Блокчейн та Нерухомість... Що спільного?
Токенізація нерухомості є сучасним розширенням звичайного дробового володіння нерухомістю. Це можна розглядати як тактику краудфандинга, яка розбиває суму інвестицій у нерухомість на більш дрібні частини для подолання більшості інвестиційних бар'єрів. Кожна частина активу перетворюється на токен. Кожен із цих токенів шифрується з усіма відповідними деталями, що надають право власності інвестору на основі його відсотка частки у власності. Наприклад, нерухомість вартістю 100 мільйонів доларів може бути розбита на цілих 100 токенів, кожен вартістю один із яких становить мільйон. Потім токени можуть бути закуплені за їхньою встановленою вартістю і навіть відображатися на вторинній біржі.
Нерухомість, виявляється, один із найбільших у світі класів активів з урахуванням рівня інвестицій. Однак кількість інвесторів у нерухомість не відповідає приголомшливим активам на суму 280 мільярдів доларів у всьому світі. Це тому, що необхідний капітал недоступний для дрібних інвесторів. По-друге, нерухомість потребує неефективної паперової роботи. А також зростає занепокоєння щодо прозорості в роботі з активами. На початку 1960-х років була спроба залучити інвесторів і змінити статус неліквідних активів нерухомості зі створенням REIT (інвестиційні трасти нерухомості). Одне майно було поділено на кілька частин; кожна з цих частин належала кільком інвесторам, які об'єдналися в капітал, це була подія, яку можна вважати прецедентом токенізації в нерухомості.
Чому важливо токенізувати нерухомість?
Пандемія торкнулася економіки у всьому світі. Захист від інфляції є основною метою як інституційних, так і роздрібних інвесторів. Ідеальний спосіб залишатися на плаву в нинішній економіці - інвестувати більше в "дефіцитні активи", причому нерухомість є найбільш прибутковою з усіх. Капітал що необхідний для інвестицій у нерухомість, є далеко недоступний більшості роздрібних інвесторів.
Токенізація є просуванням REIT та спрямована на усунення більшості проблем, з якими стикається ця модель, за допомоги та використання технології блокчейн. В даний час тільки токенізація, здається, є найбільш реальним варіантом для більшості інвесторів. Деякі з очевидних причин, що підтверджують токенізацію нерухомості:
Токенізація підвищує ліквідність
Одним із способів підвищення вартості будь-якого активу є подолання відсутності його ліквідності. Ліквідність нерухомості може бути збільшена шляхом токенізації, тому що вона може усунути посередників та важкі угоди, з якими ми інакше би зіткнулися.
Токенізація покращує прозорість
Банківська (здатність зберігати та накопичувати цінність) спроможність нерухомості значно покращується завдяки технології блокчейн, контролюючи настрої ринку, фінансові фронти, соціальне середовище та операції. Прогнозування майбутніх тенденцій є більш надійним з використанням багатогранної технології, що використовується в цьому процесі. Необхідність попередньої належної обачності з боку інвестора практично усунена, що інакше було б трудомістким і дорогим.
Токенізація прокладає шляхи до нових каналів капіталу
Доступ інвесторів, особливо дрібних інвесторів, збільшується з токенізацією. Найменші частки великих об'єктів нерухомості доступніші і відкривають нові можливості володіння для роздрібного інвестора. Крім того, токенізація блокчейну звільняє інвесторів від територіальних бар'єрів.
Токенізація знижує ризик контрагента
Чим довший ланцюг, тим слабшим він може бути. Смарт-контракти, що використовуються у токенізованих інвестиціях у нерухомість, усувають посередника, дозволяючи виконувати лише однорангові угоди. Це значно знижує ризик контрагентів та підвищує довіру дрібних інвесторів.
Токенізація підвищує ефективність
Цифровізація процесу, велика автоматизація, смарт-контракти та відсутність участі третіх осіб знижують навантаження на інвестора. Жодних документів не потрібно, і час транзакцій не перевищує трьох днів. Крипто-обміни працюють цілодобово, тому перерв у процесі немає.
Найкращі проекти з нерухомості у КриптоСвіті.
Ось декілька найкращих токенізованих проектів нерухомості 2021 року:
Propy - це автоматизована платформа нерухомості, головна мета якої полягає у підвищенні зручності при збереженні спокою своїх клієнтів при обробці токенізованої землі, яка найкраще відповідає потребам їхнього клієнта.
Смарт-контракти формують основу для ефективних та прозорих угод проекту. Клієнти, які обслуговуються проектом, включають як роздрібних так і інституційних інвесторів.
Propy використовує PRO як власний токен, який був побудований на платформі Ethereum. Проект вірить у неминучу токенізацію нерухомості та пропонує сертифікацію Crypto Real Estate Agent для навчання нових інвесторів. Можуть бути використані спеціальні курси, що стосуються смарт-контрактів та блокчейну. Після закінчення кожної сертифікації проводиться іспит оцінки знань.
LABS Group
Група LABS є одною із провідних у токенізації нерухомості. Ці корисні токени засновані на моделі G.A.I.N.S.:
G-Управління
A-Доступ до проектів
Група LABS прагне зробити інвестиції в нерухомість можливими для всіх видів інвесторів. Володіння може бути придбано лише за 100 доларів США,
Користувачі можуть стати власниками невеликого острова Індонезії з токенами LAB. Kunang Kunang Glamping Resort у самому серці Індонезії – це останній проект, над яким зараз працює група LABS. Відкриття цього приватного розкішного курорту очікується наприкінці 2021 року.
Впровадження комплексних краудфандингових проектів групами LABS робить організацію привабливою для криптокористувачів. Використовуючи смарт-контракти, було врегульовано побоювання щодо прозорості та зв'язку між інвесторами. Застосування технології блокчейн означає, що кожен аспект інвестицій у нерухомість з LABS Group ефективний та підкріплений експертними дослідженнями. Інвесторам видаються NFT за кожну інвестицію у нерухомість із групою LABS.
IHT Protocol Real Estate
IHT Real Estate Protocol з’явився як токенізована платформа для інвестування нерухомості для підвищення ліквідності активу. Девіз проекту – збільшення та диверсифікація джерел капіталу для надійних інвестицій у нерухомість у всьому світі. Його токен котирується на трьох біржах: HitBTC, Gate.io і CoinW.
IHT — це союз блокчейну та глобальної нерухомості в гонитві за «суспільством цифрового кредиту». Токенізація може порушити роботу активу та зменшити невідповідність між власником і користувачем.
Пропозиція токенізації активів (ATO) видається стороною активу, яка генерує поділ нерухомості. IHT відзначає розкол у своїй книзі ядра. IHT вимагає від розробника розкрити повну інформацію про актив, включаючи площу, право власності та іншу відповідну інформацію. Інвестори можуть використовувати продукти розділення, які відображаються на платформі IHT[1], і підписатися на акції ATO відповідно до відповідності. Миттєву ліквідність можна очікувати завдяки безпечним і швидким транзакціям.[2]
IHT прагне токенізувати активи на 50 мільярдів доларів, включаючи токенізовані землі з інших частин світу, таких як Китай, Європа та Австралія. З оцифровкою власності на нерухомість інвестори можуть очікувати 100% прозорості та скорочення циклу лістингу.
ATLANT
ATLANT — одна з найновіших токенізованих платформ нерухомості на основі блокчейна. Вони розробили безпечний і регульований форум для бірж цифрових цінних паперів Uvas.com. Це може допомогти проекту краще, ніж більшість інших, зрозуміти ризики та інвестиційні бар’єри.
З впровадженням платформи для обміну цифровими активами Redot, ATLANT виконує передумови передбачуваного майбутнього ринку.
Etherland
Etherland дозволяє власникам завантажувати фотографії, документи та важливі деталі своєї нерухомості та видає для цього унікальний NFT. Ці NFTS мають реальні дані про нерухомість. Це дозволяє оцифрувати власність, яка потім токенізується та виставляється для придбання користувачами платформи. Усунення посередника підвищує ліквідність активу та підвищує впевненість інвесторів у своєму виборі.
ELAND — це його рідний токен, який торгується на Uniswap, Pancakeswap та Bilaxy. Для створення профілю власності та унікального ідентифікатора землі використовується спеціальний мобільний додаток.
Однією з відмінних визначних пам'яток в Етерланді є різноманітні дані, пов'язані з випущеними NFT. Користувачі можуть просто вибрати зображення як інформацію про актив, що робить обмін безпечним і захищеним від неналежного регулювання. NFT, випущені за допомогою монет ELAND, пов’язані з IPFS ( InterPlanetary File System ).
За допомогою токенів Etherland інвестори можуть скористатися окремою вікі нерухомості під назвою Etherland Estatepedia. Ця база даних містить всю необхідну інформацію про активи, зареєстровані з присвоєними ідентифікаторами LAND ID. Багато з найвідоміших пам’яток світу також внесені до Etherland Estatepedia на права власності, наприклад, Ейфелева вежа та Пізанська вежа.
Imbrex
Проект претендує на те, щоб стати одним із піонерів зміни екосистеми нерухомості. Imbrex заснований на блокчейні Ethereum, і його мотивація полягала в тому, щоб надати власникам повний контроль над власними деталями і отриманими потенційними клієнтами. Усунення посередника стало можливим шляхом децентралізації ринку через блокчейн. Обмін інформацією на основі файлової системи IPFS робить транзакції, дані та володіння більш безпечними, ніж будь-коли.
Imbrex стверджує, що є чудовим вибором, якщо інвестор хоче заощадити гроші, оскільки платформа не стягує з користувачів плату за послуги. Єдина додаткова витрата – це комісія за транзакцію Ethereum. На місцевому рівні Imbrex має понад 2200 списків проектів і працює над розширенням, щоб включити глобальні активи.
Переклад статті з ресурсу CoinMarketCap, оригінал статті по посиланню.