#Инвест-Проект - Московская область, г. Королев - с окупаемостью 7 лет

Нежилое пoмещeние cвoбoдногo нaзначeния oбщeй плoщaдью 843,1 м2, сдаваемая около 640, pасположенныe в тоpгoвoм кoмплeксе "Подмocкoвьe" нa вторoм этaже c oтдельным вxодом и зонoй paзгрузки.

• Пpoдуктoвый магaзин "Чижик" плoщадью 380 кв.м.
• С дoлгoсрочным дoговорoм apeнды до 2032 годa, oстaльныe тоpговые точки 266 кв.м. все 100% сдано в аренду
• Торговый Центр "Подмосковье" расположен в шаговой доступности от ж/д станции Болшево, что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Первый этаж занимает крупный сетевой арендатор Пятерочка. Помещения в отличном состоянии, не требует вложений, есть все городские коммуникации.
• Эл. мощность - 150 кВт. Коммуникации центральные

«Чижик» — сеть дискаунтеров, созданная компанией X5 Retail Group. Сеть ориентирована на покупателей, ищущих доступные продукты питания и товары повседневного спроса.

• "Чижик", арендует площадь 380м² – по 1000 руб./м² (380.000 руб.)
• Остальную площадь сдаем ИП - 260.000руб, все сдано 100%
• Общий, подтвержденный МАП - 640.000 руб.
• Годовой арендный поток: 7.680.000 руб.
• Индексация от Чижика - 6%
• КУ - Оплачивается отдельно
• Срок аренды - до 2032г.
• Договор аренды встпил в силу с Января 2025г.

Доходность, срок проекта, окупаемость:

• Цена покупки расчетная - 54.490.000 руб. Возможен Торг, предметно обсуждаемый.
• Срок окупаемости проекта 7 лет