Круг сужается: какие остаются варианты взять ипотеку по льготной ставке

В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8%.

Льготная ипотека под 8%

Согласно документу, вступившему в силу 23 декабря прошлого года, взнос по программе льготной ипотеки на жилье в новостройках под 8% годовых был повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для всех регионов стала единой – 6 миллионов рублей. Кроме того, была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках ряда льготных программ.

Кроме того, теперь не удастся комбинировать льготную госпрограмму с рыночной, что было очень актуально для больших городов с дорогой недвижимостью. Раньше в Москве и Санкт-Петербурге можно было повысить сумму кредита до 30 миллионов рублей, а в остальных регионах – до 15 миллионов рублей.

Сейчас условия по этой программе, по данным банка "Дом.РФ", выглядят следующим образом:

Кто может оформить: любой совершеннолетний гражданин России, но банки могут предъявлять дополнительные требования к доходу и кредитной истории.

Где действует: на всей территории РФ.

Какую недвижимость можно приобрести:

• купить квартиру в новостройке по ДДУ или договору купли-продажи (у организации – первого собственника);
• приобрести частный дом у застройщика по ДДУ;
• построить дом самостоятельно или с подрядчиком;
• купить земельный участок и построить дом.

Условия: процентная ставка – до 8%, первоначальный взнос — от 30%, сумма кредита – до 6 миллионов рублей во всех российских регионах.

Срок действия: до 1 июля 2024 года.

Скорее всего, льготная ипотека со ставкой до 8% не будет действовать после 1 июля 2024 года, считают эксперты. Несмотря на то, что ее уже неоднократно продлевали, сейчас власти настроены достаточно решительно и собираются если не полностью завершить программу, оставив ее лишь для некоторых регионов, где строительство идет не слишком активно.

"Семейная" ипотека

В 2024 году на первый план выйдут адресные программы ипотеки – в первую очередь, конечно, "Семейная" со ставкой до 6%

Условия по этой программе на сегодняшний день выглядят следующим образом:

Кто может оформить: семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми; семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.

Где действует: на всей территории РФ.

Какую недвижимость можно приобрести:

• купить квартиру в новостройке или дом (по ДДУ либо договору купли-продажи у застройщика);
• приобрести квартиру или дом на вторичном рынке в сельской местности Дальнего Востока или в населенных пунктах, где не строят новые МКД (только для семей с детьми-инвалидами);
• построить дом с подрядчиком;
• купить земельный участок и построить дом.

Условия: процентная ставка – до 6% (на Дальнем востоке до 5%), первоначальный взнос – от 20%, сумма кредита – до 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов рублей для остальных регионов.

Срок действия: до 1 июля 2024 года (до 31 декабря 2027 года для семей с ребенком-инвалидом, если он родился до 31 декабря 2023 года).

Пока она является исключением из правила "одна льготная ипотека в одни руки". Ее можно взять повторно в том случае, если в семье рождается еще один ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей, и предыдущая ипотека закрыта, рассказывают в пресс-службе Сбербанка.

IT-ипотека

До конца 2024 года будет действовать IT-ипотека с процентной ставкой до 5%. Она направлена на поддержку сотрудников высокотехнологичных компаний.

Кто может оформить: IT-специалисты до 35 лет могут воспользоваться господдержкой вне зависимости от уровня дохода. Для людей от 36 до 50 лет действуют требования к стажу работы (не менее 3 месяцев) и заработной плате (до вычета налога):

• от 150 тысяч рублей в Москве;
• от 120 тысяч рублей в городах с населением более 1 миллиона человек;
• от 70 тысяч рублей для городов с населением менее 1 миллиона человек.

Где действует: на всей территории России.

Какую недвижимость можно приобрести:

• купить квартиру в новостройке или дом (по ДДУ либо договору купли-продажи у застройщика);
• построить дом с подрядчиком;
• купить земельный участок и построить дом.

Условия: процентная ставка – до 5%, первоначальный взнос – от 20%, сумма кредита – до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 миллиона человек и до 9 миллионов рублей в регионах с населением менее 1 миллиона человек.

Срок действия: до 31 декабря 2024 года.

Региональные программы

Также продолжают развиваться и региональные программы – "Дальневосточная" и "Арктическая".

Кто может оформить: молодые семьи не старше 35 лет и одинокие родители не старше 35 лет с ребенком не старше 18 лет; участники программ трудовой мобильности и "Гектар"; педагоги и медики со стажем работы в ДФО или Арктике от 5 лет; вынужденные переселенцы с Украины, ЛНР и ДНР, а также работники оборонно-промышленного комплекса.

Где действует: на территории Дальневосточного Федерального округа и сухопутной части Арктической зоны России.

Какое жилье можно приобрести:

• купить квартиру в новостройке или дом по ДДУ либо договору купли-продажи у первого собственника (юридические лица, ИП);
• построить дом с подрядчиком или своими силами;
• купить участок и построить дом;
• купить вторичное жилье в сельской местности, моногородах, на всей территории Магаданской области и Чукотского автономного округа. Переселенцы с Украины, ДНР и ЛНР могут купить вторичное жилье в любом регионе Дальнего Востока и Арктики.

Условия: процентная ставка – до 2%, первоначальный взнос – от 20%, срок кредита – до 20 лет, сумма кредита – до 9 млн рублей для покупки жилья на первичном рынке или строительства дома, если площадь жилого помещения больше 60 квадратных метров, в остальных случаях до 6 миллионов рублей.

Срок действия: до 31 декабря 2030 года.

P.S. Если хотите получить одобрение по самым минимальным ставка, то напишите брокеру в чат, кодовое слово "Выгодная Ипотека"