Аппартаменты с доходностью от 40% годовых

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, ул. Ибрагимова 35 с2

19 мин до трех станций : м. Семеновская, м.Преображенское, м.Измайловская

Характеристика объекта:

Одноэтажное здание. 2010 г. постройка. Монолит. Вода, отопление, электроэнергия- центральные.

ПЛАНИРОВКИ

4 подъезд

5 подъезд

Цены конкурентов в данной локации:

В среднем цены в данном районе начинаются от 250-260 тыс за кв.м при среднем чеке от 8,5 млн. (со старым ремонтом).

В данном проекте средняя площадь 20 кв.м. Мы входим на рынок в данную локацию с апартаментами с РЕМОНТОМ и при продаже за 250 тыс. за кв.м. средний чек будет 5 млн., что создает конкурентное преимущество, при прочих равных условиях

Оптовые цены:

Ценообразование следующее:

Цены от 170 до 200 тыс. за кв.м. в зависимости от площади аппартаментов.

Высота потолков 3,8 метра

Доходность:

После окончания ремонтных работ стоимость апартаментов под ключ вырастит от 250 000 до 300 000 руб. за кв.м., в зависмости от площади

Пример расчета доходности:

Покупка апартамента №3 -19,1 м.кв за 3,44 млн по 180 тыс за кв.м.

Продажа за 5 млн. по 260 тыс за кв.м.

Прибыль 1,56 млн. Что составит 45% годовых. Это если проект будет год, а он как правило 5-7 месяцев.

Останется только учесть налоги.

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета

5. Чистовая отделка лестниц и коридора

6. Перевод земли в назначение для гостиниц -уже сделано

7. Замена окон

Сроки реализации проекта:

Покупка объекта: сентябрь 2022 года.

Освобождение от текущих арендаторов- сентябрь-октябрь 2022г.

Демонтаж, возведение перегородок, замена ноябрь - декабрь 2022г.

Получение кадастровых номеров: декабрь 2022 г.

Выдача ключей : декабрь 2022 г

Вам предлагается 2 очередь (4 и 5 подъезды). В настоящий момент уже заканчивается реализация 3 подъезда.

Это ссылки того, что сейчас в реализации по 3 подъезду

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_40m_11et._2298752300?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_30m_15et._2298005309?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_26m_11et._2298535914?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing