Конфиденциально. Мы нашли дополнительно 2млн. в каждом помещении! Отчет 30.08.2021
1. Продолжаем осуществлять демонтаж на территории объекта, в части освобожденной от арендаторов.
Стадия готовности правого крыла - 75%. Ждём освобождения занятых арендаторами площадей.
2. Провели переговоры с Управляющей Компанией по техническим вопросам:
договорились о поддержке и помощи с их стороны, при условии, что мы им отдаём часть подрядных работ.
3. Разработали несколько технических решений по проведению водоснабжения и канализации на объекте.
4. Завершили 1 этап дизайн-проекта
план перегородок
план демонтажа
план расстановки мебели
5. Дополнительно 2млн. руб. с каждого помещения!
В среднем, стоимость кв.м. рядом с нашим объектом начинается от 297 тыс.руб. за кв.м.
Так как мы делаем второй ярус - это не полноценный этаж - то считаем эту площадь по 250 тыс. руб. за кв.м.
Второй ярус дал нам дополнительно 8 кв.м. и получается:
250 000 * 8м = 2 000 000 руб.
это значит все инвесторы получат дополнительную прибыль!
6. Еще дополнительная площадь!
Моя задача - видеть то, что не могут увидеть другие и максимально монетизировать это. В данном объекте мы делаем второй ярус, однако я заметил еще кое-что…))
В коридоре, перед входом в саму студию тоже потолки 4.2 метра
⚠️И я подумал - а почему бы нам не продлить 2-й ярус и взять немного пространства сверху коридора?
По сути, в общем коридоре, пока человек не попал в апарт он проводит всего 1% своей жизни, так давайте оттуда заберем немного пространства - и дадим ему это пространство в жилой зоне?
Возможно на цену эти дополнительные 2 квадратных метра в виде встроенного шкафа не сильно повлияют, однако это точно повлияет в сторону принятия конечным покупателем решения о покупке наших продуманных и компактных апартаментов!
5. Стадия готовности визуализаций дизайн-проекта - 60%.
Уровнь 1. Космический дизайн
Уровнь 2. Космический дизайн
В сентябре можно будет войти как инвестор в данный проект, в этом случае у вас апартамент обойдется в 5.7млн. в предчистовой отделке. В апреле-мае их можно будет продать начиная от 8.7-8.9 млн. руб.
6. Стадия готовности проекта Архетиктурных решений и Конструктивных решений - 20%.
Много решений требуют согласований и подтверждений от Управляющей Компании, работаем совместно с ними в этом направлении.
7. Получили 5 претензий.
Претензии со стороны соседей и текущих арендаторов по поводу помех из-за ремонтных работ (шум, пыль и т.д.)
Все вопросы оперативно урегулировали прежде чем они переросли в нечто большее. Со всеми выстраиваем дружеские и партнерские отношения.
8. Продажа Мусора
Сформировали список из старой советской мебели, которая досталась нам вместе с этим помещением, сделали предварительную оценку и выставили на продажу. Деньги от продаж этого хлама небольшие, но это тоже деньги! 😉
Следующий этап инвестиций в данный проект будет доступен в сентябре, плановая доходность около 30-39% годовых.
О датах входа сообщим чуть позже!
Для того чтобы инвестировать с нами, заполните заявку тут!