Падение спроса и цен: что ждет рынок вторичного жилья после роста ставок
Летом 2023 года на вторичном рынке Москвы наблюдается нетипичная для летних месяцев активность. В июне и июле число зарегистрированных сделок оказалось максимальным для этих месяцев за время ведения статистики Росреестром, то есть за последние 15 лет. Повышение Центробанком ключевой ставки до 12% и ослабление рубля также пока не охладило рынок, а, наоборот, подстегнуло спрос.
За всплеском спроса последует спад
В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют всплеск спроса на вторичном рынке. Потребительская активность на вторичном рынке после повышения Центробанком ключевой ставки до 8,5% не снизилась. Но теперь, когда ЦБ установил ключевую ставку на уровне 12%, спрос не сразу, но неминуемо упадет как минимум на 20%, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Это связано с тем, что на вторичном рынке действуют только рыночные ипотечные программы, ставки по которым повысятся в среднем до 14–16%», — пояснил эксперт.
Когда ипотечные кредиты подорожают, а также не станет возможности приобрести жилье на вторичном рынке по старым процентным ставкам, покупательский ажиотаж закончится, добавляет директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. После этого, по его оценке, вторичный рынок может лишиться минимум 10%, а то и 20% клиентов.
О том, что спрос на вторичном рынке в ближайшее время повысится, говорит и руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «Оживление уже началось, но после того как все желающие оформят кредиты по прежним ставкам по ипотеке, спрос начнет снижаться», — отметила она.
Сейчас на вторичном рынке Москвы реализуется опережающий спрос на вторичное жилье. «В первую очередь, за счет покупателей, которые получили одобрение ипотечных кредитов на старых условиях. Во-вторых, за счет тех, кто сейчас старается успеть до очередного пересмотра ипотечных ставок на фоне изменения ключевой ставки», — говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, в июле спрос на ипотечные консультации вырос на 20,4% по сравнению с июнем. В первой половине августа ситуация схожая — спрос выше июльского на 12%. Но через несколько месяцев при условии сохранения нынешней ключевой ставки или ее дальнейшего повышения спрос пойдет на спад, ожидает эксперт.
Этим летом в период ажиотажного спроса квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 10%. Продавцам будет психологически некомфортно существенно снижать цены, но со временем они будут вынуждены это сделать, если рассчитывают на быструю реализацию жилья, говорит Руслан Сырцов.
Снижать стоимость объектов весьма проблематично, поскольку нередко вторичное жилье продается с целью покупки квартиры в новостройке, где цена 1 кв. м очень часто выше, чем в готовом жилье, добавляет Сергей Зайцев.
Снижения цен в отчетах аналитиков в ближайшей перспективе можно будет и не заметить, но большинство квартир на вторичном рынке станут доступнее. «Одни продавцы снизят цену предложения в объявлении, другие временно не станут этого делать, но конъюнктура все равно вынудит их соглашаться на дисконт либо отказываться от проведения сделки», — поясняет Руслан Сырцов.
Не исключено, что средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастет до рекордных 6–7%, которые отмечались в августе прошлого года. Это произойдет за счет квартир, где собственник по тем или иным причинам будет заинтересован в срочной продаже, резюмирует Сергей Зайцев.
Что будет с предложением готовых квартир
Резкого роста или снижения предложения на вторичном рынке в ближайшие месяцы не будет, подтверждает Сергей Шлома. По его мнению, при стабильном и высоком спросе может образоваться дефицит ликвидных объектов. По мнению Сергея Зайцева, объем предложения несколько месяцев будет плавно расти, в том числе и за счет тех, кто решит ускорить продажу из-за риска дальнейшего роста ставок и снижения спроса.
