Инвест_проект
April 3, 2025

#Инвест-Проект - Лыткарино, Московская область

К продаже предлагается объект в Лыткарино, Московская область - общей площадью 887,4м²

  • В здании 3 этажа. 1 этаж - свободно, 2 этаж - сидит действующий арендатор (производство спортивного питания), на 3 этаже - закрытый паркинг
  • Помещение в черновой отделке, свободной планировки, отлично подходит под размещение магазина-дискаунтера и т.п. Один из входов предусмотрен для разгрузки товара.
  • Помещения площадью - 887м² расположено на 1 этаже трех-этажного здания в плотно-населенном районе.
  • В здании: круглосуточный доступ, два главных входа и окна, которые выходят на дорогу и парковку. Прилагается рампа загрузки/погрузки, а так же зона для полногабаритных фур
  • Есть парковочные места возле здания на 10-15 машин.
  • Полный фото/видео архив по ссылке тут

Планировка помещения:


Экономика проекта:

Согласованный федеральный арендатор:

  • «Светофор» — российская розничная сеть супермаркетов-дискаунтеров, готовы арендовать всю площадь 887,4м² на 1-м этаже – по 600 руб./м² (532.440 руб.)
  • Годовой арендный поток: 6.389.280 руб.
  • Индекация - 3%
  • Страховой депозит - 1 МАП (532.440 руб.)
  • КУ - Оплачивается отдельно
  • Срок аренды - 3 года

Доходность, срок проекта, окупаемость:

  • Цена покупки расчетная - 33.000.000 руб. Возможен Торг, предметно обсуждаемый.
  • Доп. затраты 15.000.000 руб.
  • Срок окупаемости проекта 5 лет или 60 мес. (оптимистичный сценарий)
  • Срок окупаемости проекта 7 лет или 84 мес. (стандартный сценарий)
  • Доходность по проекту на вложенные средства, годовая - 15% (12 мес.)

P.S. Как строится наше партнерство:

  1. Вы выбираете в нашей витрине проектов, интересующий вас объект, и связываетесь с нашим специалистом.
  2. Наш специалист консультирует вас по всем вопросам
  3. В случае Вашей заинтересованности в приобретении мы приглашаем вас в офис для обсуждения деталей сделки

Контакты:

  • Тел/WhatsApp: 7-913-735-82-42 - Виталий
  • Telegram: @arhitector7