Апартаменты в ЦАО на Таганской доходность от 40%

Текущий вид здания

После реконструкции мансарды

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, Николоямская ул., 49С1. Всего 14 мин.пешком до метро Таганская

Цены конкурентов в данной локации:

В среднем цены в данном районе начинаются от 500 тыс за кв.м при среднем чеке на апартаменты и однокомнатные квартиры от 10 млн. (со старым ремонтом).

В данном проекте средняя площадь 15 кв.м. Мы входим на рынок в данную локацию с апартаментами с РЕМОНТОМ и при продаже за 500 тыс. за кв.м. средний чек будет 7,5 млн., что создает конкурентное преимущество, при прочих равных условиях

Доходность:

После окончания ремонтных работ прогнозируемая стоимость апартаментов под ключ вырастит от 500 000 до 650 000 руб. за кв.м., в зависмости от площади и этажа

Последующая продажа в розницу каждого пула, купленного оптом, принесет инвестору доходность в среднем от 40 до 100% годовых.

Готовы взять на себя продажи апартаментов после ремонта.

Оптовые цены:

Цены от 200 до 300 тыс. за кв.м. в зависимости от этажа и площади аппартаментов.

Ценообразование следующее:

Цоколь

с окнами: 200 тыс за кв.м.

1-4 этаж:

апартаменты до 20 кв.м.- 300 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

апартаменты свыше 20 кв.м.- 250 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

Мансарда:

апартаменты до 20 кв.м.- 300 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

апартаменты свыше 20 кв.м.- 250 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
Замена окон
Чистовая отделка лестниц и коридора
Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)

Какие БОНУСЫ в зависимости от суммы инвестирования:

При покупке от 30 до 50 млн рублей- двери с тройным уплотнением, отделка White box
При покупке от 50 до 100 млн рублей- двери с тройным уплотнением, отделка White box, установка антресолей, сан узел- отделка плиткой
При покупке от 100 млн рублей- двери с тройным уплотнением, установка антресолей, сан узел- отделка плиткой, базовый ремонт под ключ (останется только расставить мебель)

Пример ремонта из нашего параллельного проекта, который можно посмотреть в живую:

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_40m_11et._2298752300?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Сроки реализации проекта:

Покупка пулов апартаментов: март 2022 года.

Черновой и чистовой ремонт коридоров: май 2022 - июль 2022 года

Получение кадастровых номеров: июль-август 2022 года.

Выдачи ключей и открытие продаж - август 2022 года.

Чистовой ремонт апартаментов под ключ, с постепенным заселением арендаторов или продажами: июль-декабрь 2022 года