Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве

Разработанные Минфином ограничения для льготной ипотеки могут вдвое сократить предложение квартир в новостройках Москвы, подходящее под условия программы субсидирования ставок при покупке жилья от застройщиков. Если под действующие условия (лимит в 12 млн руб. плюс 20% первоначальный взнос) льготной ипотеки подпадает 48% строящихся в Москве квартир, то при новых доступных для получателей таких кредитов останется лишь около четверти (около 25%) от всего предложения, подсчитали специалисты «ЦИАН.Аналитики»

Какие изменения в льготной ипотеке предложил Минфин

Поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%
Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб. до 6 млн руб.
Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками
Ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов
Ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%
Ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты

Эксперты отмечают, что под предложенные Минфином критерии (30% взнос и 6 млн руб. лимит) подходят квартиры стоимостью около 8,5 млн руб. (из которых 2,5 млн руб. — первый взнос). Это около 25% от активного предложения в столице. При этом такие лоты в основном расположены в жилых комплексах Новой Москвы

Минфин разработал ограничения для льготной ипотеки

Для сравнения: в ноябре 2022 года требованиям льготной ипотеки (15% первоначальный взнос и лимит 12 млн руб.) в Москве соответствовало 56% активного предложения. Реальное проникновение субсидируемых программ было существенно больше, особенно до начала роста ключевой ставки ЦБ).

Во-первых, многие приходили в офис продаж с первоначальным взносом, превышающим минимальные требования.
Во-вторых, действовали программы комбинированной ипотеки, когда лимитную сумму можно оформить под 8% годовых (или 6% для семейной ипотеки), а остаток взять по рыночной ставке

Напомним, что программа льготной ипотеки на покупку или строительство жилья на первичном рынке действует до 1 июля 2024 года. Минстрой России недавно сообщил о планах сохранить льготную программу ипотечного кредитования после 1 июля 2024 года. Однако не уточнил, на каких условиях можно будет взять кредит с господдержкой.

P.S Если вы хотите получить максимальную скидку на покупку квартиры, а так же максимально выгодную ипотечную ставку – напишите эксперту в чат и получите консультацию.