Как изменились предпочтения покупателей жилья в Москве

В 2023 году в Москве было побито несколько рекордов по числу сделок — как с новостройками, так и с квартирами на вторичном рынке. Рынок недвижимости достаточно консервативен, радикальных изменений в потребительских предпочтениях за небольшой отрезок времени здесь не происходит. Однако некоторые изменения за год все-таки можно заметить.

Вторичное жилье

За первые девять месяцев 2023 года в Москве зарегистрировано 127,56 тыс. сделок на вторичном рынке, что стало историческим рекордом для данного периода. Такую активность покупателей эксперты объясняют меняющимися условиями ипотечного кредитования в связи с ростом ключевой ставки ЦБ, а главное — перспективой дальнейшего их ужесточения и роста ставок по ипотеке до заградительных.

В октябре 2023 года наибольшим спросом у покупателей вторичного жилья в Москве пользовались двухкомнатные квартиры (32,6% на данный момент), средняя площадь — 55 кв. м, рассказал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. Он отметил, что хотя категория двушек по-прежнему популярна, спрос на них за год упал на 2 п.п. Покупатели стали чаще искать квартиры с тремя комнатами и более, доля спроса выросла на 1,6 п.п., а средняя площадь таких лотов — 163 кв. м, уточнил эксперт. Среди планировок наиболее популярны евродвушки: малогабаритные лоты с просторными кухнями (16–18 кв. м) и миниатюрными комнатами (9–10 кв. м).

Новостройки

В январе — сентябре 2023 года на столичном рынке новостроек Росреестр зарегистрировал 113,97 тыс. сделок. Это абсолютный рекорд, который на 20% больше аналогичного периода прошлого года (95 тыс.).

Одним из главных трендов 2023 года стало уменьшение площади приобретаемых квартир на первичном рынке, в 2021 году средняя площадь лотов в сделках составляла 57,1 кв. м, в 2022-м она резко сократилась до 50,6 кв. м, в 2023-м продолжила снижение и по итогам девяти месяцев достигла 48,9 кв. м. Это говорит о том, что люди стали приобретать более компактные квартиры — это связано и с ростом цен, и с уменьшением платежеспособности покупателей.

Особенно сильно в этом году на рынке новостроек повысился интерес к студиям — за год с 10,7% до 18,1%, средний метраж такого варианта — 24 кв. м. Заметнее всего спрос просел в категории трехкомнатных объектов (78 кв. м) — минус 5,1 п.п., уточнил Попов из «Авито». Также, по его словам, уменьшился спрос, который приходится на однушки (38 кв. м), — минус 3,1 п.п., а вот квартиры с четырьмя комнатами и более стали больше привлекать внимание покупателей — плюс 4 п.п.

По оценке «Метриума», три четверти сделок в Москве — 75,6% — приходятся на лоты с чистовой отделкой и white box. В эту статистику не входят проекты, в которых девелоперы предлагают ремонт в качестве дополнительной опции. Тройка самых привлекательных московских округов для клиентов первичного рынка по результатам третьего квартала 2023 года — Новомосковский (9,4 тыс. ДДУ), Юго-Восточный (3,6 тыс. ДДУ), Северный (3,6 тыс. ДДУ).

P.S. Вы присматривате ЖК в Москве, но теряетесь в море информации недвижимости?

Мы заинтересованы в том, чтобы вы жили в хороших условиях и сэкономили свои деньги. Поэтому мы не берем с вас комиссию на всех этапах работы с нами – от первой консультации, подбора жилого комплекса и квартиры, одобрения ипотеки и до самой сделке. Чтобы попасть к нашему брокеру на консультацию, просто напиши тут "Хочу консультацию"