Что такое "границы земельного участка," и для чего они нужны:
Если Вы не хотите читать статью, можете вернуться в чат-бот.
Границы земельного участка и их точность
Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей. Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены. А может быть они вообще не установлены? Как понять? Об этом Вы узнаете, прочитав статью.
Что такое граница земельного участка?
Границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление. Такие точки называются поворотными или характерными. Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего участки имеют четырехугольную форму с четырьмя поворотными точками соответственно).
Основной характеристикой границы земельного участка является вопреки всеобщему мнению не ее длина, а координаты местоположения ее характерных точек. Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка.
Координаты определяются кадастровым инженером в процессе работы над установлением границ на местности. Именно координаты в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Как устанавливают границы?
Многие спрашивают- что значит «граница участка установлена«? В юридическом контексте это означает, что земельный участок прошел процедуру межевания и данные о его границах хранятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Координаты и другие характеристики участка можно узнать в выписке из ЕГРН или кадастровой выписке.
С фактическими границами участка все несколько сложнее. На местности они представлены заборами, колышками, арматурой, стенами зданий или даже внутренними перегородками зданий. Если координаты фактических границ совпадает с данными кадастрового учета с соответствующей для данной категории земель точностью (об этом ниже), то граница считается установленной не только юридически, но и фактически. То есть если фактический забор соответствует кадастровым данным в пределах допустимой погрешности- граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством.
Как же добиться этого соответствия, чтобы ни соседи ни государственные надзорные органы не имели претензий?
Есть несколько вариантов развития событий:
- Если участок еще не проходил межевание.
Проверить это просто- нужно зайти на публичную кадастровую карту и найти по кадастровому номеру свой участок. Если участок не отображается на том месте карты, где он должен быть, значит межевание не проводилось.
Нужно заказывать услугу уточнения границ земельного участка. В этом случае границы устанавливают согласно существующим заборам или другим межевым знакам с которыми согласны и собственник участка и соседи (подписывается акт согласования).
И местоположение согласованных границ заносится в кадастр недвижимости. В теории эта процедура выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее. Сложности возникают на этапе согласования границ (многие соседи игнорируют собственника или их вообще нельзя найти) и на этапе наложения фактических границ на кадастровую карту (частенько «вскрываются» кадастровые ошибки соседних границ).
Вопрос согласования границ находящихся рядом земельных участков в наше время стоит довольно остро. Конечно, в случае допущенных по разным причинам кадастровых ошибок , захватов части чужой территории и т.п. претензии соседей друг к другу по этому поводу действительно имеют под собой почву.
В итоге устанавливают границы участка при согласовании с соседями с учетом имеющейся кадастровой информации.
• Если участок уже прошел межевание— координаты его границ есть в кадастровых данных. Процедура установления границ перетекает уже в восстановление границ на местности - вынос в натуру. То есть если по каким-то причинам границы на местности неизвестны - их можно установить заново согласно кадастровой информации. Но даже если границы участка установлены согласно действующему законодательству — все равно могут возникнуть споры между соседями.
Если спорная граница-что делать?
- Если смежные земельные участки не стоят на кадастровом учете - споры решаются при подписании акта согласования (при уточнении границ) или же в судебном порядке.
- Если же граница между собственниками уже учтена в кадастре, а на местности возникают вопросы по поводу ее прохождения- существует несколько вариантов решения споров :
- Первый, и самый простой - узнать, с какой погрешностью установлены границы Ваших участков на кадастре. Особенно, если речь идет о 10-30 сантиметрах.
- Второй способ- вызвать кадастрового инженера, который на основании выписки из ЕГРН произведет вынос границ земельного участка в натуру. То есть укажет на местности, где проходит граница участка. Благодаря такой процедуре вы будете уверены на 100 % в ваших границах участка.
- Третьим является заказ землеустроительной экспертизы. Ее проводит кадастровый инженер. В нее входит не только определение «виновника» в споре по границам, но и рекомендации по устранению причин разногласий.
- Четвертый подразумевает обращение в суд. Если первые три способа подразумевают разумный диалог смежных пользователей и решение спора мирным путем, то судебные тяжбы- это путь непримиримых спорщиков. Не секрет, что это самый трудоемкий и дорогой способ определения границ собственного участка. И скорее всего он не обойдется без судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость работ по ее проведению будет не менее 40000 р. Поэтому не спешите идти в суд — проще договориться мирным путем.
Вернемся к первому варианту. Важно знать, в каких случаях споры на самом деле безосновательны. И тут на первый план выходит очень важный вопрос: насколько точно должны определяться границы земельных участков.
Есть ли погрешность?
Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью. Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, и ее величина зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит.
Задача НАШЕГО кадастрового инженера — выполнить измерения так, чтобы их погрешности не превышали допустимые значения. Об этих значениях и пойдет речь.
Какова точность границ Вашего участка?
Эти значения сейчас определяет такой документ, как
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. №518.
Все допуски зависят от категории земель.
- для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1 м;
- для участков под дачу, гараж, коттедж или дом, сад, огород и личное подсобное хозяйство — 0,2м.
- а вот для земель сельскохозяйственного значения — целых 2,5 м.
Стоит также помнить о том, что до 27 января 2013 года, когда этот Приказ вступил в силу, для второй категории участков допустимая погрешность при определении границ составляла 0,3 м. А это значит, что при попытке объединить или разделить участок (с погрешностью 0.3м), сейчас без уточнения границ не обойтись. То, что раньше было законным, теперь утратило силу. К сожалению, лишние расходы опять понесет собственник.
Обычно значение точности определения поворотных точек указывается в кадастровой выписке на земельный участок или в выписке из ЕГРН.
Значение там может быть не такое, как Вы ожидаете. Так что там всегда можно посмотреть, есть ли смысл в конкретном случае спорить с соседями по поводу нескольких сантиметров.
По всем вопросам обращайтесь к нашим специалистам, и Мы поможем Вам сделать всю документацию правильно!