Под прессом дорогой ипотеки: когда снизятся цены на вторичке
После повышения ключевой ставки ЦБ до 15% минимальные ставки по кредитам на вторичное жилье достигли 17%. Средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в Москве по такой ставке составит 138 тыс. руб.
Как подорожание ипотеки сказалось на спросе на вторичные квартиры в Москве, выросли ли скидки и что будет дальше с ценами — разбираемся вместе.
Что сейчас происходит со спросом на вторичке
Несмотря на рост ставок по ипотеке, в октябре продажи на вторичном рынке жилья Москвы оставались высокими, хотя число заявок и просмотров снизилось на 10–20% относительно пиковых значений, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты.
По данным ЦИАН, в октябре в Москве было продано 17,1 тыс. квартир, что на 1% больше, чем в сентябре, и на 2% меньше, чем в августе. При этом потенциальный спрос (число просмотров) снизился относительно максимумов конца лета сразу на 15–20%. Это обусловлено завершением периода ажиотажного спроса, который, в свою очередь, частично связан с ужесточением выдачи ипотечных кредитов, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «В отличие от новостроек (где восемь из десяти квартир продается в кредит) на вторичке это фактор значимый, но не единственно решающий»
В пресс-службе Сбербанка также отметили снижение спроса на готовое жилье в октябре. По данным аналитиков «Домклик», в октябре наблюдалось и снижение количества выдач ипотеки по сравнению с августом (–1,7%) и сентябрем (–5,8%). Но число выдач по-прежнему не ниже уровня весны — начала лета (3–3,5 тыс.). «Поскольку изменения в динамике выдач пока проявляются слабо, цены продолжают расти по инерции», — пояснили в «Домклик».
В октябре московский Росреестр заявил сразу о трех рекордах на вторичном рынке жилья Москвы. Так, в третьем квартале было зарегистрировано 49,4 тыс. сделок. Это абсолютный максимум для данного месяца, он на 74,1% превосходит показатель того же квартала прошлого года и на 17,4% — третьего квартала 2021 года. Всего за девять месяцев этого года в Москве зарегистрировано 127,56 тыс. сделок на вторичном рынке. Это также рекордный показатель для данного периода.
Готовое жилье в Москве продолжает дорожать, хотя эксперты уже отмечают замедление роста цен. По данным IRN.RU, с конца 2022 года к началу ноября квадратный метр вторичного жилья в Старой Москве подорожал на 6,1%, до 267 тыс. руб., а в Новой Москве — на 3,6%, до 203,2 тыс. руб.
Выраженный рост цен начался в середине лета на фоне ослабления рубля и повышения ключевой ставки ЦБ, когда спрос на готовое жилье резко увеличился. Так, за июль — октябрь вторичные квартиры в границах Старой Москвы подорожали в среднем на 5%, в Новой — на 2,8%, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. В октябре темпы роста в Старой Москве снизились вдвое: за этот месяц вторичное жилье в столице подорожало в среднем на 0,8%, до 267 тыс. руб. за 1 кв. м против 1,6% в сентябре. В Новой Москве и в Подмосковье рост цен на вторичное жилье в октябре и вовсе прекратился, привел данные эксперт.
Вторичка может подешеветь на 10%
Если пока рынок вторичного жилья столицы не в полной мере ощутил последствия роста ипотечных ставок, то к концу 2023-го — началу 2024 года это влияние будет наиболее выраженным и цены могут начать снижаться, допускают эксперты. Согласно прогнозам IRN.RU, в течение года на фоне сокращения спроса вторичное жилье в Москве может подешеветь на 10% и более — как за счет скидок, так и за счет прямого снижения цен. «Скорее всего, корректировка цен начнется уже после Нового года, а в ноябре-декабре цены будут топтаться на месте: рынок недвижимости по своей природе инертен — продавцам нужно время, чтобы свыкнуться с новой реальностью», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
P.S Если вы хотите получить максимальную скидку на покупку квартиры в Москве – напишите эксперту в чат и получите консультацию.