Кризис аренды жилья в Аргентине.
Несколько месяцев тому назад на канале "Жилищный вопрос. Аргентина." мы опубликовали квартиру – очень дешевую двушку в Палермо, которая стоила 500 долларов. Тогда к нам обратилась за помощью собственница жилья.
Через час после публикации объявления уже появилось несколько желающих снять квартиру, но отправиться на просмотр объекта им было не суждено...
На следующий день квартиру нашли по фотографиям наши так называемые "русские риелторы без лицензии из числа вновь прибывших", которые ее перекупили, заплатив залог.
Хозяйка мне сказала, что квартиру сняли, однако фотографии ее же появились на другом ресурсе, только уже за 600 долларов.
А через месяц эту квартиру пошли смотреть мои подписчики, которые мне рассказали, что она сдавалась за 1000 долларов в месяц. Ее дальнейшую судьбу не знаю, но похоже, что наши соотечественники пытаются еще сильнее усугубить кризис жилья в Аргентине, который на данный момент приобретает катастрофические масштабы.
Кризис арендного жилья в Аргентине.
На данный момент в CABA (Буэнос-Айрес, Капиталь) доступно менее 1000 квартир, и это на 19 тысяч квартир меньше, чем предлагалось тремя годами ранее.
Как объяснил президент аргентинской палаты недвижимости, если точнее, то сейчас на рынке около 936 квартир, и их число неуклонно падает.
По его словам, кризис аренды вызван законом об аренде, который был принят как раз несколько лет тому назад. Он продлевает срок аренды на три года, а индексация происходит раз в год, и сразу на 100%. Именно такая сейчас инфляция в Аргентине.
В этом году рост аренды в процентном соотношении составил 133%.
Для того, чтобы хоть как-то исправить ситуацию, Ассоциация аукционеров провинции Буэнос-Айрес предложила министру экономики Серхио Массе принять пакет налоговых льгот и мер по стимулированию предложения сдаваемой в аренду недвижимости.
Среди них налоговые вычеты, которые поощряют строительство арендных домов в течение как минимум десяти лет.
«Мы предлагаем отменить статьи, в которых указан срок аренды, но прежде всего форму индексации, то есть вернуться к 24-месячному договору и к свободному согласованию в полугодовой или четырехмесячной корректировке», - заявил вице-президент организации Хосе Мария Сакко.
Сакко утверждает, что «в стране с такими инфляционными показателями, как у нас, невозможно думать о ежегодных корректировках, они не только вредят собственнику, но и арендаторам трудно выдержать увеличение до 100%».
На данный момент дефицит жилья в Аргентине составляет около 4 миллионов, в последнее время многие аргентинцы вынуждены уезжать в пригород, так как просто не могут потянуть высокую аренду.
Также Сакко отмечает, что только увеличение предложений на рынке аренды жилья поможет снизить его стоимость.
«Мы предлагаем, чтобы дома сдавались в аренду в течение как минимум десяти лет, только это может снизить стоимость аренды и улучшить положение квартиросъемщика и арендодателя», – заключил он.
В июле Закону об аренде исполнилось три года, поэтому первые контракты, подписанные между арендаторами и собственниками на срок 36 месяцев, как это еще предусмотрено в законе, уже начали истекать.
На самом деле в Буэнос-Айресе очень много объектов недвижимости, и порой арендодателям принадлежит по 50 квартир.
Иногда можно наблюдать такую картину: на одной лестничной клетке заселена только одна квартира, остальные стоят закрытыми. Это вызвано тем, что арендодатели не хотят сдавать жилье за бесценок и в слабой аргентинской валюте. Поэтому многие владельцы квартир уходят в рынок краткосрочной аренды, так как цена на временное жилье(3-6 месяцев)высока и расчитана на иностранцев, которые могут платить в твердой валюте.
Зато упала стоимость покупки жилья, так как многие попросту пытаются избавиться от недвижимости. Так что, пользуйтесь моментом, Господа!