Апартаменты 6 мин от метро

Текущие фото объекта

Проект объекта после изменения фасада и надстройки мансарды (еще на обсуждении, возможно концепция поменяется):

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, проезд Егорьевский д.3А с1. Всего 6 мин.пешком до метро ДЕПО (линия МЦД) или 20 мин до м. Курская.

Цены конкурентов в данной локации:

В среднем цены в данном районе начинаются от 250-260 тыс за кв.м при среднем чеке от 8,5 млн. (со старым ремонтом).

В данном проекте средняя площадь 16 кв.м. Мы входим на рынок в данную локацию с апартаментами с РЕМОНТОМ и при продаже за 300 тыс. за кв.м. средний чек будет 4,8 млн., что создает конкурентное преимущество, при прочих равных условиях

Доходность:

После окончания ремонтных работ прогнозируемая стоимость апартаментов под ключ вырастит от 300 000 до 350 000 руб. за кв.м., в зависмости от площади.

Готовы взять на себя продажи апартаментов после ремонта.

Оптовые цены:

Спрашиваем у представителя.

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

1. Проектирование и перепланировка под апартаменты
2. Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
3. Установка межкомнатных и коридорных стен
4. Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
5. Новый фасад здания
6. Чистовая отделка лестниц и коридора
7. Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)
8. Замена окон

Сроки реализации проекта:

Черновой и чистовой ремонт коридоров, новый фасад: апрель 2022 - август 2022 года

Получение кадастровых номеров: май-август 2022 года.

Выдачи ключей и открытие продаж - с сентября 2022 года.

Чистовой ремонт апартаментов под ключ, с постепенным заселением арендаторов или продажами: сентябрь-декабрь 2022 года

ПЛАНИРОВКИ

Цоколь

СТРУКТУРА сделки

1. Заключаем договор купли продажи
2. Заключаем договор подряда на то, что будут выполнены следующие работы:

• Проектирование и перепланировка под апартаменты
• Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
• Установка межкомнатных и коридорных стен
• Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
• Обновленный фасад здания
• Чистовая отделка лестниц и коридора
• Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)
• Замена окон, если деревянные

Для консультации и приобретения пула апартаментов, обратитесь к тому, кто прислал вам ссылку.