#Инвест-Проект - Лыткарино, Московская область

К продаже предлагается объект в Лыткарино, Московская область - общей площадью 887,4м²

• В здании 3 этажа. 1 этаж - свободно, 2 этаж - сидит действующий арендатор (производство спортивного питания), на 3 этаже - закрытый паркинг
• Помещение в черновой отделке, свободной планировки, отлично подходит под размещение магазина-дискаунтера и т.п. Один из входов предусмотрен для разгрузки товара.
• Помещения площадью - 887м² расположено на 1 этаже трех-этажного здания в плотно-населенном районе.
• В здании: круглосуточный доступ, два главных входа и окна, которые выходят на дорогу и парковку. Прилагается рампа загрузки/погрузки, а так же зона для полногабаритных фур
• Есть парковочные места возле здания на 10-15 машин.
• Полный фото/видео архив по ссылке тут

Планировка помещения:

Согласованный федеральный арендатор:

• «Светофор» — российская розничная сеть супермаркетов-дискаунтеров, готовы арендовать всю площадь 887,4м² на 1-м этаже – по 600 руб./м² (532.440 руб.)
• Годовой арендный поток: 6.389.280 руб.

• Индекация - 3%
• Страховой депозит - 1 МАП (532.440 руб.)
• КУ - Оплачивается отдельно
• Срок аренды - 3 года

Доходность, срок проекта, окупаемость:

• Цена покупки расчетная - 33.000.000 руб. Возможен Торг, предметно обсуждаемый.
• Доп. затраты 15.000.000 руб.
• Срок окупаемости проекта 5 лет или 60 мес. (оптимистичный сценарий)

• Срок окупаемости проекта 7 лет или 84 мес. (стандартный сценарий)
• Доходность по проекту на вложенные средства, годовая - 15% (12 мес.)