - Собственность оформлена на маму как на физическое лицо, в ставку включен НДФЛ 13%, который придется платить нам как налоговому агенту - В помещении сделан качественный ремонт, по словам собственника на 7.500.000 ₽ Собственник категорически не разрешит сверлить пол (на полу дорогая итальянская плитка) - В идеале посадить аптеку, но под аптеку получается площадь менее 50 м² - В задней части возведена антресоль (это увеличивает площадь задней части на 50%), что сужает круг потенциальных арендаторов - В санузле выполнен ремонт с использованием дорогих итальянских материалов. Там организована душевая с поддоном и мраморная столешница под раковину. По хорошему, там бы лучше сделать 2 туалета - Сделана качественная электропроводка, которая не подходит под наши цели. Собственник будет возражать против переделки электросистемы
Учитывая изложенные недостатки помещение лучше подходит под покупку